El gegant immobiliari Merlin Properties segueix avançant en el seu pla per convertir-se en un player de referència d'un dels actius immobiliaris que està despertant més interès en els darrers temps: els centres de dades. Després d’iniciar les obres del seu primer projecte a la Península Ibèrica, ubicat a Àlaba, la socimi de l'IBEX 35 espera rebre llum verda imminent per començar els desenvolupaments a Madrid i Barcelona.
La companyia liderada per Ismael Clemente preveu tenir aprovades les llicències urbanístiques dels dos projectes les properes setmanes, encara que ajorna al quart trimestre de l'any la llum verda definitiva al centre de dades que ha projectat a Lisboa.
El pla de la socimi és desenvolupar uns 100.000 m2 entre els quatre projectes. El de Madrid serà al municipi de Getafe, a l'antiga seu de la divisió de defensa del grup de tecnologies de la informació Amper, i tindrà al voltant de 22.500 m2 de superfície bruta llogable.
A Barcelona, el centre de dades s'aixecarà al Parc Logístic de la Zona Franca (PLZF) i disposarà d'una superfície d'uns 22.130 m2, mentre que a Àlaba el pla passa per aixecar uns 23.150 m2 a les primeres fases, ampliables fins a més de 100.000 m2 en el futur, al polígon industrial Arasur.
El quart projecte estarà a Vila Franca de Xira, a l'àrea metropolitana de Lisboa, on preveu desenvolupar un centre de 33.000 m2 a curt termini amb la possibilitat d'afegir-hi 40.000 m2 més.
Merlin s'encarregarà de finançar la construcció d'aquests nous centres de dades i mantindrà la propietat dels actius immobiliaris, encara que de l'explotació se n'encarregarà una joint venture amb Edged Energy, filial d’Endeavour.
El pla, llest en menys de cinc anys i amb gairebé 600 milions de capex
El pla per desenvolupar aquests centres de dades està dividit en diverses fases. La primera, que es desenvoluparà fins a finals de 2023, preveu la posada en marxa de 12 MW de capacitat desplegats en almenys tres de les quatre ubicacions, mentre que la segona fase es basa a assolir els 70.000 m2 de superfície i 70 MW desplegats a finals de 2026 o principis de 2027 entre tots els projectes, amb un capex proper a 575 milions d'euros.
A partir de llavors, s’iniciaria l'ampliació dels centres del País Basc i la capital de Portugal per dotar-los de més capacitat, segons la demanda. La capacitat màxima dels quatre centres de dades arriba als 250 MW, el doble de la potència que hi ha actualment instal·lada a Espanya.
El projecte més avançat és el del País Basc, on les obres ja estan en fase de fonamentació. La socimi espera que la construcció del primer edifici dels sis mòduls que preveu el projecte estigui llesta d'aquí a 12 mesos i ja té signat el contracte de lloguer del centre de dades amb un operador.
En el cas dels actius de Madrid i Barcelona, Merlin no descarta l'opció multillogater (que diferents empreses contractin per separat els MW), que podria ser interessant atesa la demanda de dades que hi ha a les dues ciutats més grans del país. Un cop obtingudes les llicències, cosa que espera per a aquest estiu, preveu compassar l'inici de les obres amb el prelloguer dels espais.
Una alta demanda durant dècades
L'aposta del gegant immobiliari de l'IBEX 35 per aquests actius s'empara en un fort creixement de la demanda durant les properes dècades, així com en uns contractes de lloguer a molt llarg termini i unes rendes elevades.
En el cas d'Àlaba, per exemple, el contracte s’ha signat amb un termini de 45 anys i unes rendes estimades d'uns 75 milions d'euros. Les previsions internes de l’empresa apunten a unes rendes màximes entre 250 i 300 milions d'euros si desenvolupa la capacitat total dels centres de dades.
La socimi estima que la demanda dels data centers creixerà amb força durant els propers 30 anys i creu que Espanya tindrà molt de protagonisme a Europa. A més, espera obtenir una rendibilitat de dos dígits i aprofitar la situació estratègica de la Península Ibèrica al mercat de les telecomunicacions, gràcies al fet que és el punt pel qual entra a Europa la infraestructura submarina procedent d'Amèrica i Àfrica.
En tot just un lustre, Merlin preveu que els centres de dades representin prop del 15 % de la seva cartera, davant de l'escàs 1 % actual. Un pes similar al dels centres comercials, encara que per sota del 20 % de la logística i del 50 % que busca per a les oficines prime.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.