A l'hora de posar punt final a un arrendament, cal parar esment als terminis que fixa la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per no haver d'afrontar cap penalització. En aquest article t’expliquem si és possible rescindir el contracte de lloguer abans de 15 dies.
En quins casos el llogater pot rescindir el contracte de lloguer abans d'hora?
L'arrendatari podrà desistir del contracte de lloguer quan hagin passat almenys sis mesos sempre que ho comuniqui al propietari amb una antelació mínima de trenta dies. També podrà rescindir-lo abans d'hora amb ple dret si el propietari no compleix les obligacions fixades al contracte respecte a l'habitatge.
Concretament, l'article 11 de la LAU fixa que “l'arrendatari podrà desistir del contracte d'arrendament una vegada hagin transcorregut almenys sis mesos i sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de trenta dies. Les parts poden pactar al contracte que, per al cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització”.
Quan és possible rescindir un contracte de lloguer?
L'article 27 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que “l'incompliment per qualsevol de les parts de les obligacions resultants del contracte donarà dret a la part que hagi complert les seves a exigir el compliment de l'obligació o a promoure la resolució del contracte d'acord amb allò que disposa l'article 1.124 del codi civil”.
És a dir, si el propietari o el llogater incompleix qualsevol dels punts estipulats al contracte de lloguer, es podrà finalitzar el contracte abans d'hora.
És possible rescindir el contracte de lloguer abans de 15 dies?
Un cop hagis signat el contracte de lloguer, no podràs rescindir-lo en un termini de 15 dies sense que això comporti penalitzacions. Hauràs d'esperar fins als sis mesos que fixa la LAU, llevat que hi hagi motius com que l'habitatge no compleixi les condicions d'habitabilitat.
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer abans de 15 dies?
Segons l'article 26 de la LAU, “quan l'execució d'obres de conservació o d'obres acordades a l'habitatge arrendat per una autoritat competent la facin inhabitable, l'arrendatari tindrà l'opció de suspendre el contracte o de desistir-ne, sense cap indemnització”.
A més, segons apareix a l'article 27 de la LAU, el llogater podrà rescindir el contracte si el propietari:
- No realitza les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir l'ús convingut.
- Pertorba de fet o de dret la utilització de l'habitatge.
Per exemple, si entres a l’habitatge i descobreixes que les canonades estan trencades i el propietari no vol arreglar-les, podràs desistir del contracte des del primer dia sense penalitzacions.
Quan pot el propietari finalitzar el lloguer abans d'hora?
El propietari del pis de lloguer podrà resoldre de ple dret el contracte per les següents causes:
- La manca de pagament de la renda o, si escau, de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals hagi assumit o correspongui a l'arrendatari.
- La manca de pagament de l’import de la fiança o de la seva actualització.
- El subarrendament o la cessió no consentits.
- La realització de danys causats dolosament a la finca o d'obres no consentides pel llogater quan sigui necessari haver obtingut permís.
- Quan a la casa tinguin lloc activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
- Quan l'habitatge deixi d'estar destinat de manera primordial a satisfer la necessitat permanent de residència del llogater.
Què passa si me'n vaig abans de finalitzar el contracte de lloguer?
El propietari podrà reclamar les mensualitats que quedin per complir (depenent del que s'hagi pactat al contracte) i quedar-se la fiança.
Com es desisteix d’un contracte de lloguer?
El llogater pot desistir del contracte d' arrendament un cop hagin transcorregut sis mesos comunicant-ho al propietari amb trenta dies d'antelació. La millor manera de fer-ho és mitjançant burofax, ja que deixa constància fefaent.
Què passa si no s’avisa amb 30 dies d'antelació?
Si abandones el pis sense complir el termini d'avís de 30 dies, el propietari podrà cobrar part de la mensualitat i les despeses restants que faltin fins a complir els 30 dies. Per això, podrà retenir la part proporcional de la fiança.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
