
La signatura d'un contracte de lloguer d'habitatge comporta l'obligació de lliurar a l'arrendador la fiança corresponent equivalent a un mes de renda. La finalitat principal és garantir que el llogater complirà les obligacions de pagament que va assumir en formalitzar el lloguer i que tornarà l'habitatge en el mateix estat en què hi va entrar a viure, és a dir, sense desperfectes.
Però què passa si el propietari es nega a tornar la fiança? Com se’n pot reclamar la devolució?
Termini per a la devolució de la fiança del lloguer
“Si el llogater ha complert totes les seves obligacions, podrà recuperar l'import íntegre de la fiança, circumstància que és convenient que quedi degudament documentada en formalitzar la resolució del contracte. L'arrendador, després de verificar els comptes i l'estat del pis, haurà de restituir la fiança al llogater quan li torni la possessió de l'immoble. Tot i això, la llei d’arrendament atorga a l'arrendador un termini màxim d'un mes des que l'arrendatari li lliuri les claus perquè torni la fiança”, assenyala Salvador Salcedo, soci del despatx Ático Jurídico.
Quan es torna la fiança d'un lloguer?
El llogater té dret a recuperar la fiança un cop finalitzi el contracte d'arrendament i sempre que estigui al corrent del pagament del lloguer, així com d’altres quantitats que li corresponguin segons allò establert al contracte, com les quotes de la comunitat o els subministraments. A més, ha de tornar el pis tal com se'l va trobar en entrar-hi. En cas contrari, l'arrendador es pot quedar la fiança per reparar els danys ocasionats o pagar els deutes pendents.
Com es pot reclamar la devolució de la fiança del lloguer?
Un cop transcorregut un mes des de l'extinció del contracte de lloguer, el llogater podrà reclamar al propietari l'import de la fiança sempre que al document de resolució de l'arrendament quedi expressat que el llogater ha lliurat l'habitatge en perfecte estat i que està al corrent de pagament o bé que l'arrendatari tingui amb les proves oportunes per acreditar aquests dos extrems.
En aquestes circumstàncies, Salcedo recomana que la reclamació de la fiança es faci formalment i mitjançant burofax. Si el llogater no rep resposta o no és satisfactòria, podrà continuar la reclamació per via judicial.
En seu judicial, podrà exigir la restitució de l'import de la fiança o el saldo resultant després de descomptar els deutes i els desperfectes que hi pugui haver, més l'interès legal corresponent. La demanda s'haurà de formalitzar davant del jutjat corresponent al domicili de l'immoble i la podrà presentar directament el llogater si l'import que es reclama no excedeix els 2.000 euros, encara que sempre és recomanable disposar de l'assessorament d'un advocat.

Model de devolució de la fiança del lloguer
Si veus que ha passat el termini perquè el propietari et retorni la fiança, caldrà prendre mesures. El millor és reclamar la fiança per burofax. Aquí tens un model de reclamació de devolució de la fiança per enviar a l’arrendador si es nega a tornar-te l'import:
A [ciutat], a [dia] de [mes] d'[any],
[Nom de l'arrendador/a]
[Adreça de l'arrendador/a]
[Nom de l'arrendatari]
[Adreça de l'arrendatari]
Benvolgut/da [Nom de l'arrendador]:
En virtut d’aquest document i del que estableix l'article 36 de la Llei d'Arrendaments Urbans, li sol·licito formalment la devolució de la fiança corresponent al contracte d'arrendament de l'immoble ubicat a [adreça completa de l'immoble], que es va subscriure el dia [data d’inici del contracte].
L'esmentada llei estableix que l'arrendador està obligat a tornar la fiança en el termini màxim d'un mes des del lliurament de les claus de l'immoble per part de l'arrendatari sempre que no hi hagi deutes pendents ni desperfectes a l'immoble que s’hagin de reparar.
Em permeto recordar-li que en el moment del lliurament de l'immoble es trobava en les mateixes condicions en què es va lliurar a l'inici del contracte d'arrendament, sense cap mena de deteriorament o dany que pogués justificar una retenció parcial o total de la fiança.
Per tant, l’insto a procedir a la devolució íntegra de la quantitat corresponent a la fiança, que ascendeix a [indicar quantitat exacta], en un termini màxim de [indicar termini màxim segons la llei], a partir de la recepció d’aquesta comunicació.
En cas que no es procedeixi a la devolució de la fiança en el termini indicat, em veuré en l'obligació d'iniciar les accions legals pertinents per reclamar-ne la devolució, inclosa la possibilitat d'acudir a la via judicial.
Quedo a l’espera de la seva ràpida resposta i de la devolució de la fiança d'acord amb el que estableix la llei.
Atentament,
[Signatura de l'arrendatari/ària]
[Nom de l'arrendatari/ària]
Quant de temps tinc per reclamar la fiança d'un lloguer?
Per llei, el propietari haurà de tornar-te la fiança en els primers 30 dies una vegada s'ha efectuat el lliurament de claus, és a dir, des que li hagis tornat l'habitatge. Si passat aquest termini segueix sense tornar-te la fiança, començaran a sumar-se interessos. Si passa aquest temps, no te la torna i creus que no hi ha motius, el millor és que vagis a la via judicial. A la LAU no s'estableix un termini màxim per reclamar la fiança.
Deixar de pagar el darrer mes de lloguer en compensació per la fiança
En alguns casos, el llogater pot témer que el seu propietari es negui a tornar-li la fiança. En aquest cas, de vegades el mateix arrendatari decideix no pagar l'últim mes de lloguer i que se'l cobri l'arrendador de la fiança. Això no és una pràctica gaire ortodoxa i se sol prohibir expressament en molts contractes, però alguns llogaters la utilitzen més del previst.
En tot cas, llevat que el document de resolució de contracte signat per les parts ratifiqui que tot està en ordre, l'arrendador no perdrà la possibilitat de reclamar a l'arrendatari per via judicial els deutes i la reparació dels danys, si n'hi hagués. A més, podria exigir al llogater el pagament de les rendes i altres quantitats que es meritin després de la finalització del contracte i fins que li torni la possessió de l'immoble, tal com assenyala el soci d'Ático Jurídico.