El govern de Catalunya ha aprovat un decret per expropiar pisos buits si no es destinen a lloguer social i són propietat de grans tenidors d'habitatges, és a dir, d'aquells particulars o empreses que tinguin 5 o més habitatges, tal com es recull a la nova llei d’habitatge. L'objectiu és expropiar entre 50 i 70 cases buides a 14 municipis declarats com a zones de forta demanda d'habitatge per dedicar-los a lloguer social, segons el conseller de Territori de la Generalitat, Juli Fernàndez. Les primeres expropiacions arribaran a principis del 2024.
En una primera fase, s'actuarà a 14 municipis: Cornellà de Llobregat, Mataró, Mollet del Vallès, Rubí, Vic, Viladecans, Vilanova i la Geltrú, Figueres, Lloret de Mar, Salt, Reus, Roda de Berà, Tarragona i Valls.
Aquesta mesura s'impulsarà sobre la base de la Llei 1/2022 de la Generalitat: “El govern fa servir totes les eines al seu abast per donar resposta a les famílies en situació de vulnerabilitat i que no tenen respostes. L'objectiu és que visqui gent als pisos buits”, ha assenyalat Fernàndez .
Es tracta d'un decret que establirà que els propietaris posin els pisos al mercat de lloguer social i també que més municipis signin convenis amb la Generalitat per ampliar el nombre de pisos al mercat.
En opinió de Fernàndez, han detectat ja 189 habitatges que compleixen amb els requisits i la majoria són de grans tenidors, que, recordem, a la nova llei d'habitatge un gran tenidor és una persona o empresa que té 5 o més immobles en propietat. També pot afectar persones físiques si l'habitatge està inscrit al registre d'habitatges buits de Catalunya o compleix els requisits per ser-hi.
La Generalitat destinarà cinc milions d'euros a l'expropiació (s'arribi o no a un acord amb el propietari), que es poden ampliar en el futur si s'assoleixen acords amb més municipis.
Com funciona aquest decret d'expropiació de pisos buits
El decret permetrà a Catalunya iniciar l’expropiació d’habitatges buits per incompliment de la funció social de l’habitatge. Com? Basant-se en inspeccions recents que acreditin que hi ha habitatges que porten buits més de dos anys sense causa justificada, i no es tenen en compte les ocupacions il·legals.
El propietari tindrà un mes per acreditar que l'habitatge està ocupat o en procés d'ocupació i ,si no ho pot acreditar, s'obrirà un termini de tres mesos per assolir un acord de compravenda amb la Generalitat. En cas de no haver-hi acord, la Generalitat catalana podrà expropiar de manera urgent, cosa que li permetrà obtenir la propietat de l'habitatge sense haver d'assolir abans un acord en el preu.
Al començament del 2024 ja es podran obtenir els primers pisos, que quedaran en mans de l'Incasol. De la gestió se n'ocuparà l'Agència de l’Habitatge de Catalunya, que els destinarà a famílies vulnerables.
Expropiació forçosa per incrementar el parc de lloguer social
La llei 1/2022 estableix que la Generalitat o els ens locals poden expropiar per incompliment de la funció social del dret de propietat, que es produeix quan un habitatge roman desocupat de manera permanent i injustificada durant més de dos anys.
La finalitat de l'expropiació només pot ser augmentar el parc d'habitatge de lloguer social per atendre les persones en risc d'exclusió social residencial o que estan en risc de trobar-s'hi. Han de ser habitatges que estiguin situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada (mentre no s'aprovi el Pla territorial sectorial d'habitatge, els 234 municipis definits com a Àrees de demanda residencial forta i acreditada són les que figuren a l'annex de la llei 4 /2016) i que estiguin inscrits al Registre d'habitatges buits i d'habitatges ocupats sense títol habilitant o propietat de persones jurídiques que els hagin adquirit en primera o ulteriors transmissions a titulars d'habitatges inscrits.
Al Registre hi consten els habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o per dació en pagament de deute que no estiguin legalment ocupats i de persones jurídiques privades que tinguin els habitatges en situació de desocupació permanent durant un termini superior als 2 anys.