Usdefruit: concepte, tipus i característiques més importants

Per entendre què significa "usdefruit", abans cal conèixer un altre concepte legal de la propietat: la nua propietat implica el dret d'una persona (nu propietari) a ser amo d'un bé amb la limitació de no poder gaudir-ne.

Encara que recaiguin sobre un mateix bé, la nua propietat i l'usdefruit comporten diferents drets. Així mateix, el ple domini s'obtindrà quan ambdós poders coincideixin en la mateixa persona.

Què és l'usdefruit?

Segons l'article 467 del Codi civil, l'usdefruit “dona dret a gaudir els béns aliens amb l'obligació de conservar-ne la forma i substància, tret que el títol de la seva constitució o la llei autoritzin una altra cosa”. El titular d’aquest dret es diu usufructuari.

Aquesta persona podrà gaudir del bé usufructuat durant el temps que duri l'usdefruit.

L'usdefruit d'un bé permet disposar-ne, arrendar-lo i obtenir-ne rendes. A més, si els propietaris volen vendre el bé hauran de tenir l'autorització de l'usufructuari i indemnitzar-lo econòmicament mitjançant la fórmula existent.

Característiques de l'usdefruit

Aquest concepte té certes característiques que cal conèixer:

• És un dret real en cosa aliena.
• L'objecte de l'usdefruit no forma part del patrimoni de l'usufructuari sinó del patrimoni del nu propietari.
• És un dret de gaudi complet.
• L'usufructuari podrà gaudir de tots els aprofitaments de l'habitatge usufructuat.
• És un dret temporal.
• L'usdefruit mai no pot ser indefinit, sinó que ha de tenir una durada.

L'usdefruit, tret que s'hagi pactat una altra cosa, és de caràcter vitalici, per la qual cosa l'extinció del dret només es produirà a la mort de l'usufructuari o mitjançant renúncia expressa a aquest dret per part del titular.

Tipus d'usdefruit d'un habitatge

Depenent de la forma de constitució, de l'objecte o de la seva durada, hi ha diferents tipus d'usdefruit:

Pexels

Tipus d'usdefruit segons la constitució

• Usdefruit legal: constituït per disposició legal. L'únic supòsit que existeix a l'ordenament jurídic espanyol és el que té a veure amb el dret d'usdefruit del cònjuge vidu després de la mort del seu marit o esposa.
• Usdefruit voluntari: es redacta un títol constitutiu en què s'acorden les pautes de l'usdefruit.
• Usdefruit per usucapió: en aquest cas, s'aplica una prescripció adquisitiva després de la presentació de certs requisits legals com a mitjà per adquirir la propietat del bé.

Tipus d'usdefruit segons l'objecte

• Usdefruit de béns materials: com el nom indica, aquest dret regeix l'atorgament de l'usdefruit sobre qualsevol cosa o objecte de manera total o parcial. Inclou béns mobles o immobles.
• Usdefruit sobre drets: s'aplica únicament als drets que no siguin de tipus personal o intransferibles. Són comuns a l'herència de beneficis o utilitats sobre inversions o crèdits atorgats.

Segons la durada de l'usdefruit

Encara que queda establert el caràcter temporal del dret d'usdefruit, igualment es pot considerar:

• Usdefruit temporal: s'estableix un període de temps específic per a la durada del gaudi del dret d'usdefruit.
• Usdefruit vitalici: es considera el dret atorgat a una persona natural. La durada s'estendrà tant com la vida de l'usufructuari. El contracte d'usdefruit s'extingeix amb la mort de l'individu.

Usdefruit: com se’n calcula el valor

Per calcular-ho, cal distingir entre usdefruit temporal i usdefruit vitalici.

1. Usdefruit temporal: l'usdefruit temporal es calcula a raó del 2 % del valor total del bé per cada any, sense excedir el 70%.
2. Usdefruit vitalici: la fórmula més senzilla per calcular l'usdefruit vitalici és restar a 89 l'edat de l'usufructuari. El resultat serà el percentatge per aplicar sobre el valor total del bé amb un màxim del 70 % i un mínim del 10 %.