A tots els contractes de lloguer d'habitatge habitual cal pagar un mes de fiança com a garantia per cobrir els possibles desperfectes que puguin aparèixer durant l'arrendament. Però quan t'han de tornar la fiança d'un lloguer? En quins supòsits es perd? T'ho expliquem tot sobre la devolució de la fiança del lloguer.
Quant triguen a tornar la fiança del lloguer?
Segons l'article 36.4 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “el saldo de la fiança en metàl·lic que s’hagi de restituir a l'arrendatari al final de l'arrendament meritarà l'interès legal transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució”.
És a dir, un cop finalitzat el contracte de lloguer el propietari disposa d'un termini de 30 dies per examinar l'estat de l'habitatge i, si tot és correcte, tornar l'import de la fiança. Si es retarda en el reintegrament del dipòsit, la quantitat patirà interessos de demora.
Com se sol·licita la devolució de la fiança del lloguer?
Moltes vegades, amb un correu electrònic o una trucada telefònica n’hi ha prou. Si el propietari no contesta, caldrà escriure un burofax per deixar-ne constància fefaent.
Qui sol·licita la devolució de la fiança del lloguer?
El llogater o el seu representant, en cas que n'hi hagi, podrà sol·licitar la devolució de la fiança del lloguer.
Com es poden recuperar els diners d'una fiança de lloguer?
Quan s'acaba el contracte de lloguer, si el llogater no ha ocasionat danys i desperfectes que impliquin una despesa econòmica substancial, recuperarà la quantitat dipositada en concepte de fiança.
Per prevenir possibles disputes sobre l'estat de l'habitatge que posin en perill la devolució de la fiança, cal fer fotografies de l'immoble abans del contracte i després del seu venciment.
Quan no es torna la fiança d'un lloguer?
El propietari no tornarà la fiança del lloguer quan es doni una de les següents circumstàncies:
- Destrosses no derivades de l'ús normal de la casa.
- Impagament de les rendes.
- Deutes amb el propietari. Per exemple, deutes a les factures de subministraments.
- Obres sense permís.
- Abandonament de l'habitatge abans d'hora.
On cal dipositar la fiança del lloguer?
El propietari haurà d'acudir a l'organisme competent en matèria d'habitatge de la comunitat autònoma per dipositar la fiança. En cas de no fer-ho, s'arriscarà a una sanció per part de l'administració. Per exemple, a Madrid caldrà fer-ho a l'IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) i a Barcelona, a l’INCASOL.
Als sis mesos de lloguer cal tornar la fiança?
Segons l'article 11 de la LAU , “l'arrendatari podrà desistir del contracte d'arrendament un cop hagin transcorregut almenys sis mesos sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de 30 dies. Les parts poden pactar en el contracte que, per al cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització”.
És a dir, si es deixa tot pagat per abandonar l'habitatge abans d'hora, es podrà recuperar la fiança. Una altra opció és utilitzar els diners de la fiança per cobrir les penalitzacions pel desistiment del contracte.
I si el llogater se'n va abans dels sis mesos?
Si s’abandona l'habitatge abans de sis mesos, es considera incompliment de contracte, no desistiment. En aquest cas, l'arrendatari ha d'indemnitzar el propietari en la quantitat que tots dos acordin.
Si no s'arriba a un acord, el llogater haurà d'indemnitzar el propietari, com a mínim, pagant rendes fins que el contracte arribi al sisè mes o fins que la casa es torni a llogar (la menor de les xifres). A aquesta indemnització cal afegir-hi la que correspondria a la indemnització per desistiment després del sisè mes, en cas que s'hagués pactat.
Model de devolució de la fiança del lloguer
El model de devolució de la fiança de lloguer és un document que assenyala la finalització del contracte d’arrendament i formalitza la devolució de la fiança del lloguer. Hi han d'aparèixer reflectits:
- Dades del contracte
1. Dades del llogater i el propietari.
2. Data de la signatura del contracte de lloguer.
- Devolució de claus
Al model de devolució de fiança del lloguer hi ha d'aparèixer reflectit per escrit que l'arrendatari torna les claus al propietari i que aquest les rep.
- Devolució de la fiança
En aquest model hi ha de constar el termini en què es torna la fiança. També és important reflectir si es torna la quantitat íntegrament o parcialment, en cas que hi hagi hagut impagaments o desperfectes el cost de reparació dels quals se sufragui amb el dipòsit.
D'altra banda, si ha passat més d'un mes des que es van lliurar les claus, el llogater podrà cobrar interessos al propietari per trigar a tornar-li la fiança.
- Deutes
Si hi ha deutes de qualsevol tipus, ja sigui per part del llogater o del propietari, per exemple, d'una obra que va costejar l'arrendatari i que corresponia al propietari pagar-la, haurà de quedar reflectida al document. A més, caldrà deixar constància de la forma de pagament i el termini.
- Data i signatura
Perquè tingui validesa legal, el document ha d’estar signat per ambdues parts i incloure la data de finalització del contracte de lloguer.
- Rebut de la devolució de la fiança
Sempre cal deixar constància que s'entreguen diners en concepte de fiança. És més rellevant fer-ho si la devolució del dipòsit del lloguer es fa en metàl·lic, ja que es deixa una prova fefaent que realment s'ha fet el reintegrament de la fiança. És convenient emetre un rebut amb limport lliurat i les dades i la signatura del destinatari.
Pots baixar-te un model de devolució de fiança de lloguer en aquest enllaç.
Altres models de finalització del contracte de lloguer amb fiança
Model de finalització del contracte de comú acord
Model de finalització unilateral del contracte
S'ha de tornar a demanar fiança si es prorroga el lloguer?
Durant els cinc primers anys de durada del contracte (o durant els set primers anys si l'arrendador és una persona jurídica), la fiança no estarà subjecta a actualització, però cada vegada que el lloguer es prorrogui l'arrendador podrà exigir que la fiança sigui incrementada o l'arrendatari podrà demanar que es disminueixi fins a fer-se igual a una o dues mensualitats de la renda vigent, segons escaigui, al temps de la pròrroga.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
