Com es fa fora un llogater morós: els trucs perquè pagui el lloguer

Llogar un pis a un llogater que no paga és el pitjor que li pot passar a un propietari. Hi ha diferents maneres d’intentar solucionar aquest conflicte. En aquest article t'expliquem alguns trucs per fer fora un llogater morós.

Truc 1. Comunicar al llogater la manca de pagament

La primera opció per solucionar qualsevol mena de conflicte és el diàleg. De vegades poden sorgir situacions inesperades o simplement oblits. Per tant, comunicar al llogater el retard o la manca de pagament pot solucionar el problema. Si no s'arregla, en deixa constància amb vista a una futura demanda. Per fer l'avís, el millor és el burofax, ja que queda reflectit.

“Al burofax cal indicar la quantitat que el llogater deu en aquell moment, i pot incloure, a més de les rendes, qualsevol altre concepte (aigua o llum, entre altres subministraments) que l'arrendatari hagi deixat de pagar. Cal donar-li un termini raonable per fer l’abonament (en general, 10 dies des de la recepció de l'escrit)”, comenta César García, director d'Acounsel Abogados.

Truc 2. Arribar a un acord

Si no és un retard ni un oblit i el llogater no pot o no vol pagar el lloguer, estàs davant d'un morós. En aquest punt, cal plantejar-se arribar a un acord perquè es posi al dia amb les quotes endarrerides. Moltes vegades, negociar una forma i termini de pagament pot ser millor que arribar a un desnonament, ja que, encara que s'acabi recuperant l'habitatge, el propietari possiblement no recobri la quantitat deguda.

Truc 3. Demandar el llogater

Si el llogater no accepta un pacte i segueix sense pagar, caldrà presentar la pertinent demanda per impagament. És aconsellable tenir l'ajuda d'un advocat, ja que t’informarà sobre com procedir, t’ajudarà amb els tràmits i t’explicarà sobre què s'ha de fer i què no.

Un cop presentada la demanda i admesa pel jutjat, el llogater tindrà 10 dies per respondre. Poden donar-se diverses situacions:

1. Que abandoni l’habitatge.
2. Que pagui els deutes.
3. Que s'oposi a la demanda.

El més freqüent és que el llogater morós s'oposi a la demanda. Aleshores, caldrà anar a judici.

Truc 4. Anar a judici

Un cop arribats a judici, el propietari tard o d'hora recuperarà el seu habitatge, però el més possible és que no recuperi les rendes degudes pel llogater morós, ja que el més normal és que es declari insolvents. Després, es fixarà el llançament, és a dir, el moment en què el propietari recupera la casa.

Com es pot fer fora un llogater que no paga?

Per fer fora un llogater que no paga, cal seguir aquests passos:

1. Comunicar per al llogater burofax la quantitat que deu i el termini per abonar-la.
2. En cas que es negui a pagar el deute, presentar una demanda.
3. Un cop admesa la demanda, esperar a la data del judici.
4. Un cop celebrat el judici, esperar el llançament.
5. Finalment, es fa fora el llogater i es recupera la habitatge.

Què he de fer per fer fora un llogater?

Pots acudir a la justícia per presentar una demanda i iniciar un procés de desnonament (aquesta és la forma legal de fer fora un llogater) o bé pots recórrer a empreses de desocupació, que no són il·legals, però es mouen en un marc al·legal, al límit de la legalitat.

Com es fa fora un llogater que molesta els veïns?

Per fer fora un llogater que molesta els veïns, cal realitzar les accions següents:

1. Comentar-li la situació per buscar un canvi en la seva actitud.
2. Encara que la comunitat de propietaris hagi notificat al llogater les molèsties que està causant, el propietari ho ha de notificar al seu arrendatari.
3. Elevar la queixa al president de la comunitat si el problema persisteix.
4. Trucar a la policia perquè sigui testimoni de les molèsties comeses pel veí.
5. Junta extraordinària per emprendre la demanda contra el llogater molest.
6. Si el jutge dona per vàlides les proves i el propietari ha fet tot el que pot perquè el llogater canviï la seva actitud, es podrà rescindir el contracte de lloguer.

Quant de temps es triga a fer fora un llogater morós?

A Espanya, de mitjana es triga entre sis i vuit mesos a fer fora un llogater morós. Aquest és el temps que sol durar un procés de desnonament. Durant aquest termini, el llogater no pagarà les quotes del lloguer, per la qual cosa és convenient triar un bon candidat.

Com et pots protegir de llogaters morosos?

La millor protecció és la prevenció. Consultar el fitxer de morosos és la millor eina contra la morositat i els impagaments al lloguer. En fer-ho, obtindràs un informe complet sobre l'historial del llogater i un índex de risc d'impagament.