Com s'inclouen els subministraments al preu del lloguer i per què

Quan se signa un contracte d'arrendament s'accepten els drets i les obligacions que hi apareixen reflectits. Alguns dels punts estan regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i no es poden modificar. Tot i això, altres termes poden variar segons el que acordin les parts (sempre que no contravinguin la llei).

Una clàusula que se sol pactar en els contractes de lloguer és la que estableix qui assumeix el pagament dels subministraments de l'habitatge. Aleshores qui paga les factures en un pis de lloguer? Li correspon al llogater o al propietari? T'expliquem com s’inclouen els subministraments al preu del lloguer i per què.

Qui ha de pagar els subministraments d’un habitatge de lloguer?

L'article 20.3 de la LAU estableix que “les despeses per serveis de la finca arrendada que s'individualitzin mitjançant aparells comptadors aniran en tot cas a compte de l'arrendatari”. És a dir, si no es pacta el contrari, els serveis com aigua, llum i gas els haurà de pagar el llogater, a més de la renda mensual.

Tot i això, la llei també permet que les parts pactin qui paga cada despesa, sempre que s’indiqui al contracte. El més habitual és que el llogater assumeixi el pagament dels subministraments, mentre que l'arrendador es faci càrrec d'altres despeses com l'IBI i la quota de la comunitat. Pel que fa a la taxa d'escombraries, sol ser responsabilitat de l’arrendatari.

Com s’inclouen els subministraments al preu del lloguer?

Alguns propietaris prefereixen incloure els subministraments en el preu de l'arrendament. És possible, però les dues parts hi han d'estar d'acord i s'ha de reflectir al contracte. Hi ha dues maneres de fer-ho:

• Que el propietari sigui el titular dels subministraments, els pagui i després els repercuteixi en el lloguer al llogater. Si es fa això, cal lliurar el rebut que acrediti el pagament. Si l'arrendador no fa entrega del rebut, s’haurà de fer càrrec de totes les despeses que s'originin.
• Que el propietari sigui el titular dels subministraments però domiciliï els rebuts al compte corrent de l'arrendatari.

També és possible que les parts acordin incloure al lloguer mensual un augment corresponent a la mitjana aproximada de les despeses dels subministraments, cas en què ja estarien cobertes pel contracte d'arrendament.

No obstant això, per evitar qualsevol problema en cas de pujades de la renda amb l'IPC, és recomanable especificar per separat al contracte quant pagarà el llogater per la renda i quant es destinarà al pagament dels subministraments.

Per què s’haurien d’incloure els subministraments al preu del lloguer?

El més recomanable és que el llogater sigui el titular dels subministraments , ja que el deute, en cas que deixi de pagar-los, només l'afectarà a ell. Ara bé, hi ha alguns casos en què pot beneficiar el propietari:

• Que hi hagi alguna bonificació especial per al propietari en tenir-los al seu nom, per exemple, alguna oferta de telefonia mòbil o internet.
• Que hi hagi quotes fixes a la comunitat de propietaris, com un preu fix pel subministrament d'aigua.

Qui ha de donar d'alta els subministraments en un pis de lloguer?

Freepik

Segons la Llei d'Arrendaments Urbans, el propietari és el responsable de donar d'alta els subministraments de l'habitatge, ja que és el titular del contracte amb les companyies subministradores. També haurà de canviar la titularitat a la del llogater quan es llogui l’habitatge. No obstant això, es poden canviar els papers si es pacta al contracte.

Baixa dels subministraments per la finalització del contracte de lloguer

Quan finalitza el contracte de lloguer, els subministraments han de tornar a posar-se a nom del propietari de l'habitatge. És important fixar-se en les dates en què l'habitatge deixi d'estar llogat, ja que els subministraments normalment continuaran suposant una despesa.

Com es fa el canvi de subministraments quan entro de lloguer?

Per procedir al canvi de titularitat dels subministraments, cal trucar per telèfon a la companyia subministradora del contracte i aportar les dades de l'anterior titular i les del nou: DNI, el compte bancari de domiciliació del pagament, etc.

Es pot llogar un habitatge sense llum ni aigua?

Per llogar un habitatge, ha de disposar dels serveis mínims que el facin habitable, i els més importants són la llum i l'aigua. Per tant, no, no es pot arrendar un pis si no disposa d'aquests subministraments.