Vas llogar un habitatge per un import que en el seu moment era profitós, però amb el pas del temps el preu i la demanda s'han incrementat. T'agradaria apujar el preu del lloguer, però no saps si es pot una vegada signat el contracte o en quin moment hauries de realitzar aquesta pujada. Amb quanta antelació cal avisar? En quin moment és possible apujar o actualitzar la renda?
No és possible apujar el preu de l'arrendament d'un dia al següent, sinó que la llei estableix uns terminis i una manera concreta de fer-ho. En aquest article et resolem tots els dubtes sobre l'assumpte.
La pujada del lloguer s'ha de notificar amb un mes d'antelació
Si vols apujar el preu del lloguer a llogater, l’hauràs d'avisar amb un mes d'antelació (com a mínim) a la data en què vulguis començar a cobrar l'increment i també explicar-li el percentatge de variació.
Aleshores, puc apujar el preu del lloguer en qualsevol moment si aviso amb un mes d'antelació? La resposta es troba a l'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans. "Durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser actualitzada per l'arrendador o l'arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte i en els termes pactats per les parts. En defecte de pacte exprés, no s'aplicarà actualització de rendes als contractes". Per tant, per apujar-li el lloguer al teu arrendatari hauràs de notificar-ho amb un mes d'antelació abans què es compleixi un any de contracte.
Cal destacar que actualitzar no és el mateix que apujar, ja que només es podrà modificar el preu prenent com a referència l'índex que s'hagi fixat al contracte. En funció del preu, el preu del lloguer pot augmentar o baixar.
Què passa si no avises amb 30 dies d'antelació?
Si no compleixes els terminis de preavís que dicta la LAU, no podràs apujar o actualitzar el preu del lloguer al llogater.
Finalització de l'arrendament amb 4 mesos de preavís
Una altra manera d’apujar el preu del lloguer és, en vigílies de la finalització del contracte, plantejar un increment de la renda. Si el llogater no l'accepta, el propietari pot decidir si posa fi a l'arrendament o continua.
Per poder finalitzar el contracte, el propietari ha d'avisar l'arrendatari amb quatre mesos d'antelació de la no-renovació del contracte després dels cinc anys de termini mínim que dicta la LAU.
Si l'arrendador no compleix els terminis de preavís, el contracte es pot prorrogar tres anys més. De la mateixa manera li passa al llogater; si vol deixar el pis, haurà d'avisar amb dos mesos d'antelació de la intenció de no renovar el contracte.
Com s’avisa l’arrendatari de la pujada del lloguer?
La millor manera d'avisar l'arrendatari de la pujada del lloguer és mitjançant una notificació escrita que deixi constància fefaent de la teva voluntat. També podràs posar-li una nota al rebut de pagament de la mensualitat anterior.
Escrit d'actualització de la renda del lloguer
A continuació, un model de notificació al llogater de la pujada del lloguer. Podràs escollir si actualitzes la renda amb motiu de l'IPC o per un altre índex.
Dades personals de l'arrendador [nom, cognoms, DNI, adreça, etc.]
Dades personals de l'arrendador [nom, cognoms, DNI, adreça, etc.]
[Lloc, dia, mes i any]
Benvolgut, benvolguda:
Amb relació a l'arrendament de l'immoble de la meva propietat, li comunico que a partir del [mes i any], data en què es compleix una anualitat del contracte, el preu del lloguer mensual de la propietat [direcció de la propietat] s'actualitzarà un [% en funció del resultat de l'índex que es faci servir]. El nou preu s’ha establert tenint en compte l'índex pactat al contracte [IGC o IPC, en funció del que s'hagi pactat] i les regulacions establertes per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
En conseqüència, la renda que pagarà a partir del proper mes de [data] serà de [euros mensuals], resultat de sumar a la renda actual de [euros], el percentatge esmentat del [%] d'actualització.
Adjunto a aquesta comunicació la documentació expedida per l'Institut Nacional d'Estadística.
Atentament,
Signat: [El propietari]
DNI
Quan s’aplica l’actualització de la renda de lloguer amb l’IPC?
S'aplica directament sobre la renda un mes abans que es compleixi una anualitat del contracte d'arrendament. Si el valor és positiu, el preu del lloguer puja. Si és negatiu, la renda baixa.
Per tant, tant llogater com propietari han d'estar atents a complir els terminis de preavís que fixa la LAU per poder beneficiar-se’n si el percentatge els convé.
Quan s’avisa el llogater de la pujada de l'IPC?
Has d'avisar de la intenció d'aplicar l'IPC amb un mes d'antelació al fet que es compleixi una anualitat del contracte de lloguer, ja que aquest és el termini mínim perquè es puguin actualitzar els contractes d'arrendament. Cal tenir present que l'estadística de l'IPC es publica el dia 15 de cada mes i recull l'estadística del mes anterior.
Quant puc apujar el lloguer?
Depèn del que hagis signat al contracte. Si has signat que la renda es pot actualitzar però no has establert una metodologia de referència, es farà per l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). Tot i això, el més utilitzat és l'IPC. Mai no es podrà pujar el preu del lloguer per sobre de l'IPC.
Per saber el percentatge que pots modificar del preu del lloguer, cal prendre com a referència el mes que correspongui al darrer índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte.
Actualització del lloguer d’un local comercial amb l’IPC
El lloguer de locals comercials, oficines i naus es continuarà actualitzant conforme a l'IPC el 2023 i no pel límit del 2 % imposat pel govern, que afecta els arrendaments d'habitatge. Per comunicar la pujada, caldrà avisar l'arrendatari amb una antelació mínima de 30 dies abans que es compleixi una anualitat del contracte.