Barcelona regularà els preus de les residències d'estudiants per garantir-ne l'asequibilitat

L'Ajuntament de Barcelona ha aprovat inicialment una nova ordenança per regular els preus de les residències d'estudiants i els allotjaments dotacionals, amb l'objectiu de garantir-ne la funció social i "evitar l'especulació en aquest segment del mercat immobiliari". La mesura, impulsada per la Comissió d'Ecologia, Urbanisme, Mobilitat i Habitatge, estableix un sistema de preus màxims i detalla les condicions d'accés i estada en aquests allotjaments, que estan ubicats a sòls qualificats d'equipament.

La normativa estableix que els preus dels habitatges dotacionals privats s'hauran d'equiparar als dels públics, amb tarifes que oscil·laran entre els 350 i els 400 euros mensuals per habitació en el cas de les residències d'estudiants. A més, introdueix un sistema de criteris d'accés que prioritzarà determinats col·lectius, com ara joves, gent gran, persones en situació de vulnerabilitat, investigadors i creadors culturals. Segons el consistori, aquesta mesura vol fomentar un model d'allotjament inclusiu i evitar que els preus d'aquest tipus d'habitatge quedin subjectes a la dinàmica especulativa del mercat.

Limitació de noves obertures a zones saturades

Un altre aspecte clau de la nova normativa és la limitació de la implantació de noves residències a zones amb alta concentració d'aquests equipaments. Seguint una lògica similar al Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (PEUAT), l'Ajuntament busca evitar la proliferació excessiva d'aquest tipus d'establiments a determinats barris i fomentar-ne una distribució més equilibrada a tota la ciutat. La mesura respon a les queixes veïnals en algunes àrees on el creixement de residències d'estudiants ha generat tensions amb la comunitat local i ha contribuït a la pressió sobre el mercat de l'habitatge.

La tinenta d'alcalde d'Urbanisme, Laia Bonet, ha defensat la nova ordenança com una eina per garantir que les residències compleixin la seva funció social i no es converteixin en un negoci lucratiu desvinculat de la realitat econòmica dels estudiants i altres col·lectius vulnerables. "Volem garantir que aquests allotjaments siguin una alternativa real i assequible per als qui més els necessiten, i no un producte immobiliari més subjecte a la lògica de maximitzar beneficis", ha declarat.

Noves categories d'allotjament dotacional

A més de fixar un marc de preus i regular-ne la distribució, l'ordenança estableix diferents tipologies d'allotjaments dotacionals en funció de les seves característiques:

• Allotjaments complets: espais totalment privats sense zones compartides més enllà dels elements comuns de l'edifici.
• Allotjaments amb espais comunitaris: combinen zones privades amb àrees compartides que fomenten la interacció social.
• Residències col·lectives: habitacions individuals o dobles amb bany, que inclouen tant espais comuns com a serveis obligatoris per als residents.

Aquesta classificació vol adaptar l'oferta d'habitatge dotacional a les necessitats de diferents perfils d'usuaris i reforçar-ne el caràcter social.

Un pas més en la regulació del mercat residencial

L'ordenança s'emmarca en una estratègia més àmplia de l'Ajuntament per intervenir al mercat residencial i fomentar l'habitatge assequible a la ciutat. Els darrers anys, el consistori ha impulsat altres mesures en aquesta direcció, com ara la reserva de sòl per a habitatge protegit en nous desenvolupaments urbans o la limitació dels preus del lloguer en determinades tipologies d'habitatge.

Amb aquesta nova regulació, el govern municipal pretén reforçar la seva capacitat de control sobre un segment del mercat immobiliari que ha crescut significativament els darrers anys i que, en alguns casos, ha derivat en preus inassumibles per als estudiants. La norma encara ha de superar el tràmit d'aprovació definitiva al ple municipal, però s'espera que entri en vigor els propers mesos.