A falta de conèixer com tanquen les compravendes i els preus dels habitatges a final d'estiu a la comunitat, les previsions per a la tardor semblen ser continuistes respecte dels mesos anteriors. La forta demanda, la poca oferta i la pujada de preus, encara que no de manera exagerada, marcaran els propers mesos del mercat immobiliari a Catalunya.
L'informe d'OBS Business School sobre el mercat immobiliari analitza que s'han marcat màxims el primer trimestre del 2025 i tot sembla indicar que el fort dinamisme es mantindrà durant els propers trimestres. Segons els registradors, el nombre de compravendes va tenir un increment trimestral del 5,3% i va arribar a les 181.625 operacions. Aquesta és fins ara la xifra més alta des del 2007.
Augment de preus, però sense exagerar
El preu de l'habitatge ha augmentat un 8,1% respecte del mateix període de l'any passat, ha assolit els 2.226 €/m² de mitjana i ha marcat així un màxim històric. Les comunitats autònomes amb l'habitatge més car són Madrid (3.955 €/m²), les Illes Balears (3.822 €/m²), el País Basc (3.193 €/m²) i les Illes Canàries (2.625 €/m²). Les ciutats amb més preus són Sant Sebastià (5.824 €/m²), Madrid (4.716 €/m²), Barcelona (4.538 €/m²), Palma de Mallorca (3.735 €/m²) i Bilbao (3.129 €/m²).
Carles Sala, portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, indica que encara que no poden donar xifres exactes de l'augment de preu dels habitatges a la comunitat durant la tardor, adverteix que l'elevada demanda que vivim genera una acceleració dels preus, “una dinàmica que s'havia produït en altres països europeus i que ara es nota amb més intensitat al mercat local. Tot i que els preus feia anys que pujaven de forma constant, no ho feien amb la mateixa intensitat que a d'altres mercats europeus”.
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, posa el focus en el creixent desfasament entre els preus de l'habitatge i el poder adquisitiu mitjà de les llars espanyoles, en un context marcat per la inflació acumulada i la dificultat per accedir a finançament en condicions favorables.
“La moderació de preus no és una mala notícia, sinó una correcció necessària per a evitar una desconnexió estructural entre oferta i demanda”, afegeix. Segons l'experta, si els preus continuessin creixent, els únics clients potencials que podrien comprar són els internacionals i no els nacionals”.
El comprador estranger, ferm
Diversos factors (aranzels de Trump, supressió de les Golden Visa…) poden fer pensar que els internacionals invertiran menys en habitatge a Catalunya, però no és així.
Pablo Balea, director de Residencial a Savills Barcelona, destaca que, “tot i la finalització del programa Golden Visa, constatem que el comprador internacional continua molt actiu a Barcelona, i no anticipem canvis importants en aquest sentit”.
La demanda d'habitatges continua
Pel que fa a la demanda, encara és molt elevada, “especialment per l'alt creixement demogràfic a conseqüència dels moviments migratoris”, segons els API. Aquesta demanda, no obstant, no sempre troba una oferta adequada i, en molts casos, es veu limitada per la insuficient renda familiar disponible per a accedir al finançament hipotecari.
Pablo Balea apunta que es preveu un tancament d'any molt dinàmic, “amb una forta competència entre compradors per l'escàs nombre d'actius disponibles”.
El dèficit d'estoc d'habitatge no es resol
No és qüestió de mesos ni d'anys. Que es recuperi l'estoc d'habitatges existents a la comunitat no és gens fàcil. A Savills Barcelona preveuen també per a aquesta tardor un manteniment de les principals macrotendències que venim observant des de l'any passat: en especial, “un marcat desequilibri entre oferta i demanda, amb un dèficit molt significatiu d'estoc d'habitatge disponible que continua sense resoldre's”.
Les previsions quant a compravenda
A Catalunya s'espera superar les 100.000 operacions de compravenda aquest any, una xifra comparable a les dels anys de més intensitat del mercat fa dues dècades, en plena bombolla immobiliària.
“La diferència és que aleshores la majoria eren habitatges de nova construcció, mentre que ara provenen del parc existent i es destinen directament al mercat de compravenda, no al de lloguer”, respon Carles Sala.
Tanmateix, Mercedes Blanco constata que des del mes de juny es produeix un canvi de tendència i una desacceleració en l'interès dels compradors d'habitatge. "Hem notat, segons les nostres dades, una baixada d'entrada de compradors demandants d'habitatge; el mes de juny la xifra va créixer un 11,54% davant del 59,17% interanual registrat durant el primer trimestre", assegura Blanco.
Especifica que això, amb l'increment de l'entrada de producte, fa que “podem dir que estem arribant a un punt d'equilibri en què es comença a sostenir la demanda”, relata.
Projectes d'obra nova
Pel que fa a l'obra nova, a Savills ressalten alguns projectes interessants a la zona de Glòries i al front marítim, tot i que “són lluny de poder absorbir la forta demanda insatisfeta que existeix actualment a la ciutat”, relaten.