El prime comercial de Barcelona suma un nou llogater. Pepco desembarca al centre de la ciutat amb l'obertura de la seva primera botiga al centre, ubicada al número 48 del carrer Pelai, un dels eixos més transitats i dinàmics del retail barceloní, tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. El local, amb prop de 800 m2 de superfície, ocuparà un dels espais més cobejats d'aquesta artèria comercial, en un moment marcat per la intensa rotació d'operadors i el renovat interès de les cadenes internacionals per posicionar-se a les millors ubicacions de la ciutat.
L'operació reforça l'atractiu de Pelai, un carrer que els últims anys ha viscut sortides i relleus d'operadors i s'ha consolidat com un enclavament estratègic dins del high street barceloní. L'arribada de Pepco es produeix, a més, en un context en què les grans marques busquen formats amplis i visibles en zones d'alt trànsit de vianants. La consultora immobiliària Cushman&Wakefield han exercit d'intermediaris de l'operació.
Pepco, cadena d'origen europeu especialitzada en moda i llar a preus competitius, ha accelerat l'expansió a Espanya els darrers anys. L'empresa ja té una àmplia xarxa de botigues repartides pel territori estatal, amb especial presència en parcs comercials i ubicacions secundàries, i ara fa un pas més amb l'aterratge al centre de Barcelona.
El grup es caracteritza per un model basat en preus baixos i una rotació constant de producte, cosa que li ha permès guanyar quota en mercats molt competitius. La seva proposta combina moda bàsica, articles per a la llar i productes de temporada, adreçada a un públic ampli i amb una clara orientació al volum.
Espanya ha esdevingut un dels mercats prioritaris per a l'empresa dins de l'estratègia de creixement a Europa. Actualment continua ampliant la seva xarxa amb noves obertures i consolidant el seu posicionament en ubicacions cada cop més prime, com demostra aquesta operació al carrer Pelai.
L'obertura de Pepco es produeix en un moment de màxima efervescència al comerç minorista barceloní, especialment als eixos prime, on l'activitat no ha deixat d'intensificar-se els últims mesos. La gran operació de l'any, tal com va avançar idealista/news, ha estat la transformació de l'antic El Corte Inglés de Portal de l'Àngel, on TK Maxx i Uniqlo han signat dues de les botigues més grans del centre de la ciutat, en una macrooperació que ha tornat a situar aquesta artèria com un dels epicentres comercials més cobejats d'Europa.
A aquest moviment s'hi afegeix l'arribada de nous operadors internacionals que estan redefinint el 'high street' barceloní. És el cas de Pop Mart, que ha obert flagship al Portal de l'Àngel impulsat per l'auge del retail experiencial, o de Snipes, que ha reforçat la presència a la Rambla amb un concepte orientat al públic jove. També han aterrat propostes com Kim Market, fet que evidencia el creixent interès de marques asiàtiques per posicionar-se en ubicacions estratègiques de la ciutat.
En paral·lel, el mercat viu una intensa rotació als locals més cobejats, especialment al passeig de Gràcia, on el luxe segueix guanyant pes. L'obertura de Chloé o les operacions signades per marques d'alta gamma contrasten amb sortides rellevants com la de Stella McCartney, en un procés continu de reposicionament de l'eix. Aquest dinamisme es trasllada també a altres carrers prime, on els relleus d'operadors han esdevingut una constant.
Carrers com Pelai, on ara aterra Pepco, reflecteixen a la perfecció aquest canvi de cicle. La sortida de Stradivarius després de més de dues dècades de presència va deixar lliure un dels locals més emblemàtics de la via i va evidenciar la transformació de l'eix i l'oportunitat per a nous operadors amb propostes diferents. L'elevada pressió de demanda, l'escassa disponibilitat i les rendes en nivells màxims continuen marcant un mercat on cada operació es converteix en estratègica.
Aquest dinamisme es fonamenta també en uns nivells de renda que segueixen tensionats a les principals artèries comercials de la ciutat. El passeig de Gràcia es manté com el carrer més car d'Espanya, amb rendes prime que arriben als 285 euros per m2 al mes, impulsades per la forta demanda de marques internacionals i una disponibilitat pràcticament inexistent. Molt a prop se situa Portal de l'Àngel, tradicionalment l'eix més mass market, amb rendes a l'entorn dels 255-265 euros per m2 al mes i que s'ha consolidat com un dels enclavaments més cobejats per a operadors de gran volum.
Per darrere, altres eixos comercials mantenen també nivells elevats, encara que amb un posicionament diferent. Carrers com Pelai, on ara aterra Pepco, se situen al voltant dels 100-120 euros per m2 al mes, mentre que la rambla Catalunya es consolida com a alternativa prime amb rendes properes als 95 euros per m2. En paral·lel, vies com Portaferrissa o trams de la Rambla continuen guanyant atractiu, en un context de poca disponibilitat i creixent pressió de la demanda, que segueix empenyent a l'alça els preus a les ubicacions més estratègiques de Barcelona.
