Cada any, alguns llogaters presenten la declaració de la renda sense incloure el lloguer al seu IRPF, sigui per desconeixement o per evitar el pagament d'impostos. No obstant això, aquesta omissió pot tenir conseqüències fiscals, com ara la pèrdua de deduccions.
En aquest article, analitzem què passa si un llogater no declara el lloguer, quins riscos assumeix i com pot regularitzar la situació.
El llogater està obligat a declarar el lloguer?
Sí, els llogaters estan obligats a declarar la quota mensual que paguen pel lloguer a la declaració de la renda. Això permet a Hisenda tenir constància de tots els contractes de lloguer que hi ha i creuar dades entre el que declara el llogater i el que declara el propietari per detectar irregularitats i fraus.
Què passa si el llogater no declara lloguer?
Si el llogater no declara el lloguer, perd l'oportunitat d'accedir a prestacions i ajudes econòmiques, com algunes deduccions, però qui pot incloure el lloguer a la declaració de la renda?
- Llogaters individuals: si llogues un habitatge de forma individual i el contracte d'arrendament està exclusivament al teu nom, tens dret a incloure el lloguer a la declaració. Com a únic responsable de l'arrendament, et correspon complir les obligacions fiscals corresponents.
- Matrimonis i parelles de fet: quan un habitatge el lloga un matrimoni o una parella de fet, ambdós integrants poden declarar el lloguer sempre que figurin com a arrendataris al contracte.
- Llogaters en pis compartit: si diverses persones comparteixen un lloguer, cada arrendatari té dret a declarar la seva part proporcional del pagament total de la renda. Per això, el contracte d'arrendament ha d'especificar la distribució del lloguer entre els ocupants, i cadascun haurà de declarar únicament la quantitat que li correspongui.
- Llogaters en subarrendament: quan l'arrendatari principal subarrenda una part de l'habitatge a una altra persona, la declaració del lloguer es realitza de manera diferent.
Com pot Hisenda detectar un lloguer no declarat?
L'Agència Tributària pot detectar si un propietari lloga un immoble sense declarar-ho mitjançant:
- Encreuament d'informació fiscal: si el llogater declara el lloguer per obtenir beneficis fiscals i el propietari no, Hisenda detectarà la discrepància immediatament. Aquesta és la forma més comuna com enxampen els arrendadors que no declaren el lloguer.
- Anàlisi de portals immobiliaris: s'examinen anuncis de lloguer a Internet i es comparen amb els registres tributaris.
- Inspeccions i visites: encara que menys comuns, Hisenda pot fer visites a immobles sospitosos per verificar-ne l'ocupació real.
- Consum de subministraments: si un immoble declarat com a buit té un consum constant de llum, aigua i gas, això pot generar sospites.
- Empadronament: si un llogater es registra a l'adreça de l'immoble llogat, Hisenda pot detectar que està en ús i contrastar-ho amb les declaracions del propietari.
- Denúncies: un llogater que no pot accedir a deduccions fiscals perquè el propietari no ha declarat el lloguer pot denunciar la situació a Hisenda.
Com es declara el lloguer i es compleixen les obligacions fiscals?
Com a llogater, has de reflectir a la declaració la quantia mensual que pagues pel pis llogat. A més, si et beneficies d'alguna deducció o prestació destinada al lloguer, com el Bo Lloguer Jove, has d'assenyalar-ho.
Com es denuncia un lloguer no declarat?
Pots denunciar un lloguer sense declarar des del web de l'Agència Tributària a "Tots els tràmits. Denúncia tributària". Després, hauràs de fer clic a "Denúncia de lloguer d'immobles".
També ho pots fer presencialment en una oficina d'Hisenda demanant cita.
Cases amb jardí, piscina i terrassa a preu d'ocasió
Amb els dies de calor intensa, quin millor lloc per passar les hores centrals del dia que a casa nostra, sempre que la nostra llar tingui aquestes comoditats que fan que ens hi trobem a gust.
Congost de Mont-rebei: què es pot fer i veure en aquest paisatge únic
El congost de Mont-rebei, situat a la frontera entre Catalunya i Aragó, és un paratge únic on la Noguera Ribagorçana es fa camí entre imponents parets de roca. Aquest indret ofereix un escenari que atreu amants de la natura i aventurers d'arreu del món. Descobreix el congost de Mont-rebei per endinsar-te en un món de bellesa natural pràcticament intacta.
Aigües cristal·lines, busseig i relaxació en aquesta preciosa cala de Mallorca
Si busques una cala amb encant, ideal per bussejar o practicar snorkel, cala Fornells és el teu racó. Ubicada a la costa sud-oest de Mallorca, en ple "triangle virtuós", aquesta petita platja de només 80 metres d'amplada captiva per la sorra blanca, les aigües transparents i un entorn natural esquitxat de pins.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.