El Portal de l'Àngel de Barcelona està a punt de protagonitzar una de les operacions comercials més importants dels darrers anys a la capital catalana. L'emblemàtic edifici de l'antic El Corte Inglés, tancat des de l'agost del 2024, ha trobat per fi els seus nous llogaters: els gegants del retail TK Maxx i Uniqlo han signat sengles contractes de lloguer per ocupar dos dels tres locals comercials que Redevco Iberian Ventures està condicionant en aquest immoble de 18.000 m2, tal com han confirmat fons properes a l'operació a idealista/news.
L'operació, que culminarà amb l'obertura prevista per a finals del 2026, suposa una fita tant per a l'edifici -que iniciarà la seva quarta vida comercial en gairebé un segle d'existència- com per al retail barceloní, que suma així dues marques internacionals de primer nivell en una de les artèries comercials més transitades d'Europa. Entre les dues empreses, acapararan més de 6.400 m2 de superfície comercial al centre de la ciutat. Segons fonts del sector, la consultora immobiliària JLL ha intermediat l'operació, però no ha volgut fer declaracions sobre el tema.
L'arribada de TK Maxx al Portal de l'Àngel marca una fita majúscula. La cadena ocuparà més de 3.400 m2 distribuïts en tres plantes (soterrani, baixa i primera); es convertirà en una de les botigues més grans en el seu desembarcament espanyol i consolidarà el Portal de l'Àngel com a epicentre de la seva estratègia a Barcelona.
Com va avançar idealista/news el novembre de 2024, TJX Companies -matriu del gegant de l'off-price- estava preparant el desembarcament a Espanya amb el fitxatge de Joanna Joyce , procedent de Cushman & Wakefield, per liderar la seva expansió al mercat espanyol.
Tot just un mes després, l'empresa va confirmar oficialment la seva arribada a Espanya anunciant que la seva primera botiga obriria a Barcelona la primavera del 2026, concretament al centre comercial Diagonal Mar, amb més de 2.100 m2. Ara, amb el Portal de l'Àngel, TK Maxx reforça dramàticament la seva aposta inicial per Barcelona sumant una megabotiga de més de 3.400 m2 al cor comercial de la ciutat, superant àmpliament la superfície de Diagonal Mar.
El model de TK Maxx es basa en oferir moda, calçat, llar i bellesa amb descomptes fins al 60 % sobre el preu recomanat de venda. La seva fórmula de compra flexible, basada en adquirir grans volums i renovar constantment el producte, ha conquerit mercats com el Regne Unit, Irlanda i Alemanya, on té més de 655 botigues a Europa.
Per a Espanya, TJX Companies ha anunciat plans ambiciosos: l'empresa preveu obrir més de 100 botigues a llarg termini al país i convertir el mercat espanyol en una de les seves principals apostes de creixement internacional. L'elecció del Portal de l'Àngel com una de les seves primeres ubicacions -i amb una superfície semblant- confirma la importància estratègica que Barcelona té per a la marca i el múscul amb què arriba al mercat espanyol.
Uniqlo: la seva botiga més gran a Barcelona
L'altre gran protagonista d'aquesta operació és Uniqlo, que ocuparà prop de 3.000 m2, i es convertirà en la seva segona botiga més gran de Barcelona, només per darrere de la flagship del passeig de Gràcia. Aquesta superfície demostra el compromís de la marca japonesa amb el Portal de l'Àngel i la seva aposta per consolidar la presència a Catalunya.
Amb el Portal de l'Àngel, Uniqlo sumarà la seva cinquena botiga a Barcelona i la vuitena a Espanya, de manera que reforçarà la presència en una ciutat que ha estat clau per a la seva estratègia ibèrica. La marca japonesa, part del grup Fast Retailing, ja opera a Barcelona amb establiments al passeig de Gràcia (la botiga insígnia de 1.730 m2), Glòries, Diagonal i La Maquinista. A Madrid té tres botigues: Serrano, Gran Vía (la seva botiga més gran a Espanya, amb més de 2.000 m2) i la més recent al Paseo de la Castellana, inaugurada el març de 2025.
Amb prop de 3.000 m2, la nova botiga del Portal de l'Àngel permetrà a Uniqlo desplegar tota la seva gamma de producte amb amplitud, des de les col·leccions bàsiques fins a les línies premium i col·laboracions amb dissenyadors internacionals.
