Durant aquests dies, els experts immobiliaris vaticinen com serà l'accés a l'habitatge el 2026. Els preus continuaran pujant, la demanda de compravendes és ferma, encara que amb una mica de moderació, i la demanda del lloguer se centrarà a la perifèria, ja que no hi ha prou oferta a ciutats com Barcelona.
Lloguer amb forta pressió
El II Solvia Market View destaca que el mercat del lloguer continua sota una forta pressió. El preu mitjà es va situar en 14,4 €/m² al mes, un 6,1% més que el trimestre anterior i un 13,7% més interanual, situant la renda mitjana d'un habitatge de 90 m² al voltant de 1.296 euros mensuals.
Novament, Barcelona (21,44 €/m²) i Madrid (21,41 €/m²) encapçalen el rànquing, seguides de les Illes Balears (18,35 €/m²), Guipúscoa (18,39 €/m²) i Màlaga (16 €/m²). En canvi, les províncies més assequibles són Jaén (6,7 €/m²) i Ciudad Real (6,8 €/m²).
Segons el darrer informe dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, respecte al tercer trimestre, el lloguer mitjà s'ha situat a 855 euros a Catalunya, amb un increment interanual del 3,9% (-4,7% 1T25). L'import més gran s'assoleix a la província de Barcelona (946 €), a notable distància de les províncies de Girona (669 €), Tarragona (596 €) i Lleida (502 €).
Analitzant què passarà a aquest mercat, les previsions de Solvia són que els preus del lloguer continuaran augmentant fins a finals d'any, amb pujades superiors al 10% interanual, impulsades per la forta demanda i l'escassetat d'oferta disponible.
Les zones que protagonitzen la demanda de lloguer a Catalunya
L'últim informe d'idealista confirma que les ciutats al voltant de Madrid i Barcelona són les més demanades d'Espanya per trobar un pis de lloguer davant de l'oferta existent a idealista. L'Hospitalet de Llobregat i Terrassa són les que tenen més demanda, als afores de Barcelona.
Badalona també destaca, igual que Sant Cugat del Vallès, Esplugues de Llobregat, Castelldefels o Sitges, que també apareixen entre les localitats més demanades per trobar un lloguer del llistat d'idealista. "Principalment les zones de la corona de Barcelona on, a més, la pressió anirà creixent si no es millora l'oferta de la capital", destaca Javier Fernández-Pacheco, professor d'EAE Business School.
L'expert creu que la dificultat per a llogar un habitatge al centre de les grans ciutats és que expulsa part de la demanda cap a la perifèria. "D'aquesta manera, a la demanda habitual, diguem-ne, orgànica d'aquestes ciutats de la perifèria, s'hi afegeix ara aquella que veu impossible trobar habitatge a la capital".
Segons el professor, les ciutats que apareixen als primers llocs del rànquing com a més demandades als afores de Barcelona tenen un tret en comú: la bona connexió amb el centre via transport públic (l'Hospitalet amb les línies 1, 8, 9 i Badalona amb la línia 2 de metro; Terrassa amb la línia S1 i Sabadell amb la línia S2 de Ferrocarrils de la Generalitat).
La demanda de lloguer fora de Barcelona continuarà augmentant el 2026
Fernández-Pacheco té clar que això continuarà també l'any vinent, “tret que es prenguin mesures que ampliïn l'oferta dins de la ciutat o patim un crac econòmic que canviï les regles”.
En qualsevol cas, aquesta demanda pressiona els preus a l'alça. “En els casos esmentats, els preus ja estan a nivells, sinó per sobre, dels preus que hi havia a Barcelona fa cinc o sis anys”, destaca.
El més destacat
