La Generalitat ha fet marxa enrere en una de les obligacions que més rebuig havia despertat entre advocats, agents immobiliaris i propietaris. La Llei 11/2026, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic, elimina l'obligació d'incloure als anuncis de venda i lloguer les dades de la cèdula d'habitabilitat, una exigència incorporada fa mesos i que el sector considerava innecessària i potencialment perillosa.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
La modificació arriba tot just dos mesos després que idealista/news recollís les crítiques de juristes i professionals immobiliaris, que advertien que publicar informació administrativa de l'immoble podia generar problemes de privadesa, incrementar la càrrega burocràtica i fins i tot facilitar la localització d'habitatges.
La reforma modifica íntegrament l'article 59 de la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge, que regula les mencions obligatòries a tota publicitat immobiliària. A partir d'ara, les dades de la cèdula d'habitabilitat deixen de formar part de la informació que ha d'aparèixer obligatòriament als anuncis. Tot i això, la reforma manté la resta d'obligacions d'informació que han de complir propietaris, agències immobiliàries i promotors en comercialitzar un habitatge.
Quina informació continua sent obligatòria en un anunci?
Després de l'entrada en vigor de la Llei 11/2026, la publicitat d'habitatges a Catalunya haurà de continuar incloent, quan correspongui, les dades següents:
- La localització de l'habitatge.
- L'estat de l'immoble, indicant si està acabat, en construcció o projectat en cas d'obra nova.
- El nombre i la data de caducitat de la llicència d'obres, quan es tracti de la primera transmissió d'habitatges de nova construcció.
- La superfície útil i la superfície construïda als habitatges d'obra nova, diferenciant-la de la dels annexos, si n'hi hagués.
- El número de registre d'homologació, el distintiu col·legial i el número de col·legiat de l'agent immobiliari, quan escaigui.
- La identificació del responsable de la comercialització, amb adreça i telèfon de contacte, en promocions d'obra nova.
- El preu màxim de lloguer o la darrera renda vigent, si l'habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat.
- La condició de gran tenidor del propietari, també als habitatges ubicats en zones tensionades.
- La referència del certificat deficiència energètica.
La cèdula continua sent obligatòria
La reforma no elimina l'obligació de disposar d'una cèdula d'habitabilitat quan la normativa l'exigeixi. De fet, la mateixa Llei 11/2026 manté la prohibició de comercialitzar o anunciar habitatges destinats al lloguer sense disposar d'aquest document, quan resulti obligatori. L'únic que desapareix és l'obligació de fer-ne públiques les dades a l'anunci.
En altres paraules, la cèdula continua sent necessària; el que deixa de ser obligatori és publicar el número i altres dades identificatives.
La publicació de les dades de la cèdula d'habitabilitat va ser una de les mesures més controvertides de la reforma anterior de la Llei del dret a l'habitatge. Advocats, agents immobiliaris i altres professionals del sector van qüestionar des del primer moment la utilitat d'aquesta obligació i van advertir que incrementava la burocràcia sense aportar un benefici real per a compradors o llogaters, a més de generar dubtes en matèria de privadesa i seguretat.
Amb la nova redacció de l'article 59, la Generalitat elimina aquesta exigència i corregeix una de les mesures que més rebuig havia suscitat entre els operadors del mercat.
Una rectificació que el sector celebra
L'eliminació d'aquesta obligació respon a una de les reivindicacions principals que feien advocats i professionals immobiliaris des de l'aprovació de la reforma anterior. Precisament, l'advocada especialitzada en dret immobiliari Marta Martín va ser una de les primeres veus que va alertar a idealista/news dels riscos que suposava fer públiques les dades de la cèdula d'habitabilitat.
Després de l'aprovació de la Llei 11/2026, considera que aquesta rectificació és un dels pocs aspectes positius de la reforma. "L'única cosa positiva de la llei és que ha eliminat l'obligació de publicar les dades de la cèdula als anuncis. Era una exigència absurda i perillosa i, almenys en aquest punt, han escoltat el sector", afirma.
En la mateixa línia, Alejandro Fuentes-Lojo Rius, soci del bufet d'advocats Fuentes Lojo, considera que es tracta d'"una de les novetats menys visibles, però amb importants conseqüències pràctiques" de la nova llei. A parer seu, el canvi "elimina l'obligació d'incloure a la publicitat la referència de la cèdula d'habitabilitat, tot i que manté l'exigència que l'habitatge disposi d'una cèdula vigent en el moment de la comercialització i l'oferta d'arrendament".
Per a l'advocat, la modificació respon a un canvi d'enfocament per part del legislador. "Se simplifica el contingut dels anuncis eliminant una dada d'escassa utilitat per al consumidor, però es reforcen les obligacions a la fase precontractual, on el futur arrendatari sí que ha de poder comprovar que l'habitatge reuneix els requisits legals d'habitabilitat".
A parer seu, la reforma suposa passar "d'un control merament formal de la publicitat a un control material més gran sobre les condicions en què l'habitatge accedeix al mercat".
