L'interès per invertir en habitatge es manté en nivells elevats. Segons les dades d'idealista, la rendibilitat de comprar un pis per destinar-lo al lloguer es va situar en el 7,1 % de mitjana a Espanya el segon trimestre, cosa que duplica el retorn mitjà dels bons a 10 anys.
Tot i això, el rendiment varia en funció de factors com on es trobi l'immoble o el pressupost disponible per invertir. L'últim informe de Masteos, empresa especialitzada en inversió de lloguer clau en mà, precisament posa el focus a analitzar on s'obtenen els millors resultats amb inversions ajustades.
I la seva conclusió és que per a imports de fins a 80.000 euros, les localitats més rendibles per invertir actualment són Elda (Alacant), Talavera de la Reina (Toledo), Alcoi (Alacant), Ferrol (La Corunya) i Sagunt (València), amb rendiments superiors al 9 %.
L'estudi té en compte 35 municipis repartits per tot el territori espanyol que s'han seleccionat tenint en múltiples variables, entre les quals destaquen la rendibilitat esperada, l'evolució de la població, el dinamisme de la demanda tant del mercat de compra com del lloguer o la taxa d’ocupació. Tenint en compte aquests factors, l’empresa determina quines són les més rendibles per invertir en habitatge en funció del pressupost del comprador, agafant com a referència quatre alternatives: menys de 80.000 euros, entre 80.000 i 120.000 euros; entre 120.000 i 200.000 € i més de 200.000 €.
Les millors ciutats per invertir en habitatge per menys de 80.000 euros
El document destaca que als municipis d'Elda, Talavera de la Reina, Alcoi, Ferrol i Sagunt es pot obtenir una rendibilitat bruta mitjana superior al 9 %, i insisteix que "no només tenen uns valors de rendibilitat molt alts, sinó que l'empenta de la demanda és molt significativa".
Amb rendibilitats una mica inferiors, però també molt interessants, hi ha els municipis de Reus, Vila-Real, Santa Cruz de Tenerife, Jerez i Linares, “que destaquen per la seva empenta econòmica gràcies a la seva atracció turística, la seva important activitat industrial i pel seu gran volum de mercat.
Les millors ciutats per invertir entre 80.000 i 120.000 euros en habitatge
Per a aquest interval de pressupost, els municipis amb majors rendibilitats són Ourense i San Cristóbal de la Laguna, amb retorns bruts mitjans de més del 8 %. A la llista també Sanlúcar de Barrameda, Badalona, Sant Vicent de Raspeig i Coslada, així com les capitals de província Còrdova i Alacant.
Si vols estar informat de tot el que passa al sector immobiliari, dona't d'alta als nostres butlletins immobiliaris.
Les millors ciutats per invertir entre 120.000 i 200.000 euros en habitatge
En el cas de pressupostos d'entre 120.000 i 200.000 euros, entre localitats més rendibles n’hi ha de l'àrea metropolitana de Madrid (Parla) i Barcelona (Hospitalet i Santa Coloma de Gramenet). Com destaca l'estudi, "es tracta de municipis que, a més de la proximitat a grans ciutats, tenen importants al·licients industrials generadors d'ocupació i, per tant, amb taxes d'increment de població superiors a la mitjana".
A la llista apareixen també algunes capitals de província, com Santander, Salamanca, València i Madrid, "que són pols econòmics i turístics, cosa que les fan encara més atractives des del punt de vista de la inversió", segons Masteos.
Les millors ciutats per invertir més de 200.000 euros en habitatge
En el cas d'inversors que estiguin disposats a invertir més de 200.000 euros en comprar un habitatge per destinar-lo al lloguer, les opcions més rendibles es troben als municipis propers a Madrid i Barcelona, com ara Alcalá de Henares, Mollet del Vallès, Alcorcón, Collado Villalba i Vilanova i la Geltrú.
L'estudi destaca que són municipis amb rendibilitats que van del 7,66 al 5,85 %, que tenen poblacions creixents des del punt de vista demogràfic i es posicionen com una alternativa per a les inversions en aquest interval de preu. També cal destacar que totes estan a prop de grans capitals i molt ben connectades”.
Segueix tota la informació immobiliària i els informes més nous al nostre butlletí diari i setmanal.
Viure a l'avinguda Pearson: el que ofereix aquest exclusiu carrer barceloní
L'avinguda Pearson és una de les vies més exclusives i tranquil·les de la zona alta de Barcelona, on l'entorn natural i l'arquitectura de luxe s'uneixen per oferir un estil de vida inigualable. Aquí, cada detall està pensat per als qui valoren la privadesa, el confort i la bellesa en la seva màxima expressió. Descobreix com viure a l'avinguda Pearson és triar una llar que va més enllà del que és comú.
10 platges per a gossos a Tarragona per gaudir amb la teva mascota
Busques una destinació costanera on el teu gos sigui tan benvingut com tu? Les platges per a gossos a Tarragona s'han convertit en un autèntic paradís per als que volen compartir moments inoblidables al costat de les mascotes. La Costa Daurada, famosa pel clima mediterrani i els extensos sorrals, ofereix cada vegada més opcions pet-friendly. Aquestes són les millors opcions.
Compravendes d'habitatges a l'alça, però amb un ritme més moderat a Catalunya
L'Institut Nacional d'Estadística (INE), en dades de l'abril del 2025, destaca un augment general de les compravendes d'habitatge malgrat la caiguda general de les transmissions. Els preus i les compravendes pugen però no ho fan de la mateixa manera que en mesos anteriors. Podem parlar d'una possible moderació del ritme de compravendes a Catalunya? Els experts responen.
On es va gravar 'Tres metros sobre el cielo'? El pont, la casa o el mirador
Tres metros sobre el cielo, pel·lícula estrenada el 2010 i protagonitzada per Mario Casas i María Valverde, narra una història d'amor adolescent que va conquistar el públic espanyol gràcies a la seva barreja de passió, rebel·lia i escenaris inoblidables. Basada en la novel·la homònima de Federico Moccia, destaca per la intensa trama, però també per les localitzacions; t'has preguntat mai on es va rodar Tres metros sobre el cielo?
Sánchez defensa davant Prohens la intervenció del mercat d'habitatge: "Aquesta és la línia, i no la del Govern"
El president del Govern espanyol, Pedro Sánchez, ha defensat durant la reunió amb la presidenta del Govern balear, Marga Prohens, la intervenció del mercat que preveu la llei estatal d'habitatge com una eina per abaratir els preus.
A Catalunya, el 79% dels edificis tenen una qualificació energètica E o pitjor
El parc d'habitatges a Espanya i, en concret, a Catalunya, és un dels més envellits d'Europa i el 80% dels edificis es consideren ineficients energèticament perquè van ser construïts abans que existissin requisits d'eficiència energètica al Codi Tècnic d'Edificació (abans de 1980). Això suposa fer un gran esforç en rehabilitació i canvis a la construcció per adaptar-se a les normes establertes per al 2033 i el 2050, per tal d'obtenir una qualificació energètica més alta.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.