El fons francès Remake compra immobles ‘life science’ a Barcelona i el País Basc per 41 milions

La inversió internacional es fixa en el mercat espanyol abans d'anar-se'n de vacances. El fons francès Remake acaba d’adquirir tres immobles, un ubicat a Barcelona i dos més a Bilbao i San Sebastián, per més de 41 milions d'euros, tal com han explicat a idealista/news fonts properes a l'operació. Aquests dos actius acullen empreses especialitzades en el sector de la tecnologia i les ciències.

L'actiu ubicat a la província de Barcelona es troba al municipi de Terrassa. És un centre tecnològic i de recerca de 8.500 m2. L'adquisició d'aquest immoble s'ha segellat amb un acord de sale&leaseback en què mantindrà el llogater actual, Fundación Leitar (especialitzada en la investigació, el desenvolupament i la innovació tecnològica dins dels diferents sectors econòmics) durant almenys 30 anys.

Aquest edifici, pel qual Remake ha pagat 24,5 milions d'euros, és a 30 km de Barcelona i té una rendibilitat del 7,15 %.

Amb les mateixes condicions ha adquirit Remake els altres dos actius al País Basc. En aquest cas, els edificis estan ocupats per Ibermática, especialitzada en serveis de recerca tecnològica també, i tenen una superfície de 11.000 m2. Els actius estan ubicats a San Sebastián i Bilbao i el preu de tancament de l'operació ha estat de 16,8 milions d'euros.

Remake a Espanya

Aquesta no és la primera compra que fa Remake a Espanya; s'ha vist atreta pel país a rebuf d'altres grups que els últims mesos han apostat per aquest mercat, com Iroko Zen, que ha dut a terme diverses compres al país. La gestora d'inversions, a través de la seva socimi Remake Live, va comprar recentment 6 immobles retail repartits per parcs de mitjanes de tot Espanya per 47 milions d'euros.

Remake Live va adquirir aquests actius el novembre de 2022, tal com va avançar idealista/news , també amb la fórmula sale&leaseback. Entre les empreses que lloguen ara mateix aquests locals hi ha Sports Direct o Prenatal, que operen amb botigues ubicades a zones més industrials o parcs de mitjanes.

Aquests actius estan ubicats a Madrid, València, Barcelona, Màlaga i Pamplona, i entre ells sumen més de 21.200 m2. Els sis immobles estan ubicats a la perifèria d'aquestes ciutats, si bé són en àrees d'afluència importants i molt ben comunicades amb el centre de les urbs.

Remake Live és un SCPI (la figura equiparable a una socimi espanyola) creat a principis del 2022 que té com a objectiu conciliar utilitat i rendiment capitalitzant valors clau com la revitalització de territoris sense sortida al mar amb alt valor agregat, desenvolupament de neooficines i promoció de projectes amb fort impacte social. Això es tradueix en una estratègia d'inversió diversificada: oficines, comerç, lleure, salut… i també residencial social dins de territoris emergents.

Remake Live es dirigeix a àrees urbanes amb més de 250.000 habitants a tot França i als països de la Unió Europea. Aposta pel llarg termini i prefereix inversions en territoris en evolució contínua, amb rendiments de lloguer potencialment més alts i valoració a llarg termini.

Remake Live està especialment creat per al petit inversor, per la qual cosa no té tarifes de subscripció. A canvi, la gestora cobra una comissió del 5 % i una comissió de gestió del 18% sobre els lloguers. Té com a objectiu una taxa de pagament projectada del 5,5 % anual (objectiu no garantit) amb dividends pagats mensualment.

Actualment, Remake Live té una cartera dividida entre França (57,1 % dels actius) i Espanya (42,8 % dels actius). El 42,9 % són oficines, el 33,4 % és retail i la logística representa un 18,2 %. La resta de la cartera el formen actius alternatius i actius sanitaris.

Si vols estar informat de tot el que passa al sector immobiliari, dona't d'alta als nostres butlletins immobiliaris

__________

Custodio Pareja és redactor d'idealista/news des del 2018 i s'encarrega de cobrir tota la informació relacionada amb el sector immobiliari a Catalunya i la resta d'Espanya. Amb una experiència de més de 7 anys en el sector del totxo, la seva especialitat són les operacions immobiliàries a nivell nacional, amb especial atenció en el negoci del retail i les oficines. És llicenciat en Periodisme per la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) i tècnic en producció d'audiovisuals.