La fi de les limitacions dels lloguers

Declarada inconstitucional, el govern de la Generalitat acaba de derogar, amb efecte immediat, la llei que limitava els preus dels lloguers. No només no ha aconseguit que l'habitatge fos més assequible, sinó que ha obstaculitzat la inversió immobiliària a la ciutat de Barcelona, ​​ja que els rendiments han caigut a causa de la disminució de les rendes de lloguer mentre els preus de l'habitatge continuaven augmentant. Alexander Vaughan, soci fundador de Lucas Fox, dona el seu punt de vista d'aquesta polèmica llei.

Amb aquesta decisió, Barcelona es torna a situar ara com a hotspot immobiliari capaç d'atreure inversors locals i internacionals. No en va, la ciutat catalana se situava cinquena en “qualitat urbana” segons la prestigiosa classificació de The Economist Intelligence Unit 2021. Un cop més, Barcelona ocupa un dels primers llocs als rànquings mundials de qualitat de vida.

Un context favorable per a la inversió

La tornada dels inversors estrangers amb l'aixecament de les restriccions per viatjar i la injecció de milers de milions d'euros a l'economia espanyola en forma de fons de recuperació de la UE són els principals elements que impulsen el mercat immobiliari. Espanyol

Aquest sector es recupera gràcies, d'una banda, a totes les vendes que no es van poder formalitzar durant el 2020 i que sí que s'han pogut executar durant el 2021 i, de l’altra, gràcies al replantejament de prioritats per part d'inversors internacionals que, arran de la pandèmia, han considerat que Espanya és un territori perfecte per invertir a causa del clima, la qualitat de vida i l’alt estoc d’habitatges exclusius.

A més, tenint en compte la situació actual dels mercats mundials, amb la guerra entre Rússia i Ucraïna, l'augment de la inflació i la volatilitat del mercat borsari, la inversió en béns immobles continua sent un dels actius més segurs en aquests moments. A més, cal sumar-hi les possibles pujades dels tipus d'interès que es produiran quan el conflicte bèl·lic s'estabilitzi. Un cop més, parlem de resiliència en referir-nos al segment prime de l'habitatge davant de les crisis.

El retorn d'inversió estrangera ja es notava

Durant el moment més dur de la crisi motivada per la COVID-19 i les conseqüents restriccions de mobilitat, notem que la demanda per part de compradors i inversors estrangers va arribar a caure fins a un 25 %, però va ser una parada passatgera perquè ja l'any passat, a mesura que s'anaven suavitzant les restriccions, es tornava a recuperar la demanda d'altres països fins a assolir un 83 % (segons les nostres mètriques) respecte als nivells anteriors a la pandèmia.

Entre els inversors estrangers més notables, pel que fa al passat exercici destaquen els britànics, seguits pels holandesos, els francesos i els nord-americans. Les xifres aniran a l’alça, sobretot en una Barcelona que recupera nivells de rendibilitat atractius per als inversors immobiliaris.

Hola! Soc l’Alexander Vaughan, advocat britànic i un dels cofundadors de la immobiliària de luxe Lucas Fox. Són temps interessants per al sector immobiliari espanyol, amb diversos indicadors positius, un nivell important de demanda tant nacional com internacional i la importància creixent d'Espanya a l'escenari d'inversió global.