Amb la pujada de preus i la poca oferta d'habitatges al mercat, cada cop resulta més complicat accedir al mercat immobiliari. Per això, els futurs compradors es pregunten si és possible comprar, actualment, habitatge assequible i on.
Els Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya tenen clar que parlar avui d'habitatge assequible a Catalunya és gairebé una ficció als àmbits més metropolitans: “la intensificació de l'increment dels preus és una realitat que cada vegada abasta més poblacions, atesa la manca d'oferta, i l'alt increment de població en aquest últim quinquenni, que no ha anat acompanyada de la generació d'habitatge necessaria per a donar cabuda a les llars que s'estan creant”, especifiquen.
Com comprar habitatge més assequible a Catalunya
Tot i així, els API creuen que encara és possible identificar opcions més assequibles si s'adopta una estratègia àmplia. "El primer pas és definir un pressupost realista i acceptar que la flexibilitat geogràfica és clau".
Aconsellen que revisar diàriament els portals i activar alertes permet de detectar moviments ràpids del mercat, on moltes oportunitats amb prou feines duren unes hores publicades.
També convé mirar més enllà del producte estàndard: pisos a reformar, habitatges procedents d'herències, actius bancaris o immobles en subhasta solen presentar descomptes rellevants”, destaquen.
Una altra via efectiva és recórrer a petites agències, que sovint manegen informació prèvia a la publicació dels anuncis. "I, per als que prioritzen preu, les perifèries ben connectades ofereixen un marge una mica més gran, encara que exigeixen rapidesa en la presa de decisions a causa de l'elevada demanda", ressalten els experts.
On són els pisos més “econòmics” a Catalunya
Els preus més continguts solen localitzar-se allà on la demanda és menor o on l'immoble presenta circumstàncies especials que redueixen el seu valor, com un estat deficient, “l'existència d'un lloguer en vigor, una nua propietat o situacions d'ocupació”, assenyalen els API.
Amb aquestes cauteles al cap, el mapa de l'habitatge més assequible a Catalunya tendeix a desplaçar-se cap a l'interior. “Comarques com ara la Segarra, la Noguera, el Berguedà o el Ripollès concentren bona part de les opcions més accessibles”.
A l'àmbit urbà, les ciutats mitjanes -Lleida, Manresa, Reus o Tortosa- mantenen encara preus més competitius que les grans capitals. I a la costa, la franja sud, especialment al Baix Ebre i el Montsià, ofereix un nivell de pressió molt menor que el litoral central, segons els experts.
"L'àrea metropolitana de Barcelona constitueix, sens dubte, l'entorn més complex per a trobar habitatge a preus moderats. Tot i així, poden sorgir oportunitats concretes a municipis com Santa Coloma de Gramenet, L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Mataró o Montcada i Reixac, encara que sempre amb una disponibilitat molt limitada i una demanda molt elevada".
Ajuts a la compravenda
Hi ha altres maneres de comprar habitatge assequible gràcies a les ajudes que ofereix cada comunitat i ajuntament per a determinats col·lectius.
Un exemple són els Préstecs Emancipació, que financen l'entrada del primer habitatge per als joves de fins a 35 anys inclosos.
Segons la Generalitat de Catalunya, les ajudes estan pensades per als joves que poden pagar una hipoteca, però encara no tenen estalvis per fer front a l'entrada. Aquests préstecs cobreixen fins el 20% del valor de l'immoble (amb un límit de 50.000 euros).
El 80% restant ho aportaran les entitats bancàries adherides al programa: Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i Imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i Laboral Kutxa. Es treballa per a incorporar Banco Santander abans que s'obri la línia.
A través de les Oficines de l'Habitatge, l'Ajuntament de Barcelona i la Generalitat posen a disposició de la ciutadania una sèrie de recursos per a facilitar l'accés a un habitatge digne i assequible, així com prestacions i subvencions que ajuden a accedir i mantenir l'habitatge, particularment de lloguer. Alguns d'aquests recursos són propis i d'altres derivats de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Un altre exemple són els ajuts de l'Ajuntament de Barcelona. Ofereixen informació i gestió d'ajuts a l'habitatge i accés al parc públic d'habitatge mitjançant el Registre de Sol·licitants d'Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona. També l'accés a un habitatge assequible a través de la Borsa d'Habitatge de Lloguer, informació sobre drets energètics als Punts d'Assessorament Energètic i assessorament en drets d'habitatge i mediació, a través del Departament d'Ús Digne de l'Habitatge de les Oficines locals d'Habitatge.
Joves de Barcelona compta amb un servei especialitzat en habitatge, adreçat a persones de 18 a 35 anys. Tot i que el servei no gestiona els ajuts ni els recursos d'habitatge, entre d'altres, ofereix:
- Assessorament en relació a quins ajuts i recursos tens al teu abast i com sol·licitar-los.
- Informació sobre els drets a l'habitatge. Per exemple, et mostra com negociar amb la persona propietària del teu habitatge per evitar resultar perjudicat o com identificar clàusules abusives al teu contracte...
- Orientació en la recerca d'habitació o habitatge dins de les teves possibilitats econòmiques.
El més destacat
