El notari és una de les figures necessàries a l'hora de signar i fer efectiva una compravenda. És un funcionari públic autoritzat per certificar i donar fe de documents legals, contractes, hipoteques i transaccions. La seva funció principal és garantir l'autenticitat i la legalitat dels actes jurídics, proporcionant seguretat a les parts involucrades.
Però qui tria notari a la venda d'un pis? Quant cobra? Qui ho paga? En aquest article resolem els dubtes més comuns.
Quin paper juga el notari en una compravenda?
Molts es pregunten per a què serveix el notari en la compravenda d'un habitatge i si és obligatori. La resposta és que no, que no és obligatori, però es recomana contractar els seus serveis perquè aquest professional garanteix que el tràmit de compravenda sigui legal i assessora el comprador i el venedor sobre els dubtes legals que tinguin.
Tot i això, sí que és obligatòria la presència d'un notari en la signatura d'una hipoteca.
Les funcions del notari en la compravenda d'un habitatge
El notari ajudarà en tot el procés de compravenda de la propietat assessorant les parts sobre els dubtes legals que puguin tenir. Aquestes són les seves funcions:
- Redactar l'escriptura de compravenda segons la llei: el notari s'encarrega de redactar les escriptures de compravenda de l'immoble d'acord amb el que disposi la llei vigent.
- Certificar qui és el titular del pis: a través de la nota simple, el notari verifica que el venedor és el propietari de l'immoble.
- Orientar i resoldre els dubtes sobre les clàusules del contracte de compravenda o de la hipoteca: durant el procés, les parts poden necessitar aclarir les seves inquietuds sobre les clàusules del contracte. Així mateix, el notari s'encarrega de garantir la comprensió mútua entre el comprador i el venedor al moment de la signatura.
- Guardar una còpia del contracte de compravenda durant 25 anys: si es perden les escriptures de compravenda, no passa res perquè el notari en guardarà una còpia durant 25 anys.
Qui tria notari en la compravenda d'un immoble?
El dret d'elecció del notari correspon al que estigui obligat a pagar la major part dels aranzels. En una compravenda d'habitatge, la part que ha de pagar la major part dels aranzels és el comprador, per la qual cosa li correspondrà el dret a triar el notari.
En cas de desacord, i si el venedor no accepta el notari elegit pel comprador, aquest darrer té l'opció de presentar una reclamació davant del Servei d'Atenció a l'Usuari del Col·legi de Notaris més proper.
La notaria en la compravenda d'un immoble
De vegades, el dubte sobre si es pot triar qualsevol notaria és una font de disputes, ja que una notaria pot estar ubicada en un lloc allunyat per a alguna de les parts.
La llibertat de triar notari té una sèrie de normes no escrites. Per exemple, si es ven un pis a Madrid, seria lògic que la notaria fos allà i no en una altra ciutat. No obstant això, si es pacta alguna cosa diferent, es podria fer.
Com es tria el notari en una compravenda?
Abans d'aturar-te a triar el notari de la compravenda, has de saber que els seus honoraris estan regulats pel govern (es tracta d'un aranzel fix des del 1989) i són els mateixos per a tots els notaris d'Espanya.
Es mouen entre el 0,2 i el 0,5 % del valor total de l'immoble, encara que algunes notaries ofereixen descomptes del 10 %.
Cal destacar que, per ser notari a Espanya cal complir certs requisits i passar una oposició regulada pel Ministeri de Justícia. Aquestes exigències inclouen ser espanyol o ciutadà dun país de la Unió Europea, tenir un títol de doctor o estar licenciat en Dret (o equivalent) i aprovar l'oposició.
Com es tria notari en una hipoteca?
La llei 5/2019 de contractes de crèdit immobiliari garanteix el dret dels consumidors a triar lliurement el notari tant en el moment de la signatura com de la cancel·lació de préstecs hipotecaris per impedir que les entitats financeres tinguin influència en aquesta elecció, ja sigui de manera directa o indirecta.
Conseqüentment, es pot triar notari per a una hipoteca a través de la pàgina web www.notariado.org, a la secció de contractació de préstecs hipotecaris. Caldrà identificar l'entitat financera que concedeix la hipoteca i el DNI del prestatari.