Catalunya ultima la posada en marxa del registre de grans tenidors d'habitatge. El decret que en regula el funcionament es troba en fase d'exposició pública i el Govern preveu aprovar-lo abans que s'acabi l'octubre, segons va confirmar al Parlament la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque (PSC).
El text estableix que s'hauran d'inscriure en aquest registre totes les persones físiques o jurídiques que acumulin un mínim de cinc habitatges als municipis declarats com a zones tensionades per la Generalitat. A la resta del territori, el llindar s'eleva a deu immobles a tot Espanya oa 1.500 metres quadrats de superfície residencial, i en queden exclosos trasters i places d'aparcament.
L'objectiu d'aquest registre és identificar els propietaris que, segons la llei 24/2025, estan obligats a oferir lloguer social o un allotjament alternatiu en casos d'impagament. També són aquests grans tenidors els que s'han vist afectats per la pujada del 20 % a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que va entrar en vigor a finals de juny.
La inscripció serà obligatòria i el decret preveu sancions per als qui no la formalitzin. A més, el mateix marc normatiu regula el funcionament dels registres dhabitatges buits i de pisos ocupats.
Què és ser un gran tenidor?
El passat febrer va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025 que obliga les empreses que siguin grans tenidors d'habitatge a notificar a l'Agència d'Habitatge de Catalunya aquesta condició de cara a la seva futura inscripció al Registre de grans tenidors d'habitatges (cinc habitatges a zones tensionades o 10 a zones no tensionades). L'objectiu d'aquesta normativa és identificar els habitatges que són susceptibles de mobilització per part de les administracions públiques.
Es crea el registre de persones jurídiques grans tenidors d'habitatge, amb caràcter administratiu, que depèn de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, en què s'han d'inscriure les persones jurídiques que siguin grans tenidors d'acord amb el que estableix l'article 5 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l'emergència en l'àmbit de les persones 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, tinguin la consideració de grans tenidors.
Les empreses a què fa referència l'apartat anterior, des del moment en què es compleixin els requisits que originen l'obligació d'inscriure's al Registre, han de comunicar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors, així com el nombre d'habitatges de què són titulars, sense perjudici que quan entri en vigor el reglament que reguli el funcionament del Registre, hagin de dur a terme el reglament.
A més, aquesta normativa amplia el dret de tempteig i retracte de l'Administració. En concret, estan subjectes al dret de tempteig i retracte de l'Administració de la Generalitat:
- La transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada mercat residencial tensionat que sigui propietat d'un gran tenidor persona jurídica que estigui inscrit al Registre de grans tenidors d'habitatge, d'acord amb el que estableix la disposició addicional vint-i-setena de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, o d'acord amb el que estableix l'article 3. maig, pel dret a l'habitatge. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera transmissió i les posteriors dels habitatges durant la vigència d'aquest Decret llei.
- No estan subjectes al tempteig i retracte les transmissions d'habitatges de nova construcció que es facin a persones físiques per a ús propi.
- L'adjudicació de qualsevol habitatge que provingui d'una subhasta administrativa o judicial.
Mentre no entri en vigor el Decret regulador que ha de desplegar el Registre de persones grans tenidors d'habitatge, les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges situats en una zona declarada mercat residencial tensionat han d'acreditar mitjançant certificació registral el nombre d'habitatges que en són propietàries en el moment de formalitzar l'escriptura de compravenda. Aquesta certificació s'ha de testimoniar al títol.
La figura del gran tenidor a Catalunya: drets i inconvenients
El gran tenidor a Catalunya es posiciona com una figura que ha patit diversos canvis arran de la nova Llei de l'Habitatge i de les regulacions sobre les zones tensionades a determinades CCAA.
Entra en vigor la llei que obliga grans tenidors d'habitatge a registrar-se a Catalunya
El 27 de febrer va entrar en vigor el Decret llei 2/2025, que obliga les empreses que siguin grans tenidors d'habitatge a notificar a l'Agència d'Habitatge de Catalunya aquesta condició de cara a la seva futura inscripció al Registre de persones grans forquilles d'habitatges (cinc habitatges en zones tensionades o 10 en zones no tensionades). L'objectiu d'aquesta normativa és identificar els habitatges que són susceptibles de mobilització per part de les administracions públiques.