El rànquing del segon trimestre de 2023 dels 100 municipis més demandats en el mercat del lloguer, elaborat per idealista/data amb estadístiques sobre lloguers i demanda relativa, torna a oferir una classificació de les zones més buscades entre els usuaris d'idealista per trobar una casa de lloguer i els preus mitjans de l'oferta que es publicita en el mercat immobiliari, sempre que compleixin amb un gran estoc d'anuncis a idealista (més de 1.450 entre venda i lloguer) durant el període analitzat.
El preu mitjà del lloguer a Espanya va augmentar un 9,2 % interanual entre abril i juny, segons l'informe d'idealista, mentre que es va mantenir en alça al juliol, amb una dècima més d'increment (9,3 %), i va tornar a tocar màxims de la sèrie històrica d'idealista.
Santa Coloma s'avança als ‘clàssics‘ de la demanda de lloguer: l'Hospitalet i Vitòria
Fins al 2023, els dos rànquings sobre demanda de lloguer han estat encapçalats per nous municipis que fins ara no ocupaven la part superior. La condició de complir amb un gran estoc d'anuncis al mercat fa que algunes localitats entrin i surtin de la llista entre trimestres.
Vitòria (893 euros/mes) i L’Hospitalet de Llobregat (965 euros/mes) han liderat el rànquing de la demanda de lloguer en els últims anys, intercanviant el liderat. Però si en el primer trimestre va ser Torrejón de Ardoz (Madrid) qui va encapçalar la llista, ara és Santa Coloma de Gramanet ((842 euros/mes), ciutat de l'àrea metropolitana de Barcelona, la que entra al primer lloc, després de no entrar al rànquing a principis d'any.
Després d'aquests tres municipis, apareix la madrilenya població de Móstoles (835 euros/mes) i una altra nova entrada respecte al trimestre anterior com Cornellà de Llobregat (933 euros/mes), també de la perifèria de la capital catalana. L'interès per viure a prop de Barcelona es confirma amb el desè lloc de Badalona (1.147 euros/mes).
Abans, Reus (669 euros/mes), a Tarragona, es manté a la part alta, al costat de Fuenlabrada (834 euros/mes) i Palma (1.560 euros/mes) i Fuengirola (1.111 euros/mes) entren en el top 10, com a exemple de l'atracció de la demanda al llarg de la costa just al començament de l'estiu.
El segon trimestre acostuma a augmentar l'interès de la demanda de lloguer en localitats costaneres, la qual cosa fa que moltes localitats turístiques pugin en el rànquing de demanda. En aquesta ocasió, cal destacar Torremolinos (1.013 euros/mes), Torrevieja (779 euros/mes), Gandia (748 euros/mes) o Benidorm (1.047 euros/mes), que apareixen en les 10 posicions següents de la taula, entre capitals mitjanes com Pamplona (929 euros/mes), Barcelona (1.550 euros/mes) o Màlaga (1.127 euros/mes).
La meitat dels municipis amb més demanda de lloguer superen els 900 euros/mes
Si ens fixem en el preu mitjà de l'oferta existent durant el segon trimestre d'aquest any, la classificació torna a donar un gir complet i desapareixen pràcticament tots els municipis més demandats. Entre aquestes localitats que compleixen el requisit de tenir un estoc trimestral de més de 1.450 anuncis, Benahavís (3.286 euros/mes), Calvià (3.232 euros/mes) i Marbella (3.159 euros/mes) tornen a destacar pels seus preus.
Al següent cotxe els segueixen Estepona (2.710 euros/mes), Sotogrande (2.665 euros/mes) i Castelldefels (2.489 euros/mes). Amb preus ja per sota dels 2.000 euros, hi ha Sant Cugat de Vallès (1.940 euros), Altea (1.884 euros), Llucmajor (1.873 euros), Mijas (1.777 euros), Adeje (1.736 euros) o Sitges (1.725 euros). Tots ells, excepte Sant Cugat, es caracteritzen per ser poblacions costaneres.
Palma i Barcelona, esmentades anteriorment, i Madrid (1.394 euros/mes) són les primeres capitals de la llista. Un total de 37 municipis tenen preus mitjans per sobre dels 1.000 euros mensuals, mentre que la meitat tenen lloguers per sobre dels 900 euros.
Metodologia
A idealista oferim el rànquing per municipis més destacats per preu total i per demanda relativa durant el segon trimestre del 2023. Per fer les diferents classificacions, d'una banda, s'ha tingut en compte el preu mitjà de l'habitatge a les poblacions amb més de 1.450 anuncis en venda a idealista, el mercat immobiliari del sud d'Europa, amb preus de més de 1.100 euros/m2 en venda, i més de 155 anuncis en lloguer durant el període analitzat.
A més, utilitzant dades de comportament dels usuarios d'idealista, vam recollir l'indicador de pressió de la demanda sobre l'oferta. Aquest indicador es basa en el nombre de "clients potencials" (contactes per correu electrònic, contraofertes i desats en favorits) rebuts per anunci a idealista. D'una banda, els ‘leads‘ mostren la demanda d'habitatge per part dels usuaris. D'altra banda, el nombre d'allotjaments mesura l'oferta d'allotjament disponible al portal. D'aquesta manera, l'indicador sintetitza la pressió de la demanda sobre l'oferta a cada zona d'Espanya i per a cada segment de mercat (venda i lloguer), i s'utilitza per mesurar situacions de calefacció o refrigeració del mercat quan la demanda relativa és alta o baixa respectivament. Algunes dades que analitza idealista/data.
