Barcelona concentra la inversió estatal a residències d'estudiants

Barcelona viu un auge en la inversió de residències per a estudiants. La capital catalana ha concentrat la totalitat de la inversió estatal en béns immobles destinats a allotjar estudiants durant el primer semestre de l'any i ha arribat a un total de 219 milions d'euros. Aquesta quantitat representa un augment del 68,5 % en comparació amb el mateix període de l'any anterior, segons dades de la consultora CBRE.

En els primers sis mesos de l'any, el segment residencial va atreure inversions valorades en 269 milions d'euros a Barcelona, cosa que representa un 3 % més que el 2023. En aquest context, les residències d'estudiants van representar el 81 % de les transaccions en un moment en què els inversors busquen nous models davant dels actius tradicionals que estan perdent atractiu. La inversió immobiliària residencial a tota la ciutat va disminuir un 68 % el 2023.

Entre el gener i el juny, la principal operació que va impulsar el volum de les inversions va ser l'adquisició per part de Morgan Stanley de dues residències del grup britànic Vita, amb un total de 624 llits. L'operadora continua gestionant els dos centres, ubicats a Pedralbes, a prop de diverses universitats i escoles de negoci, i a Poblenou, a prop de la Universitat Pompeu Fabra.

A més, l'empresa francesa The Boost Society també va comprar durant aquest període un allotjament per a estudiants al centre de la ciutat a la gestora Corestate Capital. Aquesta empresa implementarà la primera residència de la marca Kley a Espanya, amb capacitat per a 265 estudiants.

Per acabar, el grup suís Partners Group i la italiana DeA Capital van inaugurar la seva col·laboració amb Camplus mitjançant la compra d'un terreny al districte 22@, on construiran un centre amb 250 llits.

"L'increment del nombre d'estudiants i l'augment de la població estudiantil internacional ha generat una demanda més gran de residències per a estudiants", explica Olga Beltrán, responsable del sector residencial de CBRE a Barcelona, sobre aquest segment creixent però encara emergent.

Durant l'any acadèmic 2022-2023, Catalunya va assolir els 290.000 matriculats i es va convertir en la segona comunitat amb més estudiants, només superada per Madrid. Tot i això, actualment només hi ha 15.900 llits disponibles, amb la previsió d'afegir-ne 3.500 més per al 2026.

Pel que fa als tipus de projecte, el segment de nova construcció va registrar una inversió de 35 milions d'euros fins al juny, mentre que en habitatges de lloguer ja finalitzats, el volum va assolir els 16 milions d'euros.