El Portal de l'Àngel de Barcelona está a punto de protagonizar una de las operaciones comerciales más importantes de los últimos años en la capital catalana. El emblemático edificio del antiguo El Corte Inglés, cerrado desde agosto de 2024, ha encontrado por fin a sus nuevos inquilinos: los gigantes del retail TK Maxx y Uniqlo han firmado sendos contratos de alquiler para ocupar dos de los tres locales comerciales que Redevco Iberian Ventures está acondicionando en este icónico inmueble de más de 18.000 m2, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.
La operación, que culminará con la apertura prevista para finales de 2026, supone un hito tanto para el edificio -que iniciará su cuarta vida comercial en casi un siglo de existencia- como para el retail barcelonés, que suma así dos enseñas internacionales de primer nivel en una de las arterias comerciales más transitadas de Europa. Entre ambas firmas acapararán más de 6.400 m2 de superficie comercial en pleno corazón de la ciudad. Según fuentes del sector, la consultora inmobiliaria JLL ha intermediado la operación, pero no ha querido hacer declaraciones al respecto.
La llegada de TK Maxx al Portal de l'Àngel marca un hito mayúsculo. La cadena ocupará más de 3.400 m2 distribuidos en tres plantas (sótano, baja y primera), convirtiéndose en una de sus tiendas más grandes en su desembarco español y consolidando al Portal de l'Àngel como epicentro de su estrategia en Barcelona.
Como adelantó idealista/news en noviembre de 2024, TJX Companies -matriz del gigante del off-price- estaba preparando su desembarco en España con el fichaje de Joanna Joyce, procedente de Cushman & Wakefield, para liderar su expansión en el mercado español.
Apenas un mes después, la compañía confirmó oficialmente su llegada a España, anunciando que su primera tienda abriría en Barcelona en la primavera de 2026, concretamente en el centro comercial Diagonal Mar, con más de 2.100 m2. Ahora, con el Portal de l'Àngel, TK Maxx refuerza dramáticamente su apuesta inicial por Barcelona sumando una megatienda de más de 3.400 m2 en pleno corazón comercial de la ciudad, superando ampliamente la superficie de Diagonal Mar.
El modelo de TK Maxx se basa en ofrecer moda, calzado, hogar y belleza con descuentos de hasta el 60% sobre el precio recomendado de venta. Su fórmula de compra flexible, basada en adquirir grandes volúmenes y renovar constantemente el producto, ha conquistado mercados como Reino Unido, Irlanda y Alemania, donde cuenta con más de 655 tiendas en Europa.
Para España, TJX Companies ha anunciado planes ambiciosos: la compañía prevé abrir más de 100 tiendas a largo plazo en el país, convirtiendo al mercado español en una de sus principales apuestas de crecimiento internacional. La elección del Portal de l'Àngel como una de sus primeras ubicaciones -y con semejante superficie- confirma la importancia estratégica que Barcelona tiene para la marca y el músculo con el que llega al mercado español.
Uniqlo: su tienda más grande en Barcelona
El otro gran protagonista de esta operación es Uniqlo, que ocupará cerca de 3.000 m2, convirtiéndose en su segunda tienda más grande de Barcelona, solo por detrás de su buque insignia del Paseo de Gracia. Esta superficie demuestra el compromiso de la marca japonesa con el Portal de l'Àngel y su apuesta por consolidar su presencia en Catalunya.
Con el Portal de l'Àngel, Uniqlo sumará su quinta tienda en Barcelona y la octava en España, reforzando su presencia en una ciudad que ha sido clave para su estrategia ibérica. La firma japonesa, parte del grupo Fast Retailing, ya opera en Barcelona con establecimientos en el Paseo de Gracia (su buque insignia de 1.730 m2), Glòries, Diagonal y La Maquinista. En Madrid cuenta con tres tiendas: Serrano, Gran Vía (su mayor tienda en España con más de 2.000 m²) y la más reciente en el Paseo de la Castellana, inaugurada en marzo de 2025.
Con sus cerca de 3.000 m2, la nueva tienda del Portal de l'Àngel permitirá a Uniqlo desplegar toda su gama de producto con amplitud, desde sus colecciones básicas hasta las líneas premium y colaboraciones con diseñadores internacionales.
