La compravenda d'habitatges a Catalunya podria tancar amb increments de més d'11% el 2025

L'any 2025 ha estat protagonitzat per un augment de transaccions en habitatges i també dels preus. Ara bé, el nombre de compravendes d'habitatge ha registrat un descens del 3,6% a l'octubre respecte al mateix mes del 2024, amb 67.600 operacions, segons el Col·legi de Registradors, malgrat que el ritme de compravenda d'habitatges fins a l'octubre avança un 11,3% per sobre de les xifres de l'any passat, fins a vorejar les 595.000 operacions. Per això, els Registradors han observat un alentiment de les transaccions en els darrers tres mesos.

Són dades que constaten una reducció moderada de les transaccions a final d'any, però tot el 2025 s'hi ha vist un ritme progressiu.

A la comunitat, concretament, els Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya van donar a conèixer que el nombre de compravendes registrat a la comunitat durant el tercer trimestre del 2025 va ser de 27.733, un ascens trimestral del 3,6% i del 8% interanual.

Com tancarà l'any la compravenda d'habitatges a Catalunya?

Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia, manifesta que les dades del tercer trimestre disponibles fins ara mostren una recuperació respecte del trimestre anterior i també un augment destacat en termes interanuals, “pel que de cara al tancament d'any esperem que les dades estiguin per sobre de les registrades el 2024”.

Així, prenent com a referència el comportament acumulat i l'evolució trimestral, l'expert estima un tancament anual a Catalunya de les compravendes en un rang d'augment aproximat del 8% al 15% respecte del 2024. "Encara que aquestes xifres són provisionals i hem d'esperar a tenir les dades de l'evolució del mercat i de l'accés a finançament a l'últim trimestre de l'any".

Per la seva banda, Germán Pérez Barrio, president d'UVE Valoraciones, vaticina que el 2025 les dades de l'INE apunten unes vendes a Catalunya de 110.000 habitatges aproximadament davant dels 98.840 del 2024. “Això suposa una pujada d'una mica més de l'11%”.

A quines zones de Catalunya s'han venut més habitatges aquest 2025?

La província de Barcelona concentra, amb diferència, la majoria de l'activitat. Per a Solvia, gairebé el 65% de les operacions de l'any han tingut lloc a Barcelona (55.450), seguida, de lluny, per Tarragona (12.865) i Girona (10.582) i finalment, Lleida (5.284) “que és la que mostra menys dinamisme”.

A UVE Valoraciones també posen el focus a la província de Barcelona, amb el 65% del total de vendes a Catalunya. Tarragona suposa el 15%, Girona el 13% i Lleida el 7% restant.

Els perfils de compradors a Catalunya durant l'any

Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia, opina que els no residents han comprat sobretot a Girona i una mica menys a Barcelona, mentre que els estrangers residents ho han fet sobretot a Barcelona.

"Les xifres seran semblants a les del 2024, aproximadament 15.000 estrangers residents i 11.000 no residents d'un total de transaccions de 110.000 aproximadament. El percentatge d'hipoteques sobre compres ha pujat respecte del 2024 gràcies a la baixada de tipus d'interès i ara se situa per sobre del 75%", respon.

Segons els API, les compres d'habitatge per estrangers s'han reduït en termes percentuals el tercer trimestre, amb una lleugera millora en termes absoluts. "Acapararen el 15,1% de les operacions, amb 4.174 compres. L'últim any el pes de les compres per estrangers ha estat del 15,7%".

Les dades dels API constaten que Girona encapçala els resultats provincials amb un 26%, seguida de Tarragona (16%), Barcelona (14,2%) i Lleida (9,6%). En termes absoluts, la província de Barcelona registra les quanties més grans, amb més de 10.300 compres de compradors estrangers.