El ‘prime’ comercial de Barcelona suma un nuevo inquilino. Pepco desembarca en pleno corazón de la ciudad con la apertura de su primera tienda en el centro, ubicada en el número 48 de la calle Pelai, uno de los ejes más transitados y dinámicos del retail barcelonés, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El local, con cerca de 800 m2 de superficie, ocupará uno de los espacios más codiciados de esta arteria comercial, en un momento marcado por la intensa rotación de operadores y el renovado interés de las cadenas internacionales por posicionarse en las mejores ubicaciones de la ciudad.
La operación refuerza el atractivo de Pelai, una calle que en los últimos años ha vivido salidas y relevos de operadores, consolidándose como un enclave estratégico dentro del ‘high street’ barcelonés. La llegada de Pepco se produce además en un contexto en el que las grandes marcas buscan formatos amplios y visibles en zonas de alto tráfico peatonal. La consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield han ejercido de intermediarios de la operación.
Pepco, cadena de origen europeo especializada en moda y hogar a precios competitivos, ha acelerado su expansión en España en los últimos años. La compañía cuenta ya con una amplia red de tiendas repartidas por el territorio nacional, con especial presencia en parques comerciales y ubicaciones secundarias, y ahora da un paso más con su aterrizaje en el centro de Barcelona.
El grupo se caracteriza por un modelo basado en precios bajos y una rotación constante de producto, lo que le ha permitido ganar cuota en mercados muy competitivos. Su propuesta combina moda básica, artículos para el hogar y productos de temporada, dirigida a un público amplio y con una clara orientación al volumen.
España se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para la compañía dentro de su estrategia de crecimiento en Europa. La firma continúa ampliando su red con nuevas aperturas y consolidando su posicionamiento en ubicaciones cada vez más ‘prime’, como demuestra esta operación en la calle Pelai.
La apertura de Pepco se produce en un momento de máxima efervescencia en el retail barcelonés, especialmente en los ejes ‘prime’, donde la actividad no ha dejado de intensificarse en los últimos meses. La gran operación del año, tal y como adelantó idealista/news, ha sido la transformación del antiguo El Corte Inglés de Portal de l’Àngel, donde TK Maxx y Uniqlo han firmado dos de las mayores tiendas del centro de la ciudad, en una macrooperación que ha vuelto a situar esta arteria como uno de los epicentros comerciales más codiciados de Europa.
A este movimiento se suma la llegada de nuevos operadores internacionales que están redefiniendo el ‘high street’ barcelonés. Es el caso de Pop Mart, que ha abierto flagship en Portal de l’Àngel impulsado por el auge del retail experiencial, o de Snipes, que ha reforzado su presencia en La Rambla con un concepto orientado al público joven. También han aterrizado propuestas como Kim Market, evidenciando el creciente interés de marcas asiáticas por posicionarse en ubicaciones estratégicas de la ciudad.
En paralelo, el mercado vive una intensa rotación en los locales más codiciados, especialmente en Paseo de Gracia, donde el lujo sigue ganando peso. La apertura de Chloé o las operaciones firmadas por firmas de alta gama contrastan con salidas relevantes como la de Stella McCartney, en un proceso continuo de reposicionamiento del eje. Este dinamismo se traslada también a otras calles ‘prime’, donde los relevos de operadores se han convertido en una constante.
Calles como Pelai, donde ahora aterriza Pepco, reflejan a la perfección este cambio de ciclo. La salida de Stradivarius tras más de dos décadas de presencia dejó libre uno de los locales más emblemáticos de la vía, evidenciando la transformación del eje y la oportunidad para nuevos operadores con propuestas distintas. La elevada presión de demanda, la escasa disponibilidad y las rentas en niveles máximos siguen marcando un mercado en el que cada operación se convierte en estratégica.
Este dinamismo se apoya también en unos niveles de renta que siguen tensionados en las principales arterias comerciales de la ciudad. Paseo de Gracia se mantiene como la calle más cara de España, con rentas ‘prime’ que alcanzan los 285 euros por m2 al mes, impulsadas por la fuerte demanda de marcas internacionales y una disponibilidad prácticamente inexistente. Muy cerca se sitúa Portal de l’Àngel, tradicionalmente el eje más ‘mass market’, con rentas en el entorno de los 255-265 euros por m2 al mes, consolidándose como uno de los enclaves más codiciados para operadores de gran volumen.
Por detrás, otros ejes comerciales mantienen también niveles elevados, aunque con un posicionamiento distinto. Calles como Pelai, donde ahora aterriza Pepco, se sitúan en torno a los 100-120 euros por m2 al mes, mientras que Rambla Catalunya se consolida como alternativa ‘prime’ con rentas próximas a los 95 euros por m2. En paralelo, vías como Portaferrissa o tramos de La Rambla continúan ganando atractivo, en un contexto de escasa disponibilidad y creciente presión de la demanda, que sigue empujando al alza los precios en las ubicaciones más estratégicas de Barcelona.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
