CrowdStrike lloga 5.000 m2 en un edifici de Conren Tramway al 22@ de Barcelona

La tecnològica nord-americana CrowdStrike fa un nou pas en la seva expansió a Europa amb el lloguer de 5.000 m2 d'oficines al districte 22@ de Barcelona, tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. L'empresa, especialitzada en ciberseguretat i cotitzada al Nasdaq, s'instal·larà a l'edifici propietat de Conren Tramway ubicat al carrer Llull 122, un dels llocs més dinàmics del districte tecnològic barceloní. L'operació ha estat intermediada per JLL, segons les mateixes fonts.

L'immoble, anteriorment un edifici industrial, l'ha rehabilitat completament Conren Tramway per convertir-lo en un actiu d'oficines de darrera generació. El projecte ha respectat l'estructura original de l'edifici i ha integrat elements arquitectònics industrials amb noves solucions sostenibles i eficients. Llull 122 ofereix una superfície total de 6.700 metres quadrats distribuïts en planta baixa i cinc plantes superiors, a més de terrasses enjardinades, zones comunes d'alta qualitat i un disseny flexible orientat a fomentar el benestar dels usuaris.

L'actiu té certificació LEED Gold, sistemes de climatització eficients, espais diàfans amb llum natural i solucions de mobilitat sostenible, com ara aparcament per a bicicletes i carregadors per a vehicles elèctrics. Aquestes característiques han estat clau per atraure llogaters internacionals com CrowdStrike, que prioritzen entorns de treball saludables, moderns i alineats amb els criteris ESG.

Fundada el 2011 i amb seu a Austin (Texas), CrowdStrike s'ha posicionat com un dels líders globals en ciberseguretat, especialment en la protecció d'endpoints, càrregues de treball al núvol, identitats i dades. L'empresa ofereix solucions basades en intel·ligència artificial a través de la plataforma Falcon. El seu creixement ha estat exponencial els darrers anys, amb ingressos anuals superiors als 3.000 milions de dòlars i una forta aposta per la internacionalització.

CrowdStrike treballa amb milers d'empreses a tot el món, incloent-hi algunes de les corporacions més grans de l'índex Fortune 500, així com administracions públiques i pimes. Tot i que per motius de confidencialitat no sempre es revelen els noms dels seus clients, companyies com Goldman Sachs, Credit Suisse, Hyatt Hotels o Verizon han fet servir les solucions de l'empresa per protegir els seus sistemes.

La tecnològica també ha col·laborat en investigacions de ciberatacs d'alt perfil, com el que va teniir lloc a Sony Pictures el 2014, i ha prestat els seus serveis a agències governamentals nord-americanes.

A més, CrowdStrike manté aliances estratègiques amb alguns dels principals actors de l'entorn tecnològic, com ara Amazon Web Services (AWS), Google Cloud, Okta o Zscaler. Aquestes integracions permeten que la plataforma Falcon es connecti fàcilment amb altres sistemes de seguretat i gestió empresarial per enfortir la protecció d'entorns híbrids i multinúvol. Aquest ecosistema de partners i clients reforça la posició de l'empresa com un dels referents globals en ciberseguretat empresarial.

L'operació es produeix en un moment de recuperació selectiva del mercat d'oficines al 22@, que malgrat la incertesa macroeconòmica i l'auge del treball híbrid, manté la seva posició com el principal pol d'atracció per a empreses tecnològiques, emergents i multinacionals innovadores a Barcelona. Segons dades del sector, el districte va concentrar el 2024 prop del 60 % de la contractació total d'oficines a la ciutat gràcies a l'oferta d'edificis moderns, flexibles i sostenibles, així com la proximitat a centres d'innovació i universitats.

Les rendes prime al 22@ se situen actualment al voltant dels 24,50 euros/m2 al mes, encara que en actius de nova generació (com Llull 122) els preus poden superar els 26 euros/m2, especialment si disposen de certificacions mediambientals i disseny orientat al benestar. Tot i això, després del pic de preus atès el 2022, el mercat ha entrat en una fase de més racionalització, amb ajustaments puntuals i una creixent exigència per part dels ocupants.

Les empreses busquen cada vegada més oficines que justifiquin el desplaçament presencial, cosa que impulsa l'absorció d'espais amb altes prestacions i provoca una certa polarització al mercat. Entre les operacions més destacades del darrer any al 22@ figuren l'expansió de Glovo a Pallars 190, el lloguer de 3.000 m2 per part de Nestlé a l'edifici Wittywood o el trasllat d'Amazon a un nou hub corporatiu al districte.