Les meques del ‘retail’ espanyol: Passeig de Gràcia, el carrer més car

Espanya es posiciona en el panorama internacional com a reclam de cèlebres marques que aposten per implantar-se al país. Entre els principals eixos high street trobem Portal de l'Àngel i Passeig de Gràcia a Barcelona i els madrilenys carrers de Gran Vía, Preciados, Fuencarral, Serrano i la Puerta del Sol. La gran afluència de consumidors i la seva posició com a enclavaments turístics i de compres converteixen aquests carrers en els més prime del país. En una sèrie de reportatges, analitzarem els principals carrers comercials d'Espanya. En aquesta ocasió, aprofundim sobre el Passeig de Gràcia, la milla d'or del luxe a Barcelona i el recent anomenat carrer més car d'Espanya per obrir un local comercial.

El Passeig de Gràcia és una de les avingudes principals i més famoses de Barcelona, degut a la seva importància turística i comercial. A més, també serveix d'aparador de rellevants obres d'arquitectura modernista, com ara les edificacions dels arquitectes Antoni Gaudí i Lluís Domènech i Montaner, declarades Patrimoni de la Humanitat. Aquesta avinguda ocupa un lloc cèntric a la ciutat comtal, a l'Eixample barceloní, ja que connecta la plaça de Catalunya amb el carrer Gran de Gràcia. Els trams de més afluència al Passeig de Gràcia arriben als 42.000 vianants diaris de mitjana.

JLL

La major part dels locals comercials del Passeig de Gràcia pertanyen al segment de Moda i Complements (75 %). Predominen els de tipus mainstream (60%), encara que també l'oferta prèmium té un pes rellevant en aquest carrer (40 % dels locals), amb marques com Moncler, Loro Piana, Carolina Herrera, Versace, Fendi, Hermès, Escada, Rolex o Tiffany&Co, entre d'altres.

Els locals de restauració representen el 8 % de l'oferta actual, amb restaurants tradicionals que alternen amb locals de menjar ràpid. El segueix el sector serveis, amb predominança de les entitats bancàries. Considerant el nombre de locals vacants, la taxa de disponibilitat al Passeig de Gràcia se situa en un 7 %. Si es té en compte l'elevat nombre de locals en aquest carrer, es pot concloure que la disponibilitat és limitada. Els últims operadors que han decidit implantar-se al Passeig de Gràcia inclouen Bimba i Lola, Lululemon, Hermès, Ralph Lauren, Adidas, Five Guys, Nathalie Chandler, Salsa, Lynk & Co, Etro, Hackett i Pepe Jeans, aquests dos últims comercialitzats per JLL. D'altra banda, recentment s'han reformat els locals de Rabat al Passeig de Gràcia 59 i Loewe, ubicat al número 35.

El Passeig de Gràcia és una de les zones comercials de luxe més importants d’Espanya, i amb gran interès turístic. La demanda selectiva de locals per part de retailers de luxe i la demanda de productes prèmium per part d'usuaris habituals ha estat més resistent a la conjuntura econòmica, i ha impulsat la renda prime fins a 256 euros/m2/mes el primer trimestre del 2023.

Per això, el Passeig de Gràcia es posiciona com el carrer comercial més car d'Espanya des de l'any 2021 després de superar actualment els nivells de rendes a Portal de l'Àngel, tradicionalment el carrer amb rendes més elevades. En els darrers sis anys, el Passeig de Gràcia ha registrat un dels majors creixements de rendes (+4 %) a nivell nacional. Durant el darrer any, la renda prime a Passeig de Gràcia s'ha incrementat un 1,5 %.

_________________

Custodio Pareja és redactor d'idealista/news des del 2018 i s'encarrega de cobrir tota la informació relacionada amb el sector immobiliari a Catalunya i la resta d'Espanya. Amb una experiència de més de 7 anys en el sector del totxo, la seva especialitat són les operacions immobiliàries a nivell nacional, amb especial atenció en el negoci del retail i les oficines. És llicenciat en Periodisme per la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) i tècnic en producció d'audiovisuals.