Els contractes de lloguer es renoven automàticament?

Els contractes de lloguer es renoven automàticament si passen els cinc anys que marca la llei i cap de les parts ha expressat la voluntat de rescindir el contracte. En cas que sigui així, l'arrendament es renovarà per un termini de tres anys. T'ho expliquem tot sobre la renovació dels contractes d'arrendament el 2023.

En general, els contractes de lloguer d'habitatge entre particulars tenen una durada de cinc anys (set als contractes d'arrendament en què el propietari sigui una persona jurídica). La renovació del contracte de lloguer es fa de manera automàtica només en els casos en què cap de les dues parts hagi expressat la voluntat de rescindir el contracte un cop passats aquests cinc anys.

Com es renoven els contractes de lloguer el 2023?

Un cop es renova el contracte, es prorroga per terminis anuals fins a un màxim de tres anys. A partir de la pròrroga del contracte de lloguer, totes les renovacions que es facin posteriorment seran de tres anys.

En cas que sigui l'arrendador qui vulgui trencar la relació d'arrendament, només podrà recuperar l'habitatge si el necessita per a ús personal o per a un familiar de primer grau.

Com cancel·la un propietari la renovació d'un contracte?

Si es vol cancel·lar la renovació automàtica d'un contracte d'arrendament, un cop transcorreguts com a mínim cinc anys de durada (set si l'arrendador és una persona jurídica), el propietari haurà d'avisar amb quatre mesos d'antelació a la data de venciment del contracte, o de qualsevol de les seves pròrrogues, la voluntat de no renovar-lo.

Com pot evitar un llogater la renovació d'un contracte de lloguer?

Passats els cinc anys de durada del contracte, el llogater podrà cancel·lar la renovació del lloguer si avisa amb dos mesos d'antelació la voluntat de no renovar-lo. En cas de no avisar, el contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a un màxim de tres anys més, llevat que l'arrendatari manifesti el propietari amb un mes d'antelació a la data de finalització de qualsevol de les anualitats la voluntat de no renovar el contracte.

Contractes signats del 6 de juny del 2013 al 6 de març del 2019

Els contractes d'arrendament signats durant aquest període tenen una vigència de tres anys. Un cop complert aquest termini, si cap de les dues parts no manifesta la seva voluntat d'acabar-lo, es renovarà de manera automàtica per un any més. A partir dels tres anys, les pròrrogues seran anuals.

En els contractes d'arrendament d'habitatge signats des del 6 de juny del 2013 al 6 de març del 2019, el propietari pot avisar amb només un mes d'antelació, a diferència dels quatre mesos de l'última LAU.

Quant es pot apujar el preu del lloguer el 2023?

Durant el transcurs del lloguer, el preu només el pot actualitzar el propietari o el llogater en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte i en els termes pactats per les parts. Si no hi ha pacte exprés, no s'aplica revisió de rendes als contractes.

Què passa si el contracte de lloguer d'un habitatge no es renova?

Si s'avisa complint els terminis de preavís, el contracte de lloguer arribarà al final. Si el llogater es queda al pis sense renovar el contracte, caldrà recórrer a la justícia per recuperar l'habitatge. Si no s’avisa de la voluntat de no renovar-lo, es renovarà automàticament.

Quants anys es pot renovar un contracte de lloguer?

Per als contractes d'arrendament signats des del 6 de març de 2019, un cop complerts els cinc anys mínims es podrà renovar el contracte per pròrrogues de tres anys.

Com s'actualitzen els contractes de lloguer segons la llei nova?

Segons l'última Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), la renda del lloguer s'actualitza any rere any d'acord amb l'índex de revisió de preus pactat per les dues parts al contracte d'arrendament (IGC o IPC són els més comuns). Segons els valors de l’índex de referència emprat, el preu podrà pujar o baixar.

Quant de temps de preavís cal per no renovar contracte de lloguer?

L'arrendador ha de fer un preavís al llogater amb quatre mesos d'antelació a la data de finalització del contracte o de qualsevol de les pròrrogues. El llogater ha d'efectuar un preavís amb dos mesos d'antelació a la data de finalització del contracte, llevat que l'arrendatari manifesti a l'arrendador la voluntat de no renovar el contracte amb un mes d'antelació a la data de finalització de qualsevol de les anualitats.