Amb la nova llei de lloguers, els contractes temporals han d'estar justificats degudament. Per això, sorgeix el dubte: què fer si només et volen llogar un habitatge de setembre a juny, desocupar-lo a l'estiu i tornar a llogar-te durant el mateix període l'any següent? És això legal?
Sí, és legal, però no en tots els casos. Hi ha d'haver una justificació que recolzi la temporalitat. Per exemple, si l'arrendador només vol llogar-te el seu habitatge de setembre a juny, encara que tu hi vulguis residir tot l'any, ja que té la intenció de destinar-la com a apartament turístic a l'estiu, això no seria legal.
Què passa si el propietari només vol concatenar lloguers
La llei soluciona aquells casos en què el propietari no vol llogar casa seva com a habitatge habitual i només vol fer-ho per mesos, encara que en realitat el lloguer sigui tradicional.
Si un contracte de lloguer d'11 o nou mesos (temporal) se signa sense una causa real i justificada de temporalitat, i el llogater continua a l'habitatge, la llei el podria considerar com un lloguer d'habitatge habitual.
En aquest cas, el llogater tindria dret a prorrogar el contracte fins a assolir la durada mínima establerta per la llei: cinc anys si l'arrendador és persona física o set anys si és persona jurídica, sense que l'arrendador es pugui oposar.
El que diu la llei sobre els tipus de contracte
L'article 3 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que són arrendaments d'ús diferent d'habitatge els lloguers de temporada. Per la seva banda, l'article 2 de la llei esmentada fixa que "arrendament d'habitatge és aquell arrendament que recau sobre una edificació habitable la destinació primordial de la qual sigui satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari".
Com que les lleis semblen redactades per no entendre-les, intentarem explicar-ho de forma més senzilla. Llogar l'habitatge del setembre al juny és legalment viable si cobreix una necessitat temporal concreta, per exemple, un curs acadèmic. Un estudiant que va a la universitat i que a l'estiu no ha de romandre al pis, ja que no hi ha classes.
Quan pot durar un contracte de lloguer temporal?
A diferència dels lloguers d'habitatge habitual, els arrendaments de temporada no tenen un límit mínim o màxim de durada. Les seves condicions es fixen lliurement segons allò pactat entre les parts.
D'aquesta manera, si el lloguer és per a un treballador amb un contracte de 18 mesos o per cobrir un desplaçament de vacances d'un mes, el contracte de temporada es pot formalitzar per aquests períodes, garantint al llogater l'ús i el gaudi de l'habitatge durant el temps fixat.
En cas que la necessitat de viure al pis s'estengui, les dues parts hauran d'arribar a un acord sobre la seva ampliació.
Quants cops es pot renovar un lloguer temporal?
No hi ha un límit concret sobre quants contractes temporals es poden formalitzar amb un mateix llogater. El que sí que indica la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) és que els contractes de lloguer temporal es poden pactar per la durada que acordin les parts, sempre que no es tracti d'un lloguer d'habitatge habitual.
Si s'encadenen diversos contractes sense una causa que expliqui la temporalitat, l'arrendament es podria considerar habitatge habitual, aplicant-se la normativa que correspon a aquest tipus de lloguer.