Herència habitatge

En un estat autonòmic, hi ha diferències substancials en tributs i fiscalitat a l'hora de pagar l'herència d'un habitatge. A Catalunya, com a norma general, se solen pagar tributs més alts que a d'altres comunitats. Què se sol pagar en heretar?

Són molts els casos en què dues o més persones són propietàries d'un mateix bé, una cosa molt freqüent en el món de l'habitatge. Els contextos més habituals són herències o divorcis. En aquests supòsits, l'extinció de condomini permet dissoldre el règim de copropietat existent.

L'Audiència Provincial de Girona ha tornat a posar el focus als límits del desheretament a Catalunya. En una sentència, el tribunal va declarar injusta l'exclusió d'un fill del testament del seu pare, reconeixent-li més de 159.000 euros en concepte de legítima hereditària. La seva sentència llança un missatge clar: no n'hi ha prou d'al·legar falta de relació per desheretar un fill. Si el progenitor ha contribuït al distanciament, la desheretació serà injusta. El cas reforça una tendència jurisprudencial que protegeix els descendents davant d'exclusions testamentàries sense causa provada.

Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible.

Les transmissions d’habitatge a Espanya estan liderades per les compravendes. Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), aquesta classe d’operacions van suposar el 62 % del total a l’agost, mentre que les relatives a herències van abastar el 20 %.

Un dels grans dubtes que solem plantejar-nos en matèria de successions i herències consisteix a identificar què és un hereu i quins hereus estan cridats a rebre els béns del difunt, així com quines són les regles de repartiment en cas d'herència amb testament o sense. El punt de partida és que

Heretar un habitatge sempre és un assumpte complicat. Una vida se'n va i es rep una casa carregada de records. Després, venen els embolics legals i es genera una situació de desconcert jurídic en què, si no es prenen les accions pertinents, a la llarga pot suposar un maldecap.

Una comunitat de béns es produeix quan un bé de qualsevol tipus pertany a diverses persones i totes són cotitulars en el percentatge que els correspongui.

Quan es mor una persona, els seus familiars es fan càrrec dels béns, i l'habitatge és un dels que genera més problemes.

Quan diversos germans hereten un pis o una casa, és habitual que l’immoble es vengui i els diners es reparteixin entre els hereus. Però suposem que un dels germans decideix quedar-se amb la casa. Pot demanar una hipoteca per comprar un pis heretat? Quines condicions té aquest tipus d'hipoteques?

Les herències solen ser un focus de preocupacions familiars. Al dolor per la pèrdua de l'ésser estimat s'hi afegeix la feina d'haver de repartir l'herència entre els hereus, i no sempre s’aconsegueix un acord entre tots els partícips.

Quan es mor un ésser estimat, els hereus passen per moments molt dolorosos i la paperassa que implica rebre l'herència sol suposar un autèntic maldecap.

El projecte de llei de lluita contra el frau fiscal aprovada pel Congrés dels Diputats preveu eliminar el benefici fiscal que suposen els pactes successoris de l'IRPF.

El Tribunal Superior de Justícia (TSJ) de Castella-la Manxa ha posat Hisenda en un compromís impedint l'embargament de l'habitatge habitual propietat d'un menor d'edat, deutor del fisc perquè no pot pagar l'impost de successions, fins que sigui major d'edat.

Entre el març i el desembre del 2020, a Espanya la pandèmia va deixar unes 70.000 defuncions més que el mateix període de l'any anterior, una xifra que, de mitjana, ronda les 400.000 persones.

En un moment tan difícil com el que vivim aquest 2020, amb grans canvis tant en temes socials com econòmics per culpa de la pandèmia del coronavirus, a molts ciutadans els ha tocat viure la trista defunció d'un familiar.