Quan compris una casa has de tenir en compte que no només pagaràs el preu que pactis amb el venedor, sinó que també hi ha associats una sèrie d'impostos sobre l'operació. Per a la compravenda d'un habitatge de segona, el més important és l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Cada comunitat autònoma decideix el percentatge que s'aplica sobre el valor de referència del Cadastre, llevat que el preu de compra sigui més gran, cas en què s'aplicarà sobre aquest preu de compra.
Amb dades d'idealista, analitzem el preu mitjà al mercat d'un habitatge tipus de dues habitacions a les capitals de província i també calculem l'ITP que es paga a cada comunitat autònoma per la compra d'un habitatge de segona mà.
Per capitals de província, Barcelona és la ciutat on més ITP es paga (uns 30.216 euros), després d’aplicar un ITP del 10 % autonòmic sobre el preu mitjà d’un habitatge de dues habitacions, que és de 302.164 euros amb dades de maig d’idealista.
La capital catalana no és la ciutat amb el preu de l’habitatge més car d’Espanya, però sí on s’aplica un dels tipus més alts en les transaccions d’habitatge de segona mà.
Al costat de Barcelona, a les altres capitals catalanes també s'aplica un tipus del 10 % d'ITP, juntament amb les quatre capitals gallegues i les tres valencianes. Els preus de l'habitatge són més assequibles, però apareixen a la part alta de la taula, si ens centrem en el pagament fiscal per la compra de l'habitatge. Girona (18.839 euros), València (18.471 euros), la Corunya (17.136 euros) i Alacant (16.710 euros) només són alguns exemples d'on es paguen més impostos per la compra d'un habitatge de segona mà.
Palma (355.041 euros) té preus mitjans més alts que Barcelona, però en aplicar un gravamen del 8 %, el pagament d'impostos és menor, amb 28.403 euros de mitjana.
El contrast més gran l'exemplifica San Sebastián (372.592 euros), que té el preu mitjà més alt per un habitatge de dues habitacions però un dels tipus de l'ITP més baixos d'Espanya, amb tot just un 4 %. Per això, els impostos que s’apliquen es queden en 14.904 euros de mitjana, una xifra inferior a totes les anteriors.
A Madrid (263.746 euros) s’aplica un ITP del 6 %, que deixa uns impostos sobre la compra d’un habitatge de segona mà en 15.825 euros, per sota del grup de capitals amb ITP del 10 % i amb preus mitjans més baixos.
Per sota dels 10.000 euros de l'ITP hi ha 25 capitals, algunes destacades com Saragossa (114.695 euros) o Bilbao (200.512 euros), on després d'aplicar un ITP del 8 i el 4 % respectivament, han de pagar de mitjana uns 9.186 euros i 8.020 euros cadascun.
Tot el que has de saber sobre l'ITP
Tota compravenda d'habitatge té associada una sèrie de despeses que van més enllà de la quantitat pactada entre comprador i venedor. Tothom ha de fer front a una sèrie d'impostos, com l'IVA (compra d'obra nova), l'ITP (compra d'habitatge de segona mà) o la plusvàlua (per al venedor), i despeses, com el notari o l'expedició de les escriptures de l’habitatge. Tot això sense comptar amb si necessites finançament hipotecari, que va en paral·lel a l’operació de compravenda.
El principal impost que cal pagar per la compra d'un habitatge de segona és l'ITP o Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest gravamen l'ha de pagar el comprador o l'adquirent de l'habitatge de segona mà, i la quantitat depèn del valor de la transacció. Cada comunitat autònoma estableix el tipus impositiu que s'aplica sobre aquest valor per cobrar la quantitat que cal pagar.
Des del 2021 s'aplica la llei 11/2021, del 9 de juliol, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal. En aquesta llei "es modifica la base imposable de l’impost i substitueix el valor real per valor de referència del Cadastre, concepte que s’equipara al valor de mercat". Això és perquè quan s'establia el valor d'un habitatge, se solien cometre fraus per pagar menys impostos. Ara, la base imposable sobre la qual s'aplica el càlcul de l'ITP d'un habitatge el 2022 el determina el valor de mercat de l'habitatge, específicament el que determini la Direcció General del Cadastre, sense que aquest superi el valor de circulació al mercat.
