Per entrar a viure en un habitatge de lloguer cal disposar d'estalvis previs, cosa que pot complicar l'accés a algunes persones. A banda del mes en curs, cal pagar la fiança. Per això, hi ha qui es pregunta si es pot negociar no pagar la fiança o reduir-ne l'import. Resolem els dubtes amb la llei a la mà.
Abans de res, cal recordar algunes qüestions sobre la fiança. Per exemple, quant es paga, si és obligatòria o no i quants mesos es poden demanar.
Quant cal pagar de fiança?
Segons estableix l'article 36 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU), la fiança en els lloguers d'habitatge habitual és d'un mes de renda i dos per als arrendaments d'ús diferent d'habitatge, per exemple, el lloguer de locals comercials.
Es pot demanar més d'un mes de fiança per al lloguer d'un pis?
No, no et poden demanar més d'un mes de renda en concepte de fiança. Això és il·legal. El que sí que pot demanar un arrendador és la garantia addicional.
Segons fixa la LAU, la suma de la fiança i la garantia addicional no poden superar tres mensualitats de renda. És a dir, es podria demanar, abans d'entrar-hi, un mes de renda en concepte de fiança més un o dos mesos de garantia addicional.
Per posar un exemple pràctic. Imagina't que vols llogar un habitatge de 1.500 euros mensuals. L'arrendador podria demanar:
1 mes de fiança | Obligatòria | 1.500€ |
Fins a 2 mesos de garantia addicional | Negociable | màxim 3.000€ |
Total màxim permès per la LAU | 4.500€ |
Exigir una quantitat superior seria il·legal.
Es pot evitar pagar la fiança de lloguer?
No, com hem esmentat unes línies més amunt, el pagament de la fiança per part del llogater és obligatori. Ni el propietari no la pot perdonar ni el llogater pot no pagar-la. De fet, l'arrendador ha de dipositar l'import de la fiança a l'organisme d'habitatge de la seva comunitat autònoma. Per exemple, a Catalunya el tràmit es fa a l'Institut Català del Sòl.
La fiança s'hi quedarà fins que finalitzi el contracte de lloguer. Un cop ha arribat a terme l'arrendament, es tornarà totalment o parcialment en funció de si hi ha hagut contratemps o sinistres que requereixin fer servir la fiança per solucionar-los.
Es pot pagar menys d'un mes de fiança?
La fiança del lloguer no és negociable. La Llei d'arrendaments urbans estableix una quantitat fixa, per la qual cosa no és possible pagar menys del que es fixa legalment.
Intentar-ho es consideraria una pràctica il·legal. Fins i tot encara que el propietari hi estigui d'acord, podrien sorgir complicacions tant a la signatura del contracte com a la devolució de la fiança en finalitzar l'arrendament.
En canvi, la garantia addicional sí que ofereix marge de negociació. Tot i que la llei permet que el propietari sol·liciti fins a dos mesos addicionals com a garantia, no està obligat a demanar-los. Això obre la porta perquè els llogaters puguin pactar una quantitat inferior o fins i tot evitar aquest cost addicional.
Quan es torna la fiança
Segons l'article 36.4 de la LAU, el propietari té 30 dies des del lliurament de les claus per tornar la fiança. Si es retarda, haurà de pagar interessos. El termini de devolució de la fiança de locals comercials també és d'un mes i s'apliquen les mateixes condicions que per habitatges.
Si no tornen la fiança, és important conservar comprovants de pagament, inventaris i comunicacions per reclamar si cal. Alguns dels motius per no tornar la fiança són:
- Destrosses no derivades de l'ús normal
- Impagament de rendes o subministraments
- Obres sense permís
- Abandonament anticipat de l'immoble
A més, el propietari pot descomptar de la fiança impagaments, danys o deutes raonables, però sempre s'haurien de justificar.
Això és el que passa si el llogater no declara el lloguer
Cada any, alguns llogaters presenten la declaració de la renda sense incloure el lloguer al seu IRPF, sigui per desconeixement o per evitar el pagament d'impostos. No obstant això, aquesta omissió pot tenir conseqüències fiscals, com ara la pèrdua de deduccions.
Cases amb jardí, piscina i terrassa a preu d'ocasió
Amb els dies de calor intensa, quin millor lloc per passar les hores centrals del dia que a casa nostra, sempre que la nostra llar tingui aquestes comoditats que fan que ens hi trobem a gust.
Congost de Mont-rebei: què es pot fer i veure en aquest paisatge únic
El congost de Mont-rebei, situat a la frontera entre Catalunya i Aragó, és un paratge únic on la Noguera Ribagorçana es fa camí entre imponents parets de roca. Aquest indret ofereix un escenari que atreu amants de la natura i aventurers d'arreu del món. Descobreix el congost de Mont-rebei per endinsar-te en un món de bellesa natural pràcticament intacta.
Aigües cristal·lines, busseig i relaxació en aquesta preciosa cala de Mallorca
Si busques una cala amb encant, ideal per bussejar o practicar snorkel, cala Fornells és el teu racó. Ubicada a la costa sud-oest de Mallorca, en ple "triangle virtuós", aquesta petita platja de només 80 metres d'amplada captiva per la sorra blanca, les aigües transparents i un entorn natural esquitxat de pins.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.