Actualización precio vivienda

El 20 de diciembre de 2024, el BOE publicó la metodología del índice del INE para actualizar el precio del alquiler: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).En este artículo analizamos cómo se calcula y cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV, que en j

Que un contrato de alquiler diga que el inquilino asumirá los gastos de comunidad no siempre significa que el propietario pueda reclamárselos. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que este documento indique su importe anual en el momento de la firma. De no cumplirse este requisito, el pacto puede ser ineficaz y el arrendador no podrá repercutir esos gastos, tal y como recuerda la Audiencia Provincial de Baleares en una sentencia. El contrato debe concretar el importe anual y que la actualización no puede aplicarse con efectos retroactivos.

¿Puede un casero subir el alquiler automáticamente si el contrato lo permite? Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid acaba de aclarar que, sin notificar previamente al inquilino, la actualización de la renta no puede ser exigida. Y es que no basta con que el contrato incluya una cláusula de revisión: el arrendador debe activar ese mecanismo cumpliendo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La renta actualizada solo puede exigirse desde el mes siguiente a su comunicación, de modo que el arrendador no puede reclamar con efectos retroactivos las correspondientes a periodos en los que no notificó la subida conforme a la ley.

Casi todo ha subido durante los últimos años y, esta alza generalizada de precios, provoca que nuestro poder adquisitivo se vea mermado.

Comprar una vivienda es sin duda la mayor inversión que muchas personas llevarán a cabo a lo largo de sus vidas.

El mercado residencial en venta en España lleva un 2021 ofreciendo datos positivos en transacciones e hipotecas tras las importantes caídas sufridas en lo peor de la pandemia. Analizamos con datos de idealista, la evolución anual y frente al periodo precovid de los precios, la oferta y la demanda relativa, en las ocho grandes áreas urbanas españolas por población: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Asturias y Zaragoza. En general, las capitales tiran de la demanda frente a la periferia, mientras cae el stock de viviendas, pero los precios se han recuperado mejor en el extrarradio que en las grandes ciudades.

Para encontrar el precio adecuado a la vivienda que se quiere vender, hay que dejarse de sentimentalismos y valorarla de forma realista, teniendo en cuenta factores como su ubicación, el tipo de inmueble, la antigüedad o su interior. Desde Tinsa afirman que contar o no con un ascensor puede modificar el precio de la casa hasta un 30%, tener terraza hasta un 25%, mientras que la altura del piso puede sumar entre 3.000 y 6.000 euros por planta.

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó a cierre de 2019 en el 3,6%, su tasa más baja desde el primer trimestre de 2015, cuando comenzaba la recuperación de la economía. La caída interanual en más de tres puntos de la vivienda de segunda mano (3,4%) en el cuarto trimestre del año pasado ralentiza la subida de los precios de las casas.

Con la evolución de los precios de la vivienda de idealista, hemos elaborado un reloj inmobiliario para las 10 principales ciudades de España. Las coordenadas que se suceden, según su evolución interanual y comparados con los valores de 2007, colocan la hora inmobiliaria en la que están actualmente, desde la fase de crisis, de crecimiento o de precios calientes.

El conjunto de la UE volvió a tener alzas en los precios de la vivienda durante el primer trimestre del año, con un repunte del 2,5% interanual, según Eurostat.

Tras cuatro meses en positivo, el precio de la vivienda usada en España ha registrado el primer descenso de 2015, un 0,4% en mayo, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Con esta caída, el precio medio se queda fijado en 1.591 euros/m2.

Tras una caída cercana al 40% desde los máximos registrados en 2007, el precio de la vivienda ha dejado atrás lo más duro de la crisis.