En un moment tan difícil com el que vivim aquest 2020, amb grans canvis tant en temes socials com econòmics per culpa de la pandèmia del coronavirus, a molts ciutadans els ha tocat viure la trista defunció d'un familiar. Encarregar-se de les obligacions derivades d’una 'herència no és la tasca ni més fàcil ni més suportable en aquests moments, però és aconsellable que els hereus tinguin en compte algunes qüestions per afrontar aquest procés amb les millors garanties.
Salvador Salcedo, soci advocat d'Ático Jurídico, resol les cinc qüestions més habituals que es poden plantejar els beneficiaris d'una herència; van des de com actuar en cas de ser l'únic hereu, què passa amb l'habitatge o els diferents immobles heretats en cas que hi hagi diversos afavorits i com s’ha d’actuar en cas de venda, lloguer o ús de la propietat.
Si soc fill únic, he de fer la partició d'herència davant de notari per posar el pis a nom meu?
L'adjudicació per herència d'un immoble requereix la compareixença davant de notari de tots els hereus per tal que l'escriptura de partició d'herència que se signi tingui accés al registre de la propietat i el pis es pugui inscriure a nom dels nous titulars. “Si no hi ha acord entre els hereus, caldrà efectuar una divisió judicial de l'herència i es podrà inscriure el canvi de titularitat dels béns en el registre per una sentència ferma que posi fi al procés”, aclareix Salvador Salcedo, soci advocat d'Ático Jurídico.
Si l'adjudicatari de l'herència és fill únic, l'escriptura de partició només l’haurà de signar ell davant de notari. “No obstant això, també podrà preparar una instància en document privat i adjuntar el testament, el certificat de defunció i d'últimes voluntats. Aquesta situació, si la signatura de l'hereu està legitimada notarialment, serà suficient per inscriure els béns de l'herència a favor seu en el registre”, aclareixen des del despatx, i “sempre que abans hagi pagat els impostos”.
Si som diversos els hereus interessats, qui té dret a fer ús del pis heretat?
És molt freqüent que un o dos béns conformin l'herència que s’ha de repartir entre diversos hereus i que es puguin adjudicar a parts iguals amb propietat compartida. L'habitual és que els immobles es posin a la venda per repartir els guanys de la transacció entre els hereus, però també pot passar que la venda o el lloguer no sigui possible o que aquesta opció es descarti per poder gaudir dels béns de l'herència. I aquí pot sorgir el dubte de qui té dret a fer ús del pis heretat si tots o diversos beneficiaris hi estan interessats.
“Si tots els hereus són raonables i tenen bona disposició, es podrà atènyer un acord. Tanmateix, si no és possible el consens serà necessari acudir als tribunals. En un cas així, el Tribunal Suprem ha establert que l'oportú serà fer un ús per torns de l'immoble, de manera que tots el comparteixin i tinguin assignat un període d'ús exclusiu que vagin alternant”, comenta Salvador Salcedo.
Per vendre o llogar el pis que hem heretat, és necessari que tots hi estiguem d'acord?
La propietat d'un pis pot correspondre a un dels hereus, encara que el més freqüent és que la comparteixin entre tots a parts iguals. La venda de l'immoble serà l'opció més senzilla de materialitzar la finca heretada repartint el preu entre els beneficiaris. “No obstant això, perquè la venda pugui es pugui efectuar, tots hi hauran d'estar d'acord. En cas contrari, no es podrà dur a terme i qualsevol dels copropietaris podrà plantejar la divisió de la cosa comuna com a alternativa”, destaquen des d'Ático Jurídico.
El lloguer del pis heretat que pertanyi en proindivís a diversos hereus també exigirà el concurs de tots, encara que si aquest consens no existeix, la majoria dels copropietaris podran signar vàlidament el contracte de lloguer sempre que l'arrendament no superi una durada de sis (6) anys. Això és degut a la unanimitat del criteri jurisprudencial que considera que l'arrendament que excedís d'aquest termini seria un acte de disposició.
Si venc el pis que he heretat del meu oncle, quins problemes puc tenir?
Són cada vegada més les persones que moren sense descendents i és molt freqüent que els seus béns els heretin els germans, nebots, altres parents o amics. “La posterior venda pels hereus d'aquests béns sol plantejar problemes perquè està subjecta a certes limitacions temporals que poden obstaculitzar l'operació al comprador, atès que no té assegurada registralment la compravenda fins passats dos anys des de la defunció del parent o amic del qual el venedor va heretar el bé”, explica Salvador Salcedo.
“El motiu pel qual la fe pública registral queda en suspens per al comprador en tals casos és de garantia, per descartar que el difunt, del qual el venedor ho va heretar, no tingués altres familiars amb dret prevalent. D'aquesta manera, es confereix un termini prudencial de dos anys per si apareixen altres persones amb un parentiu més pròxim al difunt que puguin qüestionar els drets hereditaris del venedor. La conseqüència d'aquesta limitació legal és la negativa de molts bancs a concedir hipoteques al comprador”, aclareix l'expert.
El pis que m'han deixat en testament es va vendre abans de morir el difunt, què puc reclamar?
No és estrany que una persona pugui decidir vendre algun dels seus béns abans de morir o que el seu tutor prengui tal decisió per cobrir les necessitats d’aquesta persona. En vida del testador, es poden arribar a alienar béns que aquest havia llegat per testament a un parent o amic. “El que havia de rebre aquest pis es pot arribar a plantejar si pot reclamar alguna cosa de l'herència”, afirmen des d'Ático Jurídico.
“La veritat és que tot dependrà del fet que la venda pugui o no considerar-se un canvi de voluntat del testador. De manera que, si la decisió de vendre obeeix a un acte propi del testador, el llegat quedarà sense efecte. Per contra, si la venda va ser decisió del tutor, el llegat no quedarà sense efecte i el legatari podrà reclamar el romanent del preu de la venda un cop satisfetes les necessitats del testador”, concreta l'advocat Salvador Salcedo.