Com es reparteix l'herència d'una casa

Quan es mor una persona, els seus familiars es fan càrrec dels béns, i l'habitatge és un dels que genera més problemes. Ángel Seisdedos, CEO de Leggado, dona les claus per saber com es reparteix l'herència d'una casa amb testament o sense.

Què és una herència

Abans de començar a explicar com es reparteix l'herència d'una casa, cal saber què és una herència.

Segons el codi civil, l’herència són els béns, els drets i les obligacions d'una persona que perduren més enllà de la seva mort.

D'aquesta manera, després de la mort d'una persona es reparteix tot allò que li hagi pertangut, inclosos els deutes.

Però tot es complica quan allò heretat són béns indivisibles, o quan s'hereta només una part de l'immoble o hi ha cònjuges usufructuaris. L'usdefruit és un dret d'ús i gaudi d'un bé que, tret de la renúncia de la persona, és vitalici; l'usufructuari no pot vendre l’immoble, però sí que en pot gaudir i fins i tot llogar-lo.

Aquestes són les possibles situacions que es poden donar:

Heretar un habitatge amb testament

És relativament senzill: només cal complir el desig del testador. Al capdavall, el testament és un acte d'última voluntat de la persona envers els seus béns.

Posem el típic cas d'un testament obert, que és el més comú i sol tenir aquesta fórmula testamentària:

“[…] tots els meus béns i drets als meus fills per parts iguals […]”

No es tracta sempre de dividir entre els fills el valor de l'habitatge i transmetre'l als qui figuren a l'escriptura. És més complicat. Aquí hi entren altres béns i drets, ja que els comptes bancaris, els bons, els fons, les accions o qualsevol altra fórmula també formen part de l'actiu de l'herència.

D’aquí cal restar-ne els deutes que el testador no hagués satisfet, ja siguin públics o privats, és igual. Això es coneix com el càlcul del cabal hereditari i, per dir-ho en termes no tècnics, és el resultat del que se suma i el que es resta.

En aquest cas, caldria ajustar els altres béns a part de l'habitatge i aleshores fer la divisió del bé entre les persones constessin al testament.

Què passa si no hi ha testament

Aquí és on més problemes ens podem trobar, segons Ángel Seisdedos. Si no hi ha testament que regeixi la voluntat de la persona morta, cal aplicar la llei en sentit estricte.

Per repartir una herència quan no hi ha testament, cal pensar en un pastís de tres trossos amb les diferents subherències, que són les següents:

• Terç de legítima estricta
• Terç de millora
• Terç de lliure disposició

L’article 806 del codi civil defineix que la llegítima d'una herència és la porció de béns que el testador no pot disposar perquè l’ha reservat per a determinats hereus, a qui es coneix com a “hereus forçosos”.

Qui són els hereus forçosos?

Els hereus forçosos són els descendents. Si no n'hi, ha els ascendents, i si no n'hi ha, el vidu o vídua.

Quan no hi ha testament, l'habitatge passa a ser heretat pels familiars del difunt, i es poden donar les circumstàncies següents:

• El causant deixa els bens a la parella i els fills, i els fills són els que hereten l'habitatge a parts iguals.
• Si sobreviu el cònjuge (i en cas d'haver establert el matrimoni en règim de societat de guanys), li correspon la meitat de l'immoble.
• Si el règim matrimonial no estava constituït en societat de guanys, al cònjuge li correspon en usdefruit la tercera part de la casa.
• Si no hi ha fills ni cònjuge, hereten els pares. Si no, passen a heretar els germans, nebots o oncles, per aquest ordre.
• Si no hi ha familiars fins al quart grau de parentiu, l'herència passa a l'Estat.

Ets pèrit taxador? Si busques comparables dels darrers 20 anys per a taxacions judicials immobiliàries, pots fer servir el nostre cercador de testimonis.