L'oferta de cases de lloguer ha baixat des que va entrar en vigor la Llei d'habitatge. Les mesures intervencionistes i la inseguretat jurídica que pateixen els arrendadors han debilitat el mercat. Per això, molts arrendadors busquen garanties als candidats a llogaters, com que paguin una reserva. És legal?
És legal pagar una reserva per a un pis de lloguer?
És completament legal. Pots reservar un pis mitjançant el pagament d'un senyal. El més habitual és que es paguin uns 300 o 500 euros, encara que depèn de la renda mensual, i aquest preu es descomptarà del primer mes.
A més de pagar la reserva, recorda que per entrar en una casa com a llogater has de tenir prou capital per pagar:
- Un mes de fiança.
- Mes en curs.
- A més, et podrien demanar fins a dos mesos de renda més com a garantia addicional o un aval.
Perquè el contracte de reserva sigui legal, les dues parts l'han de signar. A més, ha de reflectir les condicions, la quantitat, la devolució dels diners i les penalitzacions per incompliment.
Si el lloguer prospera, la reserva es descompta del pagament de la renda. D'altra banda, si el llogater es fa enrere podria perdre els diners. En cas que sigui l'arrendador qui incompleixi el contracte de reserva, fins i tot podria haver de pagar el doble.
Què no et poden demanar i és il·legal
Si l'agència immobiliària et demana que paguis per la visita al pis, és il·legal. Igual que ho és que, sent llogater, t'intentin cobrar la comissió. Les despeses de gestió són a compte del propietari.
L'article 20 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que "les despeses de gestió immobiliària i les de formalització del contracte de lloguer seran a càrrec de l'arrendador".
Què pots mostrar per destacar el teu perfil com a llogater
Els arrendadors solen utilitzar el pagament d'una reserva per destriar els candidats, ja que suggereix que tenen solvència. A més de ser proactiu i mostrar tota la documentació que et requereixin (i que no vulneri la teva privadesa), pots destacar el teu perfil amb el certificat de llogater no morós. Aquest document certifica que no tens deutes amb altres propietaris i que no figures al registre de morosos del lloguer.
Es pot fer un contracte d'arres per reservar lloguer?
Sí, la llei ho permet. Les conseqüències d'incomplir-lo depenen del tipus d'arres pel qual s'hagi optat. Tens tots els tipus de contracte d'arres en aquest article.
Es pot negociar no pagar la fiança o abaixar-la en un lloguer?
Segons l'article 36.4 de la LAU, el propietari té 30 dies des del lliurament de les claus per tornar la fiança. Si es retarda, haurà de pagar interessos. El termini de devolució de la fiança de locals comercials també és d'un mes i s'apliquen les mateixes condicions que per habitatges.