L'arquitecte i catedràtic José Luis Esteban Penelas sosté que aixecar un habitatge sobre un terreny propi es pot convertir en una de les decisions immobiliàries més rendibles. La clau es troba en la doble revaloració: d'una banda, el sòl, un bé escàs el valor del qual tendeix a créixer amb el temps, i de l'altra, l'habitatge construït, que guanya atractiu pel seu disseny i qualitat.
Segons ha explicat en una entrevista a Telecinco, aquest model no només és una inversió financera, sinó també una aposta vital per als que busquen una llar única. Construir des de zero ofereix la possibilitat de definir aspectes fonamentals com la ubicació, l'orientació, els materials o l'eficiència energètica, una cosa pràcticament impossible al mercat d'habitatges estàndard.
Aquest enfocament és especialment adequat per a famílies o persones amb plans de permanència a llarg termini. "Es tracta d'una opció que requereix paciència, planificació i compromís personal", assenyala l'arquitecte. Els processos burocràtics, els temps d'obra (que acostumen a oscil·lar entre 12 i 24 mesos) i els possibles imprevistos fan que no sigui la via idònia per als que busquen resultats ràpids.
No obstant això, la personalització absoluta n'és un dels atractius més grans: des d'aprofitar al màxim la llum natural fins a dissenyar jardins privats o preveure futures ampliacions. A més, l'eficiència energètica i l'adaptació a les necessitats concretes de cada propietari marquen una diferència davant de la rigidesa dels habitatges ja construïts.
Costos i consideracions
Construir una casa des de zero pot suposar un estalvi del 10 al 20 % respecte al valor de mercat d'un habitatge acabat, ja que elimina el marge dels promotors. Tot i això, no és un camí exempt de costos afegits: la compra del terreny pot representar entre un 30 i un 60 % del pressupost total, percentatge al qual cal sumar llicències, impostos, honoraris tècnics i altres tràmits.
"És fonamental disposar de professionals de confiança i fer estudis previs per evitar sobrecostos o retards", adverteix Penelas. Comprar un habitatge ja construït és més ràpid i còmode, però sol implicar reformes costoses i menys marge d'adaptació. En canvi, construir sobre un terreny propi suposa un esforç més gran de gestió, encara que ofereix una llar a mida i una inversió amb perspectives sòlides a mitjà i llarg termini.
En definitiva, l'estratègia d'adquirir sòl i aixecar un habitatge personalitzat es presenta com una fórmula que combina rendibilitat i identitat personal: inversió patrimonial i llar única en una jugada.
