Durant els darrers anys, el lloguer a Barcelona i voltants ha anat pujant de forma progressiva. Ara bé, el preu ha baixat un 6,1% a la ciutat el maig respecte del mateix periode de l'any passat, segons el darrer estudi d'idealista. Els experts creuen que és possible que pugui tornar a pujar, però de manera diferent.
Antonio Pérez de la Torre, director general d'Alfa Inmobiliaria, opina que, a mitjà termini, sí, però no amb la mateixa dinàmica explosiva que es va veure en anys anteriors i el cicle 2023-2025.
"Pensem que hi ha diversos elements que podrien afavorir una nova revaloració del mercat del lloguer en els propers exercicis. En primer lloc, l'elevada diferència d'accés entre lloguer i compra a una ciutat com Barcelona, on el preu de l'habitatge en propietat es manté en nivells molt alts, continua posicionant el lloguer com la principal via d'accés per a una part significativa de la demanda", comenta.
Alhora, destaca que s'hi afegeix una base de demanda estructural sòlida, integrada per treballadors, estudiants i professionals internacionals, que sosté nivells d'ocupació elevats, fins i tot en escenaris d'ajustament de preus. "Aquest component estructural actua com a suport del mercat i limita correccions més acusades", respon l'expert.
Per la seva banda, Leonardo Cromstedt, president de Keller Williams Espanya-Andorra, també creu que els preus dels lloguers podrien tornar a pujar, encara que el cicle que ve serà diferent. "Creiem que el creixement futur estarà molt més vinculat a la qualitat del producte que a l'escassetat pura d'oferta. El mercat està evolucionant cap a un model més sofisticat, on la gestió, el servei al llogater i l'eficiència de l'actiu tindran un pes creixent".
Barcelona encara és un pol d'atracció internacional, no només per turisme, sinó per talent i activitat econòmica. Aquest factor continuarà generant una demanda constant, especialment de lloguer.
L'expert opina que el ritme de creixement serà més contingut i selectiu. "Així que no esperem pujades generalitzades, sinó increments en els actius que aportin valor diferencial".
A mitjà termini, la clau estarà en la seguretat jurídica i en la capacitat del mercat per a atraure inversió professional. Si aquestes condicions es consoliden, aleshores “veurem una recuperació progressiva de preus, més estable i sostenible que en cicles anteriors”, respon.
Per a Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari i director general d'ACV Gestión Inmobiliaria, aquesta baixada de preus fa referència a una dada que apunta únicament a l'habitatge habitual, i es produeix per la contenció i per l'índex de preus.
"Els propietaris que s'ajusten a l'índex perquè fan contractes d'habitatge habitual, lògicament, abaixen els preus. Però el més important és que la caiguda d'oferta produïda per aquest marc regulador ha fet que hi hagi una fugida massiva cap als contractes temporals", comenta.
Zones tensionades
Aquesta baixada de preus podria ser deguda, en part, a la declaració de zones tensionades tant a Barcelona com als voltants.
Per a l'expert de Keller Williams, sens dubte és un factor que cal tenir en compte, però més des d'una perspectiva de comportament que no pas d'impacte directe en preus.
A Alfa Inmobiliaria apunten que la declaració de zona tensionada a Catalunya, i en particular a Barcelona, ha condicionat el comportament de propietaris i inversors.
Reclamen més seguretat jurídica
A Alfa Immobiliària demanen més seguretat jurídica. "Una eventual major claredat en el marc regulador -especialment quant a zones tensionades, límits a les rendes i aspectes fiscals- podria reactivar l'interès inversor en el segment residencial".
Per això s'especifica que una seguretat jurídica més gran facilitaria el retorn de propietaris i inversors, contribuint a una recuperació progressiva dels preus.
"Al nostre parer, l'escenari més probable és una estabilització del mercat a nivells aproximadament entre un 10% i un 15% per sota dels màxims històrics, fet que establiria les bases per a una nova fase de creixement més moderat a partir del 2027", afegeix.
