A punt de complir-se un any de l'entrada en vigor de la limitació del 2 % en la renovació anual dels contractes d'arrendament d'habitatges imposada pel govern espanyol, analitzem com queda l'actualització de rendes a les capitals després de saber-se la dada definitiva inflació al gener (5,9 %). A la mitjana estatal, l'increment serà de 170 euros a l'any: més de 200 euros a Barcelona, Sant Sebastià o Madrid, i amb prou feines 85 euros a Terol o Ciudad Real. Amb l’última taxa de l’IPC, els lloguers haurien registrat una pujada de gairebé 500 euros anuals més.
Aquest límit del 2 % a la pujada de les rendes en els contractes que l'estipulin i que els toqui negociar la seva renovació compleix 11 mesos d'impacte al mercat del lloguer a Espanya, des de la seva entrada en vigor a finals de març del 2022.
La mesura, que es prometia temporal, s'allargarà com a mínim 21 mesos després de l'última ampliació del paquet de mesures per pal·liar les conseqüències econòmiques de la guerra a Ucraïna.
Mentrestant, s'està negociant entre el govern de coalició i els seus socis d'investidura el text final de la Llei d'habitatge, que fa més d'un any que està encallada al Congrés dels Diputats, davant l'allau d'esmenes. Un dels punts de discussió és si s’ha d’introduir un límit a la pujada dels lloguers del 3 % de manera general, i no només per a les àrees que es declarin zona tensa de lloguer, una de les mesures estrella de la Llei estatal. Una manera d'evitar que les comunitats autònomes o els ajuntaments competents decideixin finalment no demanar-ho, encara que compleixi els requisits, com ja han anunciat els governs autonòmics del PP.
Ara com ara, els contractes de lloguer d'habitatges als quals els toqui una actualització anual durant aquest 2023 veuran l’increment limitat al 2 %, vinculat a l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), i no a l'Índex de Preus del Consum (IPC) en general, com apareix a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que va tancar el gener al 5,9%.
Per tant, la renovació del contracte de lloguer d'un pis de dues habitacions passarà a tenir una renda actualitzada d'uns 715 euros al mes de mitjana a nivell nacional, després de la pujada limitada al 2 %, fet que suposa només 15 euros més a partir del mes que ve en comparació de la renda anterior, i que equival a una pujada de gairebé 170 euros a l'any, segons l'estudi realitzat per idealista, el marketplace immobiliari del sud d'Europa.
A l'anàlisi per capitals de província, aquesta renovació limitada de la renda del lloguer suposa, malgrat tot, una evolució diferent dels preus. Als arrendaments que els toqui actualitzar el contracte durant el febrer a Barcelona i Sant Sebastià passaran a tenir una renda mitjana de 949 euros/mes, un increment anual del lloguer de 223 euros, o de 19 euros més al mes.
Per darrere hi ha Madrid, amb una nova renda actualitzada de 918 euros al mes, fet que suposa un augment de 216 euros a l'any, és a dir, 18 euros cada mes. Bilbao i Palma també estan entre les capitals amb més increment dels lloguers, dins del límit del 2 %, on pujaran 192 euros més a l'any, després de deixar una renda mensual de 816 euros.
Per sota de les pujades de 100 euros a l'any en el preu del lloguer renovat hi torna a haver les ciutats de Terol i Ciudad Real, amb només 84 euros anuals i una renda actualitzada de 357 euros/mes en tots dos casos, juntament amb Ourense i Lugo, amb 96 euros d'actualització anual i un preu de 408 euros/mes.
La renovació de lloguers vinculada a l'IPC hauria deixat pujades de gairebé 500 euros l'any
Des de l'entrada en vigor del topall imposat per a la renovació dels contractes d'arrendament, comparem el que hauria suposat seguir amb la vinculació de les rendes a l'IPC i la diferència que suposa tant per a llogaters com per als propietaris.
La renovació de contractes al febrer amb la taxa d'inflació actual del 5,9 % hauria suposat un increment mitjà de gairebé 500 euros anuals a nivell nacional, i hauria deixat una nova quota del lloguer de més de 740 euros al mes de mitjana a Espanya per a un pis de dues habitacions. La diferència entre l'aplicació d'un índex i l'altre s'acosta als 330 euros l'any.
Entre les capitals de província, la renovació dels lloguers a Barcelona i Sant Sebastià aquest febrer (amb la inflació del gener) hauria vist una pujada anual de gairebé 660 euros de mitjana, en tots dos casos, davant dels 223 euros/any amb l'actual límit del 2 %, amb una nova renda del lloguer actualitzat que hauria arribat als 985 euros/mes. La diferència entre una taxa i una altra és de 435 euros a l'any.
A Madrid, l'actualització de rendes referenciada a l'IPC del 5,9 % hauria deixat gairebé 640 euros l'any més de lloguer, amb un preu mitjà renovat del lloguer de més de 950 euros/mes. La diferència és de més de 420 euros amb l'actual límit del 2 %.
Grans capitals com Palma, Bilbao o València també haurien protagonitzat augments dels lloguers amb l'IPC per sobre de la mitjana nacional (500 euros anuals), amb rendes actualitzades que van dels 790 euros/mes als 845 euros/mes. Hauria suposat anualment més de 350 euros per sobre de la normativa actual d'actualització dels contractes de lloguer d'habitatges, limitada al 2 %.