El año 2025 ha estado protagonizado por un aumento de transacciones en viviendas y también de sus precios. Ahora bien, el número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso del 3,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, con 67.600 operaciones, según el Colegio de Registradores, pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones. Por esto, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses.
Son datos que constatan una reducción moderada de las transacciones a final de año, pero en todo 2025 ha habido un ritmo progresivo de estas.
En la comunidad, concretamente, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya dieron a conocer que el número de compraventas registrado en la comunidad durante el tercer trimestre de 2025 fue de 27.733, un ascenso trimestral del 3,6% y del 8% interanual.
¿Cómo cerrará el año la compraventa de viviendas en Cataluña?
Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, manifiesta que los datos del tercer trimestre disponibles hasta el momento muestran una recuperación respecto al trimestre anterior y también un aumento destacado en términos interanuales, “por lo que de cara a cierre de año esperamos que los datos estén por encima de los registrados en 2024”.
Así, tomando como referencia el comportamiento acumulado y la evolución trimestral, el experto estima un cierre anual en Cataluña de las compraventas en un rango aproximado de +8% a +15% respecto a 2024. “Aunque estas cifras son provisionales y debemos esperar a tener los datos de la evolución del mercado y del acceso a financiación en el último trimestre del año”.
Por su parte, Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, vaticina que en 2025 los datos del INE apuntan unas ventas en Cataluña de 110.000 viviendas aproximadamente frente a las 98.840 de 2024. “Esto supone una subida de algo más del 11%”.
¿En qué zonas de Catalunya se han vendido más vivienda este 2025?
La provincia de Barcelona concentra, con diferencia, la mayor parte de la actividad. Para Solvia, casi el 65% de las operaciones del año han tenido lugar en Barcelona (55.450), seguida, de lejos, por Tarragona (12.865) y Girona (10.582) y finalmente, Lleida (5.284) “que es la que muestra un menor dinamismo”.
En UVE Valoraciones, también ponen el foco en la provincia de Barcelona, el 65% del total de ventas en Cataluña, Tarragona supone el 15%, Girona el 13% y Lleida el 7% restante.
Los perfiles de compradores en Cataluña durante el año
Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, opina que los no residentes han comprado sobre todo en Girona y algo menos en Barcelona, mientras que los extranjeros residentes lo han hecho sobre todo en Barcelona.
“Las cifras serán parecidas a las de 2024, aproximadamente 15.000 extranjeros residentes y 11.000 no residentes de un total de transacciones de 110.000 aproximadamente. El porcentaje de hipotecas sobre compras ha subido respecto a 2024 al calor de la bajada de tipos de interés y ahora se sitúa por encima del 75%”, responde.
Según los API, las compras de vivienda por extranjeros se han reducido en términos porcentuales en el tercer trimestre, con una ligera mejora en términos absolutos. “Acapararon el 15,1% de las operaciones, con 4.174 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 15,7%”.
Los datos de los API constante que Girona encabeza los resultados provinciales con un 26%, seguida de Tarragona (16%), Barcelona (14,2%) y Lleida (9,6%). En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cuantías, con más de 10.300 compras del comprador extranjero.
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