L'augment anual del preu de l'habitatge als EUA es va reduir el febrer a causa de la pressió exercida sobre els compradors per l'encariment dels préstecs davant la pujada de tipus. Segons dades d’S&P CoreLogic Case- Shiller, els preus de l'habitatge van pujar al febrer un 2 % interanual, un ritme inferior a l'augment del 3,7 % registrat el gener.
Els mercats de tot el país s'han refredat després que el sobtat i ràpid augment dels costos dels préstecs deixés fora de joc molts compradors potencials. Tot i que la demanda ha començat a repuntar en algunes zones, la manca d'habitatges en oferta està pressionant les vendes.
Craig Lazzara, director gerent de S&P Dow Jones Indices, va assenyalar que les dades recullen un període anterior a les turbulències bancàries del març.
"Encara que les previsions són divergents, fins ara la Reserva Federal sembla centrada en els seus objectius de reducció de la inflació, cosa que suggereix que els tipus d'interès poden romandre elevats, almenys a curt termini", va dir Lazzara en un comunicat. "Per tant, és probable que el finançament hipotecari i la perspectiva de debilitat econòmica segueixin sent un vent en contra per als preus de l'habitatge almenys durant els pròxims mesos".
Mensualment, els preus van pujar després de set mesos de descensos. L'índex nacional va pujar un 0,2 % el febrer respecte del mes anterior, segons dades desestacionalitzades.
Temporada de vendes
El febrer sol ser el mes en què comença la temporada de vendes més intensa del mercat immobiliari. Els tipus hipotecaris van baixar a principis d'any, cosa que va estimular la demanda. Tot i això, l'oferta de cases va continuar sent escassa, ja que els costos dels préstecs van continuar augmentant considerablement des del 2021 i principis del 2022, cosa que va dissuadir els propietaris d'habitatges amb hipoteques més barates de posar casa seva a la venda.
La mitjana dels préstecs fixos a 30 anys es va situar la setmana passada al 6,39 %, lleugerament per sota del 6,48 % de principis d'any, segons dades de Freddie Mac.
Segons Lazzara, les diferències entre zones geogràfiques van ser "marcades". Els preus a Miami van pujar un 10,8 % interanual. Tampa (Florida) i Atlanta també van ser de les ciutats amb grans augments. Mentrestant, algunes ciutats de la costa oest han tingut problemes. Els preus van baixar un 1,3 % a Los Angeles.
Article vist a
US Home-Price Gains Cool as Buyers Squeezed by Higher Rates (Bloomberg)
El més destacat