Can Jorba: un siglo de historia comercial
Para entender la magnitud de esta operación, es imprescindible conocer la épica historia del edificio que albergará a estas enseñas. El inmueble, conocido históricamente como Can Jorba, es mucho más que un simple contenedor comercial: es un símbolo centenario del retail barcelonés.
La historia comienza en 1926, cuando la familia Jorba -propietaria de exitosos almacenes en Manresa y Bruselas- encargó al arquitecto Arnald Calvet la construcción de unos grandes almacenes en el número 19-21 del Portal de l'Àngel. El edificio, de estilo afrancesado característico de la arquitectura urbana barcelonesa de principios del siglo XX, luce en su fachada un conjunto escultórico con la frase latina 'Labor omnia vincit' ("El trabajo todo lo vence"), obra del escultor Lluis Fauli.
Can Jorba abrió sus puertas el 25 de octubre de 1926 y se convirtió en todo un acontecimiento. Un año después, el arquitecto Calvet fue galardonado con el Primer Premio del Concurso anual de Edificios Artísticos. Pero la verdadera revolución llegó poco después: Can Jorba fue el primer establecimiento de Barcelona en instalar escaleras mecánicas, todo un hito para la época. Además, fue pionero en ofrecer servicios como una guardería para los hijos de los clientes y emisiones radiofónicas en directo desde su terraza.
En 1963, la crisis familiar obligó a vender el negocio a Galerías Preciados, convirtiéndose en Jorba Preciados. Durante más de tres décadas, el edificio mantuvo su esplendor comercial, compitiendo directamente con El Corte Inglés de Plaza Catalunya, inaugurado en 1962.
La quiebra de Galerías Preciados en 1995 marcó el fin de esta etapa. El Corte Inglés compró el edificio y, tras una profunda reforma, lo reabrió en 1998 como un centro complementario al de Plaza Catalunya, especializado en los últimos años en oferta deportiva. El 31 de agosto de 2024, después de 26 años de actividad, El Corte Inglés bajó definitivamente la persiana del Portal de l'Àngel.
Redevco: la apuesta de 200 millones por un icono
Detrás de esta transformación está Redevco Iberian Ventures, la joint venture creada en 2015 entre la inmobiliaria londinense Redevco y la gestora estadounidense Ares Management Corporation, con un vehículo de inversión inicial de 500 millones de euros para activos retail en la península ibérica.
Redevco adquirió el edificio en 2022 por aproximadamente 200 millones de euros y desde el principio anunció su intención de mantener la actividad comercial en las plantas inferiores y reconvertir las superiores en oficinas premium de categoría A. El proyecto arquitectónico, liderado por Ortiz.León Arquitectos, contempla una rehabilitación integral que pondrá en valor la arquitectura histórica del edificio mientras lo proyecta hacia el futuro con criterios de máxima eficiencia energética.
El plan inmobiliario distribuye el espacio en: tres locales comerciales que suman más de 6.000 metros cuadrados en total (sótano, planta baja y primera planta), de los cuales TK Maxx ocupará más de 3.400 m2 y Uniqlo cerca de 3.000 m2. Y cinco plantas de oficinas (de la segunda a la sexta planta), con más de 10.000 m2 de espacios de trabajo de nueva generación
El mercado de oficinas: el otro foco de la operación
Aunque los focos mediáticos apuntan a los locales comerciales, la parte de oficinas del proyecto Jorba Barcelona también representa una apuesta significativa. Con más de 10.000 m2 distribuidos en cinco plantas, el edificio ofrecerá espacios de trabajo de nueva generación con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.
El mercado de oficinas en Barcelona está recuperando dinamismo tras el parón pandémico. Según datos de JLL, en la primera mitad de 2025 se contrataron más de 150.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, con un segundo trimestre al alza. Aunque el distrito 22@ lidera la demanda, el centro de Barcelona representa el 24% de las contrataciones, convirtiéndose en el segundo foco más activo.
La ubicación del edificio -en una de las dos calles comerciales más caras de la ciudad- lo convierte en un activo estratégico para empresas que buscan presencia en el corazón de Barcelona, siguiendo el modelo del edificio AURA (el antiguo Corte Inglés de Francesc Macià), que ya ha resurgido con éxito combinando comercio y oficinas ocupadas por Deloitte.
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