Des de finals de març de 2022, l'actualització anual de la renda dels contractes de lloguer d'habitatges es limita a un límit del 2 %, vinculat a l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) en cas de no arribar a un acord entre les parts. Un límit que es mantindrà fins al desembre del 2023 i que passarà a ser del 3 % durant tot el 2024, segons la nova Llei d'habitatge.
Amb aquest límit del 2%, i segons l'estudi d'idealista, basat en un habitatge tipus pis de dues habitacions, els lloguers als quals els toqui renovar la renda aquest setembre veuran un increment mitjà de 180 euros anuals.
Per conèixer l'impacte que pot tenir tant per al propietari com per al llogater, l'estudi d'idealista també compara la diferència entre el que hauria suposat la pujada del lloguer si hagués continuat referenciada a l'Índex de Preus de Consum (IPC), com estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Tot i això, tants els decrets per combatre els efectes econòmics de la guerra a Ucraïna com l'actual Llei d'habitatge han canviat la inflació pel límit del 2 %. Des de fa 18 mesos, la inflació es troba per sobre d'aquest límit del 2 %, llevat del juny del 2023, quan l'IPC va tancar en l'1,9 %.
La dada definitiva de l'IPC del mes d'agost (l’índex a què s'haurien de referenciar els lloguers que s'haguessin de renovar al setembre) va augmentar tres dècimes davant del mes anterior, amb un 2,6 %. És el sisè mes consecutiu en què la inflació es troba per sota del 5 %, dels més baixos de la Unió Europea, encara que els preus tornen a pujar.
La diferència entre el límit del 2 % i la inflació és ara de sis dècimes, de manera que si la renovació de lloguers hagués continuat vinculada a l'IPC, aquestes rendes haurien registrat a l'agost una pujada superior als 230 euros a l'any. La diferència entre l'un i l'altre seria al voltant dels 50-55 euros anuals.
San Sebastián es modera, però Palma i València veuen preus més alts en la renovació de lloguers
A més d'aquestes dades de mitjana estatal, les xifres de l'actualització dels contractes de lloguer varien segons els preus vigents als mercats locals. Per exemple, a Barcelona, San Sebastián, Madrid, Palma o València, la renovació suposarà més de 200 euros a l'any amb l'actual límit del 2 %.
Un mes més, Barcelona continua sent la ciutat amb els lloguers més cars, i la renovació de la renda al contracte deixarà un nou lloguer mitjà de 1.122 euros/mes, fet que suposarà 264 euros més a l'any, similar al mes passat. A Madrid, l'augment segueix una mica més moderat, de gairebé 230 euros anuals, per mantenir una nova renda mensual propera als 970 euros. San Sebastián també registra rendes mitjanes una mica més baixes i ofereix preus similars als de la capital espanyola, en un grup on també hi ha Palma, però aquesta vegada amb rendes mitjanes a la capital balear cada cop més altes.
Per darrere, els lloguers a València superen per primera vegada els de Bilbao i actualitzaran les seves rendes al setembre en una mica més de 210 euros a l'any, per deixar un nou lloguer mitjà proper als 900 euros/mes. La capital biscaïna veu una mica menys de pujada, amb 200 més a l'any per deixar un lloguer renovat a uns 870 euros/mes de mitjana.
Tornant a la comparativa de com haguessin quedat els preus del lloguer amb la renovació basada en la inflació, els nous lloguers haurien pujat una mica més de 340 euros a l'any a Barcelona, o 300 euros/any a San Sebastián, Madrid i Palma. Les diferències entre l'un i l'altre índex passarien dels 80 euros més any de la capital catalana als gairebé 70 euros al trio de capitals.