Can Jorba: un segle d'història comercial
Per entendre la magnitud d'aquesta operació, cal conèixer l'èpica història de l'edifici que acollirà aquestes marques. L'immoble, conegut històricament com a Can Jorba, és molt més que un simple contenidor comercial: és un símbol centenari del retail barceloní.
La història comença el 1926, quan la família Jorba -propietària d'exitosos magatzems a Manresa i Brussel·les- va encarregar a l'arquitecte Arnald Calvet la construcció d'uns grans magatzems al número 19-21 del Portal de l'Àngel. L'edifici, d'estil afrancesat característic de l'arquitectura urbana barcelonina de principis del segle XX, llueix a la façana un conjunt escultòric amb la frase llatina Labor omnia vincit ('El treball tot ho venç'), obra de l'escultor Lluís Fauli.
Can Jorba va obrir les portes el 25 d'octubre del 1926 i es va convertir en tot un esdeveniment. Un any després, l'arquitecte Calvet va ser guardonat amb el primer premi del Concurs anual d'Edificis Artístics, però la veritable revolució va arribar poc després: Can Jorba va ser el primer establiment de Barcelona a instal·lar escales mecàniques, tota una fita per l'època. A més, va ser pioner a oferir serveis com una guarderia per als fills dels clients i emissions radiofòniques en directe des de la terrassa.
El 1963, la crisi familiar va obligar a vendre el negoci a Galerías Preciados, i es va convertir en Jorba Preciados. Durant més de tres dècades, l'edifici va mantenir l'esplendor comercial, competint directament amb El Corte Inglés de Plaça Catalunya, inaugurat el 1962.
La fallida de Galerías Preciados el 1995 va marcar la fi d'aquesta etapa. El Corte Inglés va comprar l'edifici i, després d'una reforma profunda, el va reobrir el 1998 com un centre complementari al de Plaça Catalunya, especialitzat els últims anys en oferta esportiva. El 31 d'agost de 2024, després de 26 anys d'activitat, El Corte Inglés va baixar definitivament la persiana del Portal de l'Àngel.
Redevco: l'aposta de 200 milions per una icona
Darrere d'aquesta transformació hi ha Redevco Iberian Ventures, la joint venture creada el 2015 entre la immobiliària londinenca Redevco i la gestora nord-americana Ares Management Corporation, amb un vehicle d'inversió inicial de 500 milions d'euros per a actius retail a la península ibèrica.
Redevco va adquirir l'edifici el 2022 per aproximadament 200 milions d'euros i des del principi va anunciar la intenció de mantenir l'activitat comercial a les plantes inferiors i reconvertir les superiors en oficines prèmium de categoria A. El projecte arquitectònic, liderat per Ortiz.León Arquitectos, preveu una rehabilitació integral que posarà en valor l'arquitectura històrica de l'edifici mentre el projecta cap al futur amb criteris de màxima eficiència energètica.
El pla immobiliari distribueix l'espai en: tres locals comercials que sumen més de 6.000 metres quadrats en total (soterrani, planta baixa i primera planta), dels quals TK Maxx ocuparà més de 3.400 m2 i Uniqlo prop de 3.000 m2, i cinc plantes d'oficines (de la segona a la sisena planta), amb més de 10.000 m2 d'espais de treball de nova generació
El mercat d'oficines: l'altre focus de l'operació
Tot i que els focus mediàtics apunten als locals comercials, la part d'oficines del projecte Jorba Barcelona també representa una aposta significativa. Amb més de 10.000 m2 distribuïts en cinc plantes, l'edifici oferirà espais de treball de nova generació amb criteris de sostenibilitat i eficiència energètica.
El mercat d'oficines a Barcelona recupera dinamisme després de l'aturada pandèmica. Segons dades de JLL, a la primera meitat del 2025 es van contractar més de 150.000 metres quadrats d'oficines a Barcelona, amb un segon trimestre a l'alça. Tot i que el districte 22@ lidera la demanda, el centre de Barcelona representa el 24 % de les contractacions i es converteix en el segon focus més actiu.
La ubicació de l'edifici -en un dels dos carrers comercials més cars de la ciutat- el converteix en un actiu estratègic per a empreses que busquen presència al cor de Barcelona, seguint el model de l'edifici AURA (l'antic Corte Inglés de Francesc Macià), que ja ha ressorgit amb èxit combinant comerç i oficines ocupades per Deloitte.
El més destacat
