Uns copropietaris volen llogar i uns altres no. Com se soluciona?

Heretes un pis i el comparteixes amb més familiars. El vols llogar, però no tots hi estan conformes. Què passa quan hi ha un habitatge compartit entre diversos propietaris i es vol llogar? És necessària l'aprovació de tothom? Quin contracte d'arrendament cal redactar per un lloguer amb copropietaris? Resolem els dubtes.

En el moment en què dues o més persones ostenten la propietat d'una casa hi ha una comunitat de béns. Així ho diu l'article 392 del Codi civil: “Hi ha comunitat quan la propietat d'una cosa o un dret pertany proindivís a diverses persones. A falta de contractes o de disposicions especials, la comunitat es regirà per les prescripcions d'aquest títol”.

La comunitat de béns i els percentatges de participació

La jurisprudència estableix que el lloguer és un acte d’administració. Per tant, caldrà fixar-se en allò que dicta el Codi civil respecte als actes d'administració a les comunitats de béns. Si et preguntes si es pot llogar un habitatge sense el consentiment de tots els propietaris, has de saber que hi ha diferents situacions pel que fa a l'arrendament:

El 50 % dels copropietaris el vol llogar

En cas que hi hagi un 50 % de participacions a favor del lloguer i un altre 50 % en contra, es podrà arrendar. De totes maneres, un jutge pot declarar nul el contracte si l'arrendament no és profitós per a la comunitat de béns. És important parlar de participacions i no copropietaris, ja que a un li pot correspondre una part més gran del percentatge de la propietat.

Els copropietaris que volen llogar són majoria

Si se suma més de 50 % de participacions a favor del lloguer, el contracte es podrà fer efectiu fins i tot sense la signatura dels copropietaris que hi estiguin en contra. Això sí, tindran dret a percebre la renda proporcional al percentatge de participació.

Els copropietaris que volen llogar estan en minoria

Si els que volen llogar el pis no arriben a majoria, podran llogar la part del pis que els correspongui. Tot i això, si es lloga l'habitatge al complet és molt probable que un jutge declari nul el contracte si es decideix portar l'assumpte als tribunals.

Obligacions dels copropietaris d’un immoble

Cadascun dels copropietaris, tant en els beneficis com en les càrregues, es farà responsable de la part proporcional a les quotes de propietat respectives. Si no hi ha res que detalli el percentatge que correspon a cadascú, les parts estaran repartides de manera igualitària.

A més, tot copropietari té dret a obligar els partícips de la comunitat de béns a contribuir a les despeses de conservació del pis. Només es pot eximir d'aquesta obligació a qui renunciï a la part que li pertany. Cal destacar que la llei estableix com a requisit que la comunitat de béns sigui beneficiosa per a les parts involucrades.

Model del contracte de lloguer amb diversos propietaris

Perquè un contracte de lloguer sigui vàlid i tingui les garanties més grans, ha d'estar signat per tots els propietaris i els llogaters. Si hi ha més d'un propietari, només caldria afegir aquesta part tantes vegades com propietaris hi hagi:

Sr./Sra. [Nom del propietari], major d'edat, de nacionalitat [nacionalitat], amb domicili a [domicili] i DNI/ PASSAPORT/ NIE número [número identificació] i la fotocòpia del qual queda incorporat com a Annex al final d'aquest contracte. Actua en nom propi i representació,

(d'ara endavant, el/els "Propietari/s").

Quant dura un contracte d'arrendament de copropietaris?

Si hi ha acord, el contracte de lloguer seguirà els terminis de la LAU. Si no hi ha acord, l'arrendament no pot superar els sis 6 anys de durada. Perquè superi aquest temps caldrà disposar de la signatura de tots els propietaris.

Com es declara el lloguer si hi ha diversos propietaris

En cas que una casa tingui diversos propietaris, cadascun tributarà per la part proporcional que li correspongui de la propietat de la mateixa manera com s’obté la part proporcional de renda pel lloguer.

Quina majoria s'exigeix per arrendar un bé subjecte a copropietat?

Mentre el bé subjecte a copropietat que ha format la comunitat de béns sigui beneficiós per als seus partícips, fins i tot en minoria, es podrà arrendar la part proporcional que correspongui als propietaris a favor de llogar, encara que un jutge declari nul el contracte. Si és perjudicial, en canvi, no es podrà fer.

Què passa si un copropietari no vol llogar?

Depenent del percentatge de propietat del pis, la seva postura serà rellevant o no, ja que si l'arrendament és beneficiós per a la comunitat de béns es pot dur a terme. Si hi ha dos copropietaris d'un pis de lloguer i es lloga completament, la part en contra podria arribar a rescindir el contracte.