La companyia de serveis immobiliaris Solvia preveu que el 2026 el mercat residencial mantingui un context de tensions estructurals que seguiran pressionant els preus a l'alça. A les seves previsions, desgrana que el preu de compravenda de l'habitatge podria incrementar-se entre un 6% i un 9% durant els primers sis mesos del 2026.
L'estudi posa el focus a les grans ciutats com ara Madrid i Barcelona, ja que totes dues registren un encariment generalitzat, amb màxims a les zones centrals i una revaloració sostinguda en àrees tradicionalment més assequibles.
Analitzant Barcelona, Solvia assenyala la diferenciació per nivells de preu entre districtes, amb Sarrià-Sant Gervasi al capdavant (5.409 €/m²), seguit per Les Corts (4.862 €/m²) i l'Eixample (4.700 €/m²), i amb increments que també es reflecteixen en districtes amb preus més continguts.
Els preus dels habitatges a Catalunya continuaran alts
“Tot apunta que els preus de l'habitatge continuaran mostrant una evolució positiva tant a Catalunya com a Barcelona, encara que en un context de més moderació que l'observat al tancament del 2025”, així ho reflecteix Juan Ramón Prieto, director d'operacions de Solvia.
Per tant, la tendència de fons encara és alcista, però el mercat comença a reflectir un cert esgotament en els ritmes de creixement després de diversos trimestres de increments forts.
La principal explicació encara la trobem en el desequilibri entre oferta i demanda, que continuarà sostenint els preus, especialment a les zones urbanes amb més atractiu residencial. "No obstant, aquest ajustament a l'alça podria produir-se de manera més continguda, en línia amb un entorn de mercat menys dinàmic i amb compradors més sensibles al preu", assegura l'expert.
Les zones de Barcelona que més apujaran el preu el 2026
Per a Prieto, tots els districtes van registrar increments de preu a l'últim tram del 2025, encara que amb diferent intensitat segons la zona. Els nivells més alts se segueixen concentrant a districtes consolidats com ara Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts i l'Eixample, mentre que altres àrees més perifèriques i tradicionalment més assequibles mantenen una evolució positiva, encara que en molts casos més gradual.
Per a aquest any, preveu que la pressió continuï als enclavaments més demandats, més ben connectats i amb menys disponibilitat d'oferta, “tot i que amb un comportament més selectiu i amb pujades menys intenses que en fases anteriors”.
Les zones amb preus d'entrada més accessibles podrien continuar mostrant recorregut, encara que també dins d'un escenari de més contenció.
Les limitacions dels preus dels habitatges no provoquen una baixada de les rendes per si mateixes
A Solvia opinen que, per elles mateixes, les restriccions i limitacions als preus del lloguer difícilment poden provocar una baixada generalitzada de les rendes. En alguns casos poden contribuir a moderar els increments, “però mentre l'oferta disponible encara sigui limitada, la pressió estructural del mercat continuarà present”, declara l'expert.
Per això, més que una caiguda clara de preus, el més probable és que es produeixi una certa contenció a determinades zones o tipologies, encara que acompanyada d'un mercat més tensionat en termes de disponibilitat.
Prieto creu que qualsevol mesura orientada a moderar el preu del lloguer ha d'anar acompanyada d'actuacions que permetin ampliar de manera real i sostinguda l'oferta.
“Impulsar nova construcció”
Les solucions per contenir o baixar aquests preus a l'alça a Catalunya passen per actuar sobre l'oferta. "Impulsar nova construcció, accelerar la rehabilitació del parc existent i afavorir la col·laboració entre tots els agents implicats, des de les administracions públiques fins a promotors privats i inversors", comenta l'expert.
També és clau dotar el mercat de més seguretat jurídica i estabilitat regulatòria, ja que un marc més predictible pot incentivar més propietaris a treure habitatge al mercat i contribuir a alleujar la tensió actual.
El més destacat
