La tendencia de alquilar fuera de Barcelona seguirá en 2026, “a menos que haya medidas para ampliar la oferta”

En la actualidad, los expertos inmobiliarios vaticinan cómo será el acceso a la vivienda en 2026. Los precios seguirán subiendo, la demanda de compraventas seguirá siendo firme, aunque con algo de moderación, y la demanda del alquiler se centrará en la periferia al no disponer de oferta en ciudades como Barcelona.

Alquiler con fuerte presión

El II Solvia Market View destaca que el mercado del alquiler continúa bajo una fuerte presión. El precio medio se situó en 14,4 €/m² al mes, un 6,1% más que en el trimestre anterior y un 13,7% más interanual, situando la renta media de una vivienda de 90 m² en torno a 1.296 euros mensuales.

Nuevamente, Barcelona (21,44 €/m²) y Madrid (21,41 €/m²) encabezan el ranking, seguidas de Baleares (18,35 €/m²), Guipúzcoa (18,39 €/m²) y Málaga (16 €/m²). En cambio, las provincias más asequibles son Jaén (6,7 €/m²) y Ciudad Real (6,8 €/m²).

Mientras que el último informe de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya, respecto al tercer trimestre, el alquiler medio se ha situado en los 855 euros en Catalunya, con un incremento interanual del 3,9% (-4,7% 1T25). El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (946 €), a notable distancia de las provincias de Girona (669 €), Tarragona (596 €) y Lleida (502 €).

Analizando qué pasará en este mercado, las previsiones de Solvia son que los precios del alquiler seguirán en aumento hasta finales de año, con subidas superiores al 10% interanual, impulsadas por la fuerte demanda y la escasez de oferta disponible.

Las zonas que protagonizan la demanda de alquiler en Cataluña

El último informe de idealista confirma que las ciudades alrededor de Madrid y Barcelona son las más demandadas de España para encontrar un piso de alquiler frente a su oferta existente en idealista. Hospitalet de Llobregat y Terrassa son las que más demanda tienen, a las afueras de Barcelona.

Badalona también destaca, de igual modo que Sant Cugat del Vallès, Esplugues de Llobregat, Castelldefels o Sitges, que también aparecen entre las localidades más demandadas para encontrar un alquiler del listado de idealista. “Principalmente las zonas de la corona de Barcelona donde, además, la presión irá creciendo si no se mejora la oferta de la capital”, destaca Javier Fernández-Pacheco, profesor de EAE Business School.

El experto cree que la dificultad para alquilar una vivienda en el centro de las grandes ciudades es que expulsa parte de la demanda hacia la periferia. “De esta manera, a la demanda habitual, digamos, orgánica de esas ciudades de la periferia, se añade ahora aquella que ve imposible encontrar vivienda en la capital”. 

Según el profesor, las ciudades que aparecen en los primeros puestos del ranking como más demandadas en las afueras de Barcelona tienen un rasgo en común: la buena conexión con el centro vía transporte público (Hospitalet con las líneas 1, 8, 9 y Badalona con la línea 2 de metro; Terrassa con la línea S1 y Sabadell con la línea S2 de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya).

La demanda de alquiler fuera de Barcelona seguirá aumentando en 2026

Fernández-Pacheco tiene que claro que esto continuará también el año que viene, “a menos que se tomen medidas que amplíen la oferta dentro de la ciudad o suframos un crack económico que cambie las reglas”. 

En cualquier caso, esa demanda presiona los precios al alza. “En los casos mencionados, los precios ya están a niveles, si no por encima, de los precios que había en Barcelona hace cinco o seis años”, destaca.