El índice de referencia del alquiler: guía con todo lo que debes saber

El 20 de diciembre de 2024, el BOE publicó la metodología del índice del INE para actualizar el precio del alquiler: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

En este artículo analizamos cómo se calcula y cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV, que en septiembre de 2026 fue del 2,54%, muy por debajo del IPC (4,9%), lo que evidencia un claro desajuste.

El índice de referencia del alquiler en 2026

En 2026, el precio del alquiler se actualizará según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), tal y como recoge la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda. Este indicador para actualizar los contratos de arrendamiento se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.

Esta es la fórmula para calcular la tasa anual media ajustada, que incluye dos parámetros:

• Alfa (0,5), propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice
• Beta (2%), definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, considerando las condiciones del mercado de alquiler y coincidiendo con el objetivo de inflación del BCE

¿Cuándo se publica el IRAV?

El índice del INE para actualizar la renta en 2026 estará disponible en su página web oficial. Este se publicará mensualmente, a mediados de cada mes y reflejará el valor del mes anterior. Este es el calendario oficial:

Así te influye el índice de actualización de los alquileres

La fórmula de actualización será similar a la empleada con el IPC o los límites establecidos en años anteriores. Para calcular la nueva renta, se sumará el porcentaje del índice del INE, al precio mensual actual del alquiler.

Caso práctico sobre cuánto puede subir tu alquiler en 2026

Si el alquiler es de 1.200 euros al mes y el contrato se firmó en septiembre de 2025, la actualización será efectiva en septiembre de 2026. El alquiler se actualiza con el último dato disponible del índice que permita cumplir los plazos de preaviso. Normalmente, la estadística del IRAV sale a mediados de mes, así que es conveniente esperar a la segunda mitad del mes previo a la anualidad.

Imaginemos que es del 2,54% (como el último dato disponible que corresponde a septiembre de 2026). Hay que calcular el 2,54% de 1.200 euros, que es 30,48y sumarlo a la renta mensual. Por tanto, quedaría un alquiler actualizado de 1.230,45 euros mensuales.

La evolución del índice de referencia de arrendamientos de vivienda

Esta es la evolución del índice para actualizar los alquileres en 2026: