Quant pot pujar el lloguer el 2024? Aquest és el límit i funciona així

Amb el mercat immobiliari en constant evolució i les polítiques governamentals ajustant-se a les necessitats econòmiques actuals, és crucial entendre els nous límits establerts per al lloguer i com s'implementaran.

El 2024, els contractes de lloguer d'habitatge ja no s'actualitzen per l'IPC, segons s'estableix a la nova llei d’habitatge i, a partir del 2025, es guiaran per un nou índex d'actualització que, segons el text del BOE, és més estable que l'IPC i més baix. En aquest article analitzem la nova normativa i com funciona el límit de la pujada del lloguer.

L'actualització de la renda del lloguer el 2024

La revisió del preu del lloguer es refereix a una estipulació regulada a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), la qual permet que, en completar-se un any del contracte de lloguer, sempre que aquest precepte estigui acordat al contracte, es faci un ajustament al valor de la renda en funció de les condicions econòmiques actuals.

Tot i que la LAU no especifica quin seria l'índex adequat per dur a terme aquesta actualització, estableix clarament que l'increment no podria ser superior a l'IPC (l'índex de referència per mesurar la inflació).

Segons s'ha establert a la nova llei d’habitatge, a partir de l'1 de gener del 2024 i fins al 31 de desembre d'aquell any, l'actualització del preu del lloguer continuarà desvinculada a l'IPC. A canvi, l'increment es limitarà a un màxim del 3  %.

Segons l'avantprojecte de la llei d’habitatge, l'augment de la renda serà el que s'acordi mitjançant un nou pacte entre les parts, amb la restricció que la variació anual de la renda no superi el 3 %. Aquest precepte s'aplica de manera equitativa tant a grans propietaris d'immobles com a petits propietaris, i és independent de si l'habitatge està situat en una zona d'alta tensió immobiliària o no.

Quant es pot apujar el lloguer el 2024?

Si s'aconsegueix establir un pacte amb el llogater, es pot apujar el lloguer el percentatge que ambdós acordin. En cas de no haver-hi consens, no es podrà augmentar la renda per sobre del 3 %.

Per al primer cas, si signem un contracte de lloguer el juny del 2023 per una renda mensual de 1.000 euros, el maig del 2024 es compliria l'anualitat i el propietari aplicaria el percentatge de l'IPC del mes anterior (maig 2024) per actualitzar el preu. Concretament, com que l'IPC del maig va ser de 3,6 %, l'arrendador apujaria el lloguer 36 euros i la nova quota mensual seria de 1.036 euros.

En el cas de no arribar a cap acord, per al mateix exemple de 1.000 euros mensuals, la pujada màxima del lloguer el 2024 seria del 3 %, cosa que donaria un increment de 30 euros al mes. És a dir, el preu actualitzat seria de 1.030 euros.

Freepik

Com serà la pujada del lloguer el 2025?

A partir de l'1 de gener del 2025 entrarà en vigor un nou índex per a l'actualització del preu dels lloguers que tindrà com a objectiu actualitzar totes les rendes. Aquest nou índex espera que sigui més estable i que marqui un creixement inferior al de l'Índex de Preus de Consum (IPC).

La llei d’habitatge al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) inclou a la disposició final primera que, per prevenir augments desmesurats en les actualitzacions anuals dels contractes de lloguer d'habitatge, s'introduirà una nova disposició addicional a la LAU. Aquesta disposició encarrega a l'INE la tasca de definir, abans de finalitzar l'any 2024, un nou índex de referència per actualitzar anualment els contractes d'arrendament d'habitatge.

Fins que arribi aquest moment, el funcionament d’aquest índex són tot conjectures, encara que es preveu que el funcionament serà similar a l'actualització de les rendes amb l'IPC vigent.

Quan pot pujar el lloguer en renovar el contracte?

Fins al 31 de desembre del 2024, tots els contractes que es renovin no podran apujar el preu per sobre del 3 %, el límit imposat pel govern. Per als contractes de lloguer que s'actualitzin amb l'IGC, s'aplicarà la variació anual de l'índex a data de cada revisió agafant com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte.

Pujada acumulativa al preu del lloguer

Si el 2023 no es va realitzar una actualització en el preu del lloguer, el propietari podria aplicar un augment acumulatiu el 2024. Segons el Codi civil, aquest increment podria ser del 5 %, sumant el 2 % corresponent al límit del 2023 i el 3 % de 2024. Tot i això, no es podrien reclamar els endarreriments que haguessin sorgit per no haver aplicat les actualitzacions en el moment oportú.

Limitació de la pujada del lloguer als nous contractes

Per als nous contractes de lloguer en zones designades com a tensionades, hi ha regles específiques que varien en funció de si l'arrendador és un gran tenidor o no:

• Grans tenidors: en zones tensionades, si ets un gran propietari (amb més de 10 immobles urbans), el preu del lloguer per a nous contractes no pot superar el màxim establert per l'índex de referència. A més, no pot superar el preu que hi hagués en un contracte anterior, tret que s'ajusti per l'actualització anual permesa, que per al 2024 és del 3 %. Cal triar el preu més baix entre l'anterior contracte i l'índex de referència, en benefici de l'arrendatari.
• Petits propietaris: si ets un petit propietari, el preu d'un nou contracte no pot superar el del contracte anterior, amb la mateixa excepció de l'increment anual permès del 3 %. Tot i això, aquest preu pot excedir el límit de l'Índex de Referència.
• Habitatges que no han estat llogats en els darrers 5 anys: el preu es pot ajustar al màxim de l'índex de referència, si la zona està declarada com a tensionada.

Fora de les zones tensionades, l'índex de preus de referència només serveix com a referència informativa. El preu del lloguer l'establiran lliurement l’arrendador i l’arrendatari, encara que les actualitzacions anuals dels contractes existents continuaran limitades a un màxim del 3 % el 2024.