L'adquisició de cases prefabricades ha guanyat protagonisme en els darrers anys. Davant d'això, un dels dubtes més habituals entre els que es plantegen aquesta opció és si és possible instal·lar-hi un habitatge sense disposar d'una llicència d'obra. T'expliquem els detalls perquè sàpigues què cal esperar d'aquest tipus de solucions constructives i quina és la normativa a què estan subjectes.
Cases prefabricades sense llicència d'obres, què en diu la llei?
L'única cosa que distingeix les cases prefabricades de la resta d'habitatges és la forma constructiva. Tot i això, tots els permisos i llicències necessaris per poder viure-hi, així com els requisits d'habitabilitat, són idèntics per a tots els immobles.
Això vol dir que no hi ha una normativa més laxa per als habitatges prefabricats ni és cert que es tracti de cases que no necessiten permís d'obra. Tampoc no existeix una normativa específica, sinó que s'apliquen de forma genèrica la normativa local i autonòmica, així com el Codi tècnic de l'edificació (CTE) o la Llei d'ordenació de l'edificació (LOE), entre altres lleis.
Quin permís cal per posar una casa prefabricada?
Els requisits per instal·lar una casa prefabricada són, en essència, els mateixos que per a un habitatge construït in situ amb mètodes tradicionals:
- Necessitaràs un projecte tècnic visat signat per un arquitecte o enginyer qualificat, així com realitzar els estudis corresponents (per exemple, geotècnic i topogràfic).
- Hauràs d'obtenir la llicència d'obra corresponent que garanteixi el compliment de la normativa local, autonòmica i estatal, així com abonar les taxes corresponents.
- També hauràs de fonamentar i connectar-te als serveis públics com l'aigua i l'electricitat.
- L'immoble haurà de complir tots els requisits d'habitabilitat exigibles i obtenir la cèdula corresponent.
Com es pot obtenir la llicència d'obra per a una casa prefabricada?
Els requisits i els documents necessaris dependran del que indiqui la normativa autonòmica o local, però en general cal disposar d'un projecte tècnic visat per un col·legi d'arquitectes com a document principal que acrediti que la intervenció que vols dur a terme és legal i s'ajusta a la normativa urbanística i d'habitabilitat.
Per fer-ho, hauràs de posar-te en contacte amb un arquitecte o estudi d'arquitectura i fer els passos necessaris per presentar els documents que et permetran obtenir la teva llicència.
Atès el grau d'intervenció, amb tota probabilitat necessitaràs una llicència d'obra major, per la qual cosa segurament hauràs d'obtenir una resposta positiva per part de l'ajuntament per poder instal·lar la casa.
També hauràs de pagar les taxes i els impostos corresponents i aportar altres documents, com la teva acreditació personal, el títol de propietat del terreny, etc.
Impostos i taxes en comprar una casa prefabricada
Si et preguntes si hi ha cases que no necessiten permís d'obra, la resposta és negativa: és possible que t'estalviïs una certa quantitat en triar un habitatge prefabricat, però els costos relacionats amb impostos, taxes i llicències seran els mateixos que si es tractés d'un immoble tradicional.
Multa per posar una casa prefabricada sense llicència d'obres
Si decideixes instal·lar una casa prefabricada sense llicència d'obres, t'exposaràs a importants multes i a la retirada de l'immoble, així com a la possible comissió d'un delicte urbanístic que pot comportar penes de presó.
La duresa de la sanció dependrà de factors diferents: el tipus de sòl, si es tracta d'un terreny protegit o no, les dimensions de l'immoble, les característiques de les instal·lacions, etc. En els casos més greus, és possible que hagis de pagar diversos centenars de milers d'euros en concepte de multa administrativa.